# Prix immobilier Montréal (11) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montréal (11) : appartement 1 663 €/m², maison 1 642 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montreal-11, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Aude (11)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aude-11) 4. Montréal Marché peu tendu · 0/100 INSEE 11254 2 136 habitants · 38 hab./km² # Prix immobilier Montréal (11) Un appartement s'y vend **1 663 €/m²** et une maison **1 642 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 904 ventes enregistrées Appartement 1 663€/m² médiane sur 12 mois Maison 1 642€/m² ↑ +33,5 % sur un an Budget médian 113k€ appartement ; maison : 150 k€ Loyer estimé 6,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **3 375 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 31 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **3 375**Maison **1 161**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 164 en 2025 14 16 16 2 19 2 15 31 3 21 20 5 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │5 │3 375 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │20 │1 967 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │21 │1 805 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│3 │1 187 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │31 │4 851 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │15 │1 161 €/m² │1 990 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │2 │2 105 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── mai 2025 │19 ──────────────┼──────┬─────────── avril 2025 │2 │1 909 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │16 │1 663 €/m² │1 759 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │16 │2 700 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │14 │1 913 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 286 et 1 537 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 171 à 1 224 €/m², avec 1 vente. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 0 0 0 0 0 0 1 1 171 1 224 1 278 1 331 1 385 1 439 1 492 1 546 1 599 **médiane 1 412** 1 286 1 537 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 53 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 161 et 1 663 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│95 % │1 908 €/m²│76 m² │↑ +33,5 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │2 % │1 161 €/m²│112 m² ──────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T5+ │2 % │1 663 €/m²│270 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 1 642 €/m² en tête de page, 1 908 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Maisons15 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 2 pièces29/12/2025 · 38 m² │38 m² │107 430 €│2 827 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 160 │160 m² │270 000 €│1 688 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 3 pièces27/11/2025 · 70 m² │70 m² │80 000 € │1 143 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 19/11/2025 · 72 │72 m² │75 000 € │1 042 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 17/11/2025 · 72 │72 m² │160 000 €│2 222 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 7 pièces (7 biens) 14/11/2025 · 409 │409 m² │780 000 €│1 907 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 06/11/2025│Maison, 2 pièces06/11/2025 · 50 m² │50 m² │18 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 24/10/2025│Maison, 4 pièces24/10/2025 · 70 m² │70 m² │106 470 €│1 521 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 4 pièces (6 biens) 21/10/2025 · 120 │120 m² │152 000 €│1 267 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/10/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 15/10/2025 · 78 │78 m² │180 000 €│2 308 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/10/2025│Maison, 4 pièces10/10/2025 · 77 m² │77 m² │139 000 €│1 805 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/10/2025│Maison, 5 pièces07/10/2025 · 102 m² │102 m² │295 440 €│2 896 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/10/2025│Maison, 2 pièces01/10/2025 · 90 m² │90 m² │95 000 € │1 056 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/10/2025│Maison, 3 pièces01/10/2025 · 70 m² │70 m² │129 000 €│1 843 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/09/2025│Maison, 3 pièces26/09/2025 · 85 m² │85 m² │121 000 €│1 424 € ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │164 │1 412 €/m² ─────┼──────┴──────────────── 2024 │193 ─────┼──────┬──────────────── 2023 │104 │890 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │192 │4 942 €/m² ─────┼──────┴──────────────── 2021 │188 ─────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montréal ? En médiane sur 12 mois, 1 663 €/m² pour un appartement et 1 642 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Montréal ? Environ 59 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Montréal, à **1 663 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Alairac](https:│6 981 € │43 │7,7 km //prescriptio.fr│ │ │ /dvf/alairac-11)│ │ │ ────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Alzonne](https:│2 500 € │↑ +173,6 %│111 │7,8 km //prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/alzonne-11)│ │ │ │ ────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Villasavary](ht│3 030 € │55 │9,7 km tps://prescripti│ │ │ o.fr/dvf/villasa│ │ │ vary-11) │ │ │ ────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Villepinte](htt│34 690 € │54 │10,1 km ps://prescriptio│ │ │ .fr/dvf/villepin│ │ │ te-11) │ │ │ ────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Lavalette](http│3 166 € │↑ +31,8 % │105 │10,3 km s://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/lavalette│ │ │ │ -11) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Pezens](https:/│2 941 € │↓ −83,3 % │77 │10,4 km /prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/pezens-11) │ │ │ │ ────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Pexiora](https:│2 047 € │42 │11,7 km //prescriptio.fr│ │ │ /dvf/pexiora-11)│ │ │ ────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Pennautier](htt│6 153 € │82 │14,6 km ps://prescriptio│ │ │ .fr/dvf/pennauti│ │ │ er-11) │ │ │ ────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montréal. Dernière vente connue le 29/12/2025. Montréal en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montréal Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montréal - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/aude-11/montreal) - [Conseil technique près de Montréal](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/11) ## Professionnels du bâti dans l'Aude - [Promoteur immobilier de l'Aude (11)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/11) - [Architecte dans l'Aude](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/11) - [Trouver un professionnel : travaux spécialisés (Aude)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/11) - [Toutes les entreprises de l'Aude (11)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/aude-11) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Aude (11)2 619 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aude-11) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Martin-Lalande2 955 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-martin-lalande-11) - [Cazilhac1 558 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cazilhac-11) - [Villegailhenc2 586 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villegailhenc-11) - [Palaja4 314 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/palaja-11)