# Prix immobilier Montpellier (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montpellier (34) : appartement 3 438 €/m², maison 3 999 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montpellier-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Montpellier Marché équilibré · 44/100 INSEE 34172 310 240 habitants · 5 433 hab./km² # Prix immobilier Montpellier (34) Un appartement s'y vend **3 438 €/m²** et une maison **3 999 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 75 503 ventes enregistrées Appartement 3 438€/m² ↑ +2,7 % sur un an Maison 3 999€/m² ↓ −3,7 % sur un an Budget médian 162k€ appartement ; maison : 381 k€ Loyer estimé 13,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 643 €/m²** et la maison **4 027 €/m²**. Chaque mois ne compte que 742 à 1356 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 €/m² **4 027**Maison **3 643**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 12 463 en 2025 843 793 1356 742 859 1185 1210 763 1273 1233 886 1320 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │1320 │3 643 €/m² │4 027 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │886 │3 705 €/m² │3 855 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │1233 │3 644 €/m² │3 716 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│1273 │3 667 €/m² │3 965 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │763 │3 688 €/m² │4 471 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │1210 │3 524 €/m² │3 705 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │1185 │3 292 €/m² │3 967 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │859 │3 403 €/m² │4 185 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │742 │3 499 €/m² │3 819 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │1356 │3 423 €/m² │3 978 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │793 │3 378 €/m² │3 822 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │843 │3 413 €/m² │3 870 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 777 et 4 359 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 021 à 5 037 €/m², avec 4586 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2978 4586 586 108 64 57 83 40 239 1 005 3 021 5 037 7 053 9 069 11 085 13 101 15 117 17 133 **médiane 3 524** 2 777 4 359 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 016 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 570 et 47 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │27 % │3 571 €/m²│43 m² │↓ −0,2 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│25 % │4 124 €/m²│22 m² │↑ +5,2 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │21 % │3 258 €/m²│66 m² │↓ −0,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │13 % │2 891 €/m²│80 m² │↑ +4,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │10 % │3 936 €/m²│97 m² │↓ −3,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │5 % │2 620 €/m²│105 m² │↑ +1,2 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 4 ──────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 34000│4 051 €/m²│1862 │↑ +4,2 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 34090│3 824 €/m²│901 │↑ +2,7 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 34070│3 114 €/m²│1388 │↑ +3,9 % ──────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Quartier 34080│2 407 €/m²│619 │↓ −11,4 % ──────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements12 Maisons1 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 103 │103 m² │415 000 €│4 029 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 56 │56 m² │108 000 €│1 929 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 31/12/2025│Appartement, 6 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 177 │177 m² │84 550 € │m² │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 31/12/2025 · 36 │36 m² │102 000 €│2 833 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 90 │90 m² │354 505 €│3 939 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial31/12/2025 · 63 m² │63 m² │129 390 €│2 054 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 5 pièces31/12/2025 · 96 m² │96 m² │332 800 €│3 467 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 50 │50 m² │152 000 €│3 040 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 18 m²│18 m² │101 200 €│5 622 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 27 m²│27 m² │117 061 €│4 336 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (5 biens) 30/12/2025 · 54 │54 m² │128 950 €│2 388 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 72 │72 m² │353 000 €│4 903 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 18 m² │18 m² │74 410 € │4 134 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 63 │63 m² │144 000 €│2 286 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces30/12/2025 · 70 m² │70 m² │373 700 €│5 339 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │12 463│3 511 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │11 415│3 408 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │13 671│3 540 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │15 841│3 516 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │15 363│3 254 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montpellier ? En médiane sur 12 mois, 3 438 €/m² pour un appartement et 3 999 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Montpellier ? Quartier 34000 (4 051 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Quartier 34080 (2 407 €/m²). Combien de temps pour vendre à Montpellier ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. Montpellier en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **48 logements**, BOUYGUES IMMOBILIER, Montpellier. autorisé en 2026 · en cours **140 logements**, F.D.I.PROMOTION, Montpellier. autorisé en 2026 · en cours **48 logements**, BACOTEC, Montpellier. autorisé en 2026 · en cours [Les permis de construire de Montpellier](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/montpellier) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montpellier Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montpellier - [Permis de construire97 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/montpellier) - [Économiste de la construction près de Montpellier](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Contrôle technique de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/34) - [Géomètre dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/34) - [Trouver un professionnel : structures métalliques (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)