# Prix immobilier Montigny-le-Bretonneux (78) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montigny-le-Bretonneux (78) : appartement 3 811 €/m², maison 4 531 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montigny-le-bretonneux-78, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) 4. Montigny-le-Bretonneux Marché équilibré · 40/100 INSEE 78423 32 465 habitants · 3 034 hab./km² # Prix immobilier Montigny-le-Bretonneux (78) Un appartement s'y vend **3 811 €/m²** et une maison **4 531 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 5 445 ventes enregistrées Appartement 3 811€/m² ↓ −4,1 % sur un an Maison 4 531€/m² ↑ +0,3 % sur un an Budget médian 250k€ appartement ; maison : 465 k€ Loyer estimé 15,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 344 €/m²** et la maison **3 992 €/m²**. Chaque mois ne compte que 39 à 103 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **3 992**Maison **3 344**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 739 en 2025 62 69 49 59 42 54 103 39 79 69 49 65 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │65 │3 344 €/m² │3 992 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │49 │3 851 €/m² │3 088 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │69 │3 762 €/m² │4 507 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│79 │3 901 €/m² │3 981 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │39 │3 436 €/m² │4 545 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │103 │3 623 €/m² │4 195 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │54 │3 209 €/m² │5 335 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │42 │3 441 €/m² │4 589 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │59 │3 322 €/m² │4 006 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │49 │3 492 €/m² │4 489 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │69 │3 706 €/m² │4 234 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │62 │4 019 €/m² │4 429 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 145 et 4 142 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 739 à 4 131 €/m², avec 79 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 27 39 78 62 79 55 26 11 16 2 170 2 563 2 955 3 347 3 739 4 131 4 523 4 915 5 308 **médiane 3 605** 3 145 4 142 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 393 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 736 et 5 833 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │27 % │4 344 €/m²│103 m² │↑ +0,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │23 % │3 199 €/m²│85 m² │↑ +3,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │22 % │3 561 €/m²│70 m² │↓ −5,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │18 % │3 955 €/m²│51 m² │↓ −4,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │6 % │3 148 €/m²│104 m² │↑ +6,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │5 383 €/m²│30 m² │↑ +6,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 6 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DE LA │4 168 €/m²│40 │↑ +1,5 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV DE DENTON │3 929 €/m²│49 │↑ +1,7 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV JOSEPH KESSEL │3 846 €/m²│33 │↓ −4,2 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE LA │3 510 €/m²│20 │↓ −2,6 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est AV JOSEPH │3 200 €/m²│33 │↓ −7,8 % KESSEL │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DE L │3 102 €/m²│33 │↓ −9,1 % ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements10 Maisons6 Locaux3 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 80 m² │80 m² │188 010 €│2 350 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial29/12/2025 · 19 m² │19 m² │76 400 € │4 021 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 63 │63 m² │241 950 €│3 840 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 98 m² │98 m² │455 000 €│4 643 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 94 m² │94 m² │423 000 €│4 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial22/12/2025 · 18 m² │18 m² │66 400 € │3 689 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 6 pièces19/12/2025 · 204 m² │204 m² │602 500 €│2 953 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 55 │55 m² │159 000 €│2 891 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 59 │59 m² │205 520 €│3 483 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 86 │86 m² │132 000 €│1 535 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces18/12/2025 · 88 m² │88 m² │380 000 €│4 318 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 17/12/2025 · 31 m²│31 m² │176 000 €│5 677 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 79 │79 m² │310 000 €│3 924 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 108 │108 m² │280 000 €│2 593 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 78 │78 m² │232 000 €│2 974 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Local industriel ou commercial16/12/2025 · 192 m²│192 m² │348 720 €│1 816 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 78 │78 m² │260 500 €│3 340 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 65 │65 m² │303 000 €│4 662 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 5 pièces12/12/2025 · 123 m² │123 m² │491 000 €│3 992 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │739 │3 557 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 104 │3 764 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │975 │3 907 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 106 │3 868 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 123 │3 787 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux ? En médiane sur 12 mois, 3 811 €/m² pour un appartement et 4 531 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Montigny-le-Bretonneux ? Zone Nord-Ouest (4 168 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 102 €/m²). Combien de temps pour vendre à Montigny-le-Bretonneux ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Montigny-le-Bretonneux, à **3 811 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Trappes](https://prescri│2 860 € │↓ −1,4 % │383 │2,2 km ptio.fr/dvf/trappes-78) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bois-d'Arcy](https://pre│3 207 € │↑ +5,2 % │595 │3,2 km scriptio.fr/dvf/bois-d-ar│ │ │ │ cy-78) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Guyancourt](https://pres│3 838 € │↓ −0,2 % │512 │3,6 km criptio.fr/dvf/guyancourt│ │ │ │ -78) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Cyr-l'École](https│4 384 € │↑ +9,1 % │615 │4,4 km ://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-cyr-l-ecole-78) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Élancourt](https://presc│2 820 € │↑ +1,4 % │1289 │4,7 km riptio.fr/dvf/elancourt-7│ │ │ │ 8) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │2 824 € │↑ +0,6 % │546 │5,3 km Clayes-sous-Bois](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/les-c│ │ │ │ layes-sous-bois-78) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Plaisir](https://prescri│3 016 € │↑ +1,7 % │836 │6,9 km ptio.fr/dvf/plaisir-78) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Maurepas](https://prescr│2 923 € │↑ +2,6 % │1201 │7,4 km iptio.fr/dvf/maurepas-78)│ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montigny-le-Bretonneux. Dernière vente connue le 30/12/2025. Montigny-le-Bretonneux en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **41 logements**, EUROPEAN HOMES 237, Montigny-le-Bretonneux. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Montigny-le-Bretonneux](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yvelines-78/montigny-le-bretonneux) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montigny-le-Bretonneux Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montigny-le-Bretonneux - [Permis de construire2 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yvelines-78/montigny-le-bretonneux) - [Portes et fenêtres métal près de Montigny-le-Bretonneux](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/78) ## Professionnels du bâti dans les Yvelines - [Béton et préfabriqués des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/78) - [Plastiques construction dans les Yvelines](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/78) - [Trouver un professionnel : ciment, chaux et plâtre (Yvelines)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/78) - [Toutes les entreprises des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/yvelines-78) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Yvelines (78)4 071 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Le Chesnay-Rocquencourt5 484 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-chesnay-rocquencourt-78) - [Marly-le-Roi3 850 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marly-le-roi-78) - [Viroflay5 712 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/viroflay-78) - [La Celle-Saint-Cloud3 941 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-celle-saint-cloud-78)