# Prix immobilier Montréal (32) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montréal (32) : appartement 1 724 €/m², maison 1 526 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 19/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montreal-32, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gers (32)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gers-32) 4. Montréal Marché équilibré · 35/100 INSEE 32290 1 171 habitants · 18 hab./km² # Prix immobilier Montréal (32) Un appartement s'y vend **1 724 €/m²** et une maison **1 526 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 19/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 19/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 227 ventes enregistrées Appartement 1 724€/m² médiane sur 12 mois Maison 1 526€/m² ↑ +3,8 % sur un an Budget médian 163k€ appartement ; maison : 150 k€ Loyer estimé 6,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **1 500 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 87 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **1 500**Maison **7 754**Appartement nov. déc. janv. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. déc. Ventes par mois · tous biens, 223 sur 12 mois 4 17 1 11 8 3 53 15 9 87 5 10 nov. déc. janv. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │10 │1 500 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── octobre 2025 │5 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── septembre 2025│87 │7 754 €/m² │2 011 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │9 │854 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │15 │1 517 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │53 │2 272 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │3 │743 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │8 │1 358 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │11 │1 858 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │1 │505 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │17 │1 389 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2024 │4 │3 000 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 358 et 5 852 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 348 à 2 237 €/m², avec 3 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 3 0 0 0 0 1 0 0 1 1 348 2 237 3 127 4 016 4 905 5 795 6 684 7 573 8 463 **médiane 2 090** 1 358 5 852 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 889 €/m². Dernière vente connue le 19/12/2025. Extrêmes : 1 347 et 9 656 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 4 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│82 % │1 778 €/m²│91 m² │↑ +3,8 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │11 % │5 852 €/m²│66 m² ──────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T2 │4 % │2 090 €/m²│78 m² ──────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T4 │4 % │1 347 €/m²│121 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 1 526 €/m² en tête de page, 1 778 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes Tous13 Maisons12 Locaux1 ──────────┬───────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 160 m² │160 m² │250 000 €│1 563 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 15/12/2025 · 150 m² │150 m² │120 000 €│800 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 74 m² │74 m² │111 000 €│1 500 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 20/10/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 20/10/2025 · 70 m² │70 m² │30 000 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 10/09/2025│Maison, 2 pièces (4 biens) 10/09/2025 · 120 m² │120 m² │120 651 €│1 005 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/09/2025│Maison, 4 pièces (12 biens) 10/09/2025 · 156 m² │156 m² │230 000 €│1 474 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 04/09/2025│Local industriel ou commercial (59 biens) 04/09/2025 · 868 │868 m² │386 250 € │m² │ │ ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 02/09/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 02/09/2025 · 86 m² │86 m² │170 000 €│1 977 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/08/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 28/08/2025 · 120 m² │120 m² │74 000 € │617 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/08/2025│Maison, 3 pièces08/08/2025 · 110 m² │110 m² │120 000 €│1 091 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/07/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 18/07/2025 · 177 m² │177 m² │220 000 €│1 243 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/06/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 27/06/2025 · 154 m² │154 m² │300 000 €│1 948 € ──────────┼───────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/06/2025│Maison, 5 pièces (32 biens) 25/06/2025 · 120 m² │120 m² │295 000 €│2 458 € ──────────┴───────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 19/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │202 │4 556 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2024 │152 ────────────────┼──────┬──────────────── 2023 │365 │675 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │289 │1 136 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 janv. à │170 │968 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montréal ? En médiane sur 12 mois, 1 724 €/m² pour un appartement et 1 526 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 19/12/2025. Combien de temps pour vendre à Montréal ? Environ 65 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Montréal, à **1 724 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ────────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Castelnau d'Auzan │2 891 € │199 │8,0 km Labarrère](https://prescriptio.f│ │ │ r/dvf/castelnau-d-auzan-labarrer│ │ │ e-32) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Gondrin](https://prescriptio.fr│2 988 € │↑ +105,6 %│116 │9,8 km /dvf/gondrin-32) │ │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Valence-sur-Baïse](https://pres│2 165 € │80 │15,8 km criptio.fr/dvf/valence-sur-baise│ │ │ -32) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Cazaubon](https://prescriptio.f│1 481 € │↓ −5,2 % │261 │19,8 km r/dvf/cazaubon-32) │ │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Manciet](https://prescriptio.fr│5 533 € │92 │19,9 km /dvf/manciet-32) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Saint-Puy](https://prescriptio.│2 974 € │35 │22,3 km fr/dvf/saint-puy-32) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Castéra-Verduzan](https://presc│1 279 € │↓ −63,5 % │60 │25,1 km riptio.fr/dvf/castera-verduzan-3│ │ │ │ 2) │ │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Estang](https://prescriptio.fr/│1 667 € │60 │26,9 km dvf/estang-32) │ │ │ ────────────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montréal. Dernière vente connue le 19/12/2025. Montréal en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montréal Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montréal - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gers-32/montreal) - [Travaux spécialisés près de Montréal](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/32) ## Professionnels du bâti dans le Gers - [Économiste de la construction du Gers (32)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/32) - [Contrôle technique dans le Gers](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/32) - [Trouver un professionnel : géomètre (Gers)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/32) - [Toutes les entreprises du Gers (32)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gers-32) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Gers (32)1 918 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gers-32) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Jegun2 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/jegun-32) - [Aignan2 739 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/aignan-32) - [Le Houga4 406 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-houga-32) - [Montestruc-sur-Gers3 424 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montestruc-sur-gers-32)