# Prix immobilier Montmorency (95) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montmorency (95) : appartement 4 000 €/m², maison 4 832 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montmorency-95, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) 4. Montmorency Marché tendu · 80/100 INSEE 95428 21 763 habitants · 4 185 hab./km² # Prix immobilier Montmorency (95) Un appartement s'y vend **4 000 €/m²** et une maison **4 832 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 490 ventes enregistrées Appartement 4 000€/m² ↓ −9,7 % sur un an Maison 4 832€/m² ↑ +6,7 % sur un an Budget médian 228k€ appartement ; maison : 599 k€ Loyer estimé 16,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 492 €/m²** et la maison **3 877 €/m²**. Chaque mois ne compte que 32 à 101 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 €/m² **3 877**Maison **3 492**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 666 en 2025 38 32 45 63 41 66 89 42 101 62 47 40 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │40 │3 492 €/m² │3 877 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │47 │3 692 €/m² │4 051 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │62 │3 108 €/m² │5 310 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│101 │3 698 €/m² │4 549 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │42 │3 120 €/m² │5 135 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │89 │3 487 €/m² │4 797 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │66 │4 026 €/m² │4 077 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │41 │4 087 €/m² │4 652 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │63 │3 108 €/m² │9 286 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │45 │3 661 €/m² │4 401 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │32 │3 574 €/m² │3 759 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │38 │3 447 €/m² │5 126 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 927 et 4 319 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 546 à 5 083 €/m², avec 151 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 140 151 44 8 2 1 0 3 8 2 009 3 546 5 083 6 620 8 157 9 693 11 230 12 767 14 304 **médiane 3 630** 2 927 4 319 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 537 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 754 et 16 667 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │40 % │4 871 €/m²│100 m² │↑ +6,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │20 % │3 677 €/m²│65 m² │↓ −5,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │3 393 €/m²│40 m² │↓ −19,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │10 % │4 455 €/m²│27 m² │↓ −19,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │10 % │3 465 €/m²│79 m² │↓ −5,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │3 118 €/m²│109 m² │↓ −7,4 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV CHARLES DE │4 090 €/m²│40 │↑ +6,3 % ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV CHARLES │3 963 €/m²│53 │↓ −17,4 % DE │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL DE LONCHAMP │3 031 €/m²│43 │↑ +6,3 % ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes Tous20 Appartements9 Maisons10 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 38 │38 m² │165 000 €│4 342 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 98 │98 m² │238 000 €│2 429 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 54 │54 m² │221 000 €│4 093 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 67 m² │67 m² │300 000 €│4 478 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial18/12/2025 · 55 m²│55 m² │300 000 €│5 455 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 5 pièces17/12/2025 · 157 m² │157 m² │585 000 €│3 726 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 84 │84 m² │167 000 €│1 988 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 180 m² │180 m² │725 000 €│4 028 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces16/12/2025 · 90 m² │90 m² │432 000 €│4 800 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 55 │55 m² │98 000 € │1 782 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces15/12/2025 · 78 m² │78 m² │266 000 €│3 410 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 5 pièces15/12/2025 · 90 m² │90 m² │408 000 €│4 533 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 4 pièces12/12/2025 · 100 m² │100 m² │270 000 €│2 700 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 50 │50 m² │144 000 €│2 880 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 11/12/2025 · 124 m² │124 m² │776 000 €│6 258 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 100 m² │100 m² │270 000 €│2 700 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 09/12/2025 · 65 │65 m² │246 000 €│3 785 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 40 │40 m² │128 000 €│3 200 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 5 pièces05/12/2025 · 136 m² │136 m² │390 000 €│2 868 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 02/12/2025 · 54 │54 m² │210 000 €│3 889 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │666 │3 533 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │662 │4 018 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │760 │4 127 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │953 │4 388 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 053 │4 137 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montmorency ? En médiane sur 12 mois, 4 000 €/m² pour un appartement et 4 832 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Montmorency ? Zone Centre (4 090 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (3 031 €/m²). Combien de temps pour vendre à Montmorency ? Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Montmorency, à **4 000 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Soisy-sous-Montmorency](ht│3 491 € │↓ −2,3 % │478 │1,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/so│ │ │ │ isy-sous-montmorency-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Brice-sous-Forêt](ht│3 164 € │↑ +0,2 % │294 │2,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ │ int-brice-sous-foret-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Deuil-la-Barre](https://pr│3 617 € │↓ −1,9 % │657 │2,5 km escriptio.fr/dvf/deuil-la-b│ │ │ │ arre-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Enghien-les-Bains](https:/│5 453 € │↓ −0,7 % │382 │2,7 km /prescriptio.fr/dvf/enghien│ │ │ │ -les-bains-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Eaubonne](https://prescrip│3 510 € │↓ −5,5 % │581 │3,2 km tio.fr/dvf/eaubonne-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montmagny](https://prescri│3 083 € │↑ +6,4 % │301 │3,3 km ptio.fr/dvf/montmagny-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Gratien](https://pre│3 691 € │↓ −0,7 % │611 │3,8 km scriptio.fr/dvf/saint-grati│ │ │ │ en-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Domont](https://prescripti│2 942 € │↑ +2,4 % │455 │4,1 km o.fr/dvf/domont-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montmorency. Dernière vente connue le 30/12/2025. Montmorency en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montmorency Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montmorency - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-d-oise-95/montmorency) - [Carreleur près de Montmorency](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/95) ## Professionnels du bâti dans le Val-d'Oise - [Chauffagiste du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/95) - [Entreprise de finition dans le Val-d'Oise](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/95) - [Trouver un professionnel : serrurier-métallier (Val-d'Oise)](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/95) - [Toutes les entreprises du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-d-oise-95) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Ermont3 314 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ermont-95) - [Sannois3 438 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sannois-95) - [Villiers-le-Bel2 306 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villiers-le-bel-95) - [Saint-Leu-la-Forêt4 562 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-leu-la-foret-95)