# Prix immobilier Montrabé (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montrabé (31) : appartement 2 924 €/m², maison 3 403 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montrabe-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Montrabé Marché équilibré · 43/100 INSEE 31389 4 473 habitants · 844 hab./km² # Prix immobilier Montrabé (31) Un appartement s'y vend **2 924 €/m²** et une maison **3 403 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 988 ventes enregistrées Appartement 2 924€/m² ↓ −0,3 % sur un an Maison 3 403€/m² ↓ −9,6 % sur un an Budget médian 154k€ appartement ; maison : 391 k€ Loyer estimé 11,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 427 €/m²** et la maison **2 993 €/m²**. Chaque mois ne compte que 5 à 39 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **2 993**Maison **3 427**Appartement déc. janv. févr. mars avr. mai juin juil. août oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 204 sur 12 mois 37 11 16 17 11 8 28 5 17 6 9 39 déc. janv. févr. mars avr. mai juin juil. août oct. nov. déc. Le détail mois par mois ─────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ─────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025│39 │3 427 €/m² │2 993 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025│9 │3 017 €/m² │3 650 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │6 │3 144 €/m² │3 448 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │17 │2 899 €/m² │3 814 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │5 │2 539 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │28 │2 750 €/m² │3 171 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │8 │2 977 €/m² │3 424 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │11 │4 444 €/m² │3 170 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │17 │2 917 €/m² │3 196 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │16 │2 555 €/m² │3 018 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │11 │3 098 €/m² │3 953 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2024│37 │2 962 €/m² │4 964 €/m² ─────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 752 et 3 371 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 809 à 3 251 €/m², avec 19 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 16 19 6 2 3 0 0 0 3 2 366 2 809 3 251 3 693 4 135 4 578 5 020 5 462 5 905 **médiane 2 954** 2 752 3 371 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 443 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 2 328 et 4 444 €/m². ## Prix par type de bien 4 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │54 % │3 277 €/m²│122 m² │↓ −9,6 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │30 % │2 985 €/m²│60 m² │↑ +4,9 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │15 % │2 876 €/m²│43 m² │↓ −4,3 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu │2 % │4 444 €/m²│90 m² │↑ +41,2 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements8 Maisons8 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 98 m² │98 m² │359 700 €│3 670 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 22/12/2025 · 60 │60 m² │209 000 €│3 483 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces22/12/2025 · 119 m² │119 m² │295 000 €│2 479 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 05/12/2025 · 64 │64 m² │215 750 €│3 371 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 5 pièces (8 biens) 04/12/2025 · 290 m² │290 m² │434 000 €│1 497 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 6 pièces28/11/2025 · 137 m² │137 m² │500 050 €│3 650 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 24/11/2025 · 58 │58 m² │175 000 €│3 017 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 12/11/2025 · 62 │62 m² │235 000 €│3 790 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/11/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 03/11/2025 · 54 │54 m² │154 700 €│2 865 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 31/10/2025 · 125 m² │125 m² │437 900 €│3 503 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Maison, 4 pièces30/10/2025 · 84 m² │84 m² │285 000 €│3 393 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/10/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 09/10/2025 · 41 │41 m² │128 900 €│3 144 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/08/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 28/08/2025 · 54 │54 m² │162 950 €│3 018 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/08/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 22/08/2025 · 117 m² │117 m² │493 000 €│4 214 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/08/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 21/08/2025 · 64 │64 m² │185 550 €│2 899 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/08/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 14/08/2025 · 97 m² │97 m² │370 000 €│3 814 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │167 │2 997 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │144 │2 966 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │151 │3 072 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │236 │2 991 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │211 │2 694 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 204 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 158. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montrabé ? En médiane sur 12 mois, 2 924 €/m² pour un appartement et 3 403 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Montrabé ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Montrabé, à **2 924 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Rouffiac-Tolosan](https:/│2 484 € │↑ +11,3 % │153 │2,3 km /prescriptio.fr/dvf/rouffi│ │ │ │ ac-tolosan-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Castelmaurou](https://pre│5 270 € │↓ −39,5 % │123 │4,8 km scriptio.fr/dvf/castelmaur│ │ │ │ ou-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Geniès-Bellevue](ht│2 868 € │↑ +5,3 % │86 │5,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ │ aint-genies-bellevue-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Gragnague](https://prescr│2 710 € │↓ −6,7 % │144 │6,1 km iptio.fr/dvf/gragnague-31)│ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lapeyrouse-Fossat](https:│3 682 € │↑ +8,6 % │120 │6,9 km //prescriptio.fr/dvf/lapey│ │ │ │ rouse-fossat-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Quint-Fonsegrives](https:│3 559 € │↓ −6,0 % │163 │7,0 km //prescriptio.fr/dvf/quint│ │ │ │ -fonsegrives-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Saint-Loup-Cammas](https:│2 701 € │42 │7,4 km //prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ -loup-cammas-31) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Drémil-Lafage](https://pr│3 998 € │↑ +239,9 %│85 │7,8 km escriptio.fr/dvf/dremil-la│ │ │ │ fage-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montrabé. Dernière vente connue le 23/12/2025. Montrabé en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **73 logements**, SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MODERE DES, Montrabé. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Montrabé](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/montrabe) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montrabé Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montrabé - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/montrabe) - [Plombier près de Montrabé](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Plâtrier de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/31) - [Carreleur dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/31) - [Trouver un professionnel : chauffagiste (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Fonbeauzard2 541 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fonbeauzard-31) - [Montberon2 809 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montberon-31) - [Montastruc-la-Conseillère3 027 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montastruc-la-conseillere-31) - [Pechbonnieu2 780 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pechbonnieu-31)