# Prix immobilier Montgeron (91) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montgeron (91) : appartement 4 000 €/m², maison 4 123 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montgeron-91, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Essonne (91)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) 4. Montgeron Marché tendu · 92/100 INSEE 91421 24 022 habitants · 2 145 hab./km² # Prix immobilier Montgeron (91) Un appartement s'y vend **4 000 €/m²** et une maison **4 123 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 542 ventes enregistrées Appartement 4 000€/m² ↓ −8,9 % sur un an Maison 4 123€/m² ↓ −5,1 % sur un an Budget médian 215k€ appartement ; maison : 370 k€ Loyer estimé 16,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 657 €/m²** et la maison **3 959 €/m²**. Chaque mois ne compte que 18 à 74 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 959**Maison **3 657**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 612 en 2025 39 51 52 46 18 46 62 54 67 74 49 54 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │54 │3 657 €/m² │3 959 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │49 │4 452 €/m² │3 509 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │74 │3 704 €/m² │3 944 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│67 │4 143 €/m² │3 662 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │54 │3 122 €/m² │3 861 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │62 │3 556 €/m² │3 685 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │46 │3 491 €/m² │4 193 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │18 │3 895 €/m² │3 506 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │46 │3 659 €/m² │4 276 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │52 │3 243 €/m² │3 200 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │51 │3 671 €/m² │4 454 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │39 │3 211 €/m² │3 399 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 132 et 4 507 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 211 à 4 025 €/m², avec 131 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 131 68 9 6 5 1 5 4 9 2 211 4 025 5 839 7 654 9 468 11 283 13 097 14 912 16 726 **médiane 3 679** 3 132 4 507 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 814 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 692 et 15 000 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │54 % │3 778 €/m²│93 m² │↓ −5,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │16 % │3 350 €/m²│64 m² │↓ −12,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │14 % │3 820 €/m²│45 m² │↓ −10,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │9 % │4 577 €/m²│23 m² │↓ −13,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │7 % │3 435 €/m²│80 m² │↑ +7,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 478 €/m²│94 m² │↓ −2,9 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 123 €/m² en tête de page, 3 778 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ───────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DE │3 904 €/m²│50 │↓ −16,9 % LA │ │ │ ───────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV DE LA │3 632 €/m²│46 │↓ −9,2 % ───────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements7 Maisons8 Locaux3 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces31/12/2025 · 103 m² │103 m² │322 000 € │3 126 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 16 m² │16 m² │70 000 € │4 375 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 81 m² │81 m² │195 000 € │2 407 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 56 m² │56 m² │232 000 € │4 143 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 98 m² │98 m² │323 500 € │3 301 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 29/12/2025 · 182 │182 m² │500 000 € │2 747 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces22/12/2025 · 42 m² │42 m² │180 415 € │4 296 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces22/12/2025 · 57 m² │57 m² │295 000 € │5 175 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces19/12/2025 · 98 m² │98 m² │388 000 € │3 959 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 79 m² │79 m² │274 000 € │3 468 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 18/12/2025 · 25 m² │25 m² │80 000 € │3 200 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 3 pièces17/12/2025 · 60 m² │60 m² │310 000 € │5 167 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 50 m² │50 m² │240 000 € │4 800 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces17/12/2025 · 75 m² │75 m² │358 000 € │4 773 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 39 m² │39 m² │139 000 € │3 564 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 1 pièce (6 biens) 11/12/2025 · 115 m² │115 m² │80 000 € │696 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Local industriel ou commercial10/12/2025 · 2 573 m² │2 573 m²│2 720 000 €│1 057 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 05/12/2025 · 149 m² │149 m² │305 000 € │2 047 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │612 │3 658 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │581 │3 816 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │678 │4 076 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │758 │4 157 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │677 │3 949 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montgeron ? En médiane sur 12 mois, 4 000 €/m² pour un appartement et 4 123 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Montgeron ? Zone Centre (3 904 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (3 632 €/m²). Combien de temps pour vendre à Montgeron ? Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Montgeron, à **4 000 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vigneux-sur-Seine](ht│3 340 € │↑ +2,3 % │507 │2,8 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/vigneux-sur-seine-9│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Yerres](https://presc│3 205 € │↑ +3,7 % │1149 │2,9 km riptio.fr/dvf/yerres-9│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Brunoy](https://presc│3 089 € │↓ −0,7 % │692 │3,1 km riptio.fr/dvf/brunoy-9│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Draveil](https://pres│3 097 € │↑ +2,4 % │647 │3,5 km criptio.fr/dvf/draveil│ │ │ │ -91) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Juvisy-sur-Orge](http│3 667 € │↓ −1,6 % │574 │6,7 km s://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /juvisy-sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ris-Orangis](https://│2 095 € │↓ −3,1 % │642 │6,8 km prescriptio.fr/dvf/ris│ │ │ │ -orangis-91) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Grigny](https://presc│1 232 € │↓ −2,5 % │291 │7,0 km riptio.fr/dvf/grigny-9│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Viry-Châtillon](https│2 810 € │↑ +1,9 % │746 │7,2 km ://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ viry-chatillon-91) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montgeron. Dernière vente connue le 31/12/2025. Montgeron en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montgeron Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montgeron - [Permis de construire11 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/montgeron) - [Chauffagiste près de Montgeron](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/91) ## Professionnels du bâti dans l'Essonne - [Entreprise de finition de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/91) - [Serrurier-métallier dans l'Essonne](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/91) - [Trouver un professionnel : isolant (Essonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/91) - [Toutes les entreprises de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/essonne-91) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Essonne (91)3 130 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Morsang-sur-Orge2 807 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/morsang-sur-orge-91) - [Morangis3 698 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/morangis-91) - [Fleury-Mérogis3 049 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fleury-merogis-91) - [Chilly-Mazarin2 594 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chilly-mazarin-91)