# Prix immobilier Montgiscard (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montgiscard (31) : appartement 2 900 €/m², maison 2 763 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 05/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montgiscard-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Montgiscard Marché équilibré · 42/100 INSEE 31381 2 587 habitants · 196 hab./km² # Prix immobilier Montgiscard (31) Un appartement s'y vend **2 900 €/m²** et une maison **2 763 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 05/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 05/12/2025, six mois de décalage **Base** 735 ventes enregistrées Appartement 2 900€/m² ↑ +39,5 % sur un an Maison 2 763€/m² ↓ −4,9 % sur un an Budget médian 217k€ appartement ; maison : 294 k€ Loyer estimé 11,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 284 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 36 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 €/m² **3 051**Maison **2 284**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 120 en 2025 3 7 1 7 17 9 36 12 8 6 8 6 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── décembre 2025 │6 │2 284 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │8 │3 051 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │6 │2 243 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│8 │3 611 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │12 │3 249 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │36 │2 708 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │9 │2 726 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │17 │2 827 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │7 │2 130 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │1 │2 441 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │7 │2 071 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── janvier 2025 │3 ──────────────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 05/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 867 et 2 547 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 149 à 1 327 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 1 0 0 1 1 1 0 1 1 149 1 327 1 504 1 681 1 859 2 036 2 214 2 391 2 569 **médiane 2 284** 1 867 2 547 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 178 €/m². Dernière vente connue le 05/12/2025. Extrêmes : 1 450 et 2 809 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 3 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │91 % │2 827 €/m²│118 m² │↓ −4,9 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 │6 % │1 867 €/m²│94 m² │↓ −5,6 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T4 3 % des ventes : variation peu │3 % │2 809 €/m²│80 m² │↑ +116,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 05/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements1 Maisons15 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 05/12/2025 · 64 m² │64 m² │146 200 €│2 284 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 19/11/2025 · 236 m² │236 m² │360 000 €│1 525 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 04/11/2025 · 53 m² │53 m² │60 000 € │1 132 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/10/2025│Maison, 4 pièces06/10/2025 · 150 m² │150 m² │336 450 €│2 243 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 03/10/2025 · 162 m² │162 m² │220 000 €│1 358 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 3 pièces03/10/2025 · 71 m² │71 m² │211 000 €│2 972 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/09/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 11/09/2025 · 141 m² │141 m² │308 300 €│2 187 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/09/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 09/09/2025 · 250 m² │250 m² │451 400 €│1 806 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Maison, 4 pièces29/08/2025 · 73 m² │73 m² │237 200 €│3 249 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/08/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 25/08/2025 · 61 m² │61 m² │168 000 €│2 754 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/08/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 19/08/2025 · 42 m² │42 m² │159 000 €│3 786 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 13/08/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 13/08/2025 · 528 │528 m² │260 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 30/07/2025│Maison, 4 pièces30/07/2025 · 95 m² │95 m² │282 000 €│2 968 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/07/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 10/07/2025 · 350 m² │350 m² │464 910 €│1 328 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/07/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 09/07/2025 · 150 m² │150 m² │601 316 €│4 009 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/07/2025│Maison, 4 pièces (8 biens) 07/07/2025 · 110 m² │110 m² │297 900 €│2 708 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/06/2025│Maison, 7 pièces (6 biens) 12/06/2025 · 306 m² │306 m² │417 050 €│1 363 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 05/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │120 │2 207 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │80 │1 754 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │123 │2 959 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │224 │7 861 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │161 │2 863 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 05/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montgiscard ? En médiane sur 12 mois, 2 900 €/m² pour un appartement et 2 763 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 05/12/2025. Combien de temps pour vendre à Montgiscard ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Montgiscard, à **2 900 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ──────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ayguesvives](http│7 500 € │↓ −60,3 %│111 │3,8 km s://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/ayguesvives-3│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Montlaur](https:/│2 782 € │72 │3,8 km /prescriptio.fr/dv│ │ │ f/montlaur-31) │ │ │ ──────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Deyme](https://pr│3 101 € │54 │4,8 km escriptio.fr/dvf/d│ │ │ eyme-31) │ │ │ ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Baziège](https://│4 066 € │↓ −12,5 %│230 │5,0 km prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /baziege-31) │ │ │ │ ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Belberaud](https:│2 955 € │↓ −31,9 %│37 │6,0 km //prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/belberaud-31) │ │ │ │ ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pompertuzat](http│3 051 € │↓ −85,7 %│98 │6,4 km s://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/pompertuzat-3│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Péchabou](https:/│2 776 € │↓ −0,6 % │108 │7,2 km /prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/pechabou-31) │ │ │ │ ──────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Villenouvelle](ht│1 735 € │67 │7,4 km tps://prescriptio.│ │ │ fr/dvf/villenouvel│ │ │ le-31) │ │ │ ──────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montgiscard. Dernière vente connue le 05/12/2025. Montgiscard en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montgiscard Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montgiscard - [Permis de construire7 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/montgiscard) - [Génie civil près de Montgiscard](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Étanchéiste de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/31) - [Charpente métallique dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/31) - [Trouver un professionnel : démolition (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Venerque2 122 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/venerque-31) - [Auzielle3 407 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/auzielle-31) - [Sainte-Foy-d'Aigrefeuille3 058 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sainte-foy-d-aigrefeuille-31) - [Gardouch1 977 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gardouch-31)