# Prix immobilier Montgenèvre (05) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montgenèvre (05) : appartement 4 283 €/m², maison 5 729 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 26/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montgenevre-05, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/hautes-alpes-05) 4. Montgenèvre Marché tendu · 100/100 INSEE 05085 461 habitants · 12 hab./km² # Prix immobilier Montgenèvre (05) Un appartement s'y vend **4 283 €/m²** et une maison **5 729 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 26/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 26/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 055 ventes enregistrées Appartement 4 283€/m² ↑ +23,0 % sur un an Maison 5 729€/m² ↓ −2,6 % sur un an Budget médian 170k€ appartement ; maison : 600 k€ Loyer estimé 17,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 931 €/m²**. Chaque mois ne compte que 9 à 29 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **7 511**Maison **2 931**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 200 en 2025 9 27 12 24 19 29 18 9 13 21 9 10 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │10 │2 931 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │9 │4 792 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │21 │6 346 €/m² │7 511 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│13 │3 000 €/m² │3 458 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │9 │7 027 €/m² │3 052 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │18 │4 898 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │29 │6 122 €/m² │8 485 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │19 │4 004 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │24 │4 280 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │12 │5 913 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │27 │4 000 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │9 │6 092 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 789 et 6 387 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 226 à 3 825 €/m², avec 45 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 45 44 22 10 1 0 2 0 3 2 226 3 825 5 424 7 023 8 622 10 221 11 820 13 419 15 018 **médiane 4 732** 3 789 6 387 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 599 €/m². Dernière vente connue le 26/12/2025. Extrêmes : 1 628 et 27 609 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │32 % │4 402 €/m²│26 m² │↑ +22,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │27 % │5 605 €/m²│36 m² │↑ +18,0 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │24 % │4 732 €/m²│51 m² │↓ −2,5 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │7 % │4 000 €/m²│100 m² ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── Maison │5 % │5 484 €/m²│108 m² │↓ −2,6 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 4 % des ventes : variation peu │4 % │6 604 €/m²│53 m² │↑ +5,2 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Prix par quartier 2 ────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AU │6 203 €/m²│28 │↑ +9,0 % SABLON │ │ │ ────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est CHE DE LA │4 553 €/m²│22 │↑ +18,4 % ────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 20 sur les 20 plus récentes Tous20 Appartements18 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 26/12/2025 · 15 m²│15 m² │53 060 € │3 537 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 220 m²│220 m² │230 000 €│1 045 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 2 pièces18/12/2025 · 34 m² │34 m² │70 000 € │2 059 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial18/12/2025 · 37 m² │37 m² │139 135 €│3 760 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 58 │58 m² │170 000 €│2 931 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 1 pièce12/12/2025 · 30 m² │30 m² │81 650 € │2 722 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Appartement, 1 pièce01/12/2025 · 23 m² │23 m² │104 000 €│4 522 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Appartement, 1 pièce27/11/2025 · 24 m² │24 m² │124 000 €│5 167 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 25/11/2025 · 29 │29 m² │160 000 €│5 517 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Appartement, 1 pièce18/11/2025 · 32 m² │32 m² │97 000 € │3 031 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/11/2025│Appartement, 1 pièce (4 biens) 10/11/2025 · 36 m²│36 m² │159 000 €│4 417 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/10/2025 · 40 │40 m² │240 620 €│6 016 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Appartement, 2 pièces30/10/2025 · 26 m² │26 m² │148 000 €│5 692 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/10/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 27/10/2025 · 31 │31 m² │207 000 €│6 677 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 21/10/2025 · 26 m²│26 m² │137 380 €│5 284 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 17/10/2025 · 30 m²│30 m² │100 000 €│3 333 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 17/10/2025 · 52 m²│52 m² │335 100 €│6 444 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/10/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 13/10/2025 · 36 │36 m² │245 000 €│6 806 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/10/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 10/10/2025 · 31 m²│31 m² │123 850 €│3 995 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/10/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 08/10/2025 · 35 │35 m² │240 000 €│6 857 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │200 │4 845 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │168 │3 824 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │225 │3 926 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │200 │3 775 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │177 │3 573 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 26/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montgenèvre ? En médiane sur 12 mois, 4 283 €/m² pour un appartement et 5 729 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 26/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Montgenèvre ? Zone Centre (6 203 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (4 553 €/m²). Combien de temps pour vendre à Montgenèvre ? Environ 77 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Montgenèvre, à **4 283 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Val-des-Prés](https://pre│3 302 € │↓ −5,8 % │82 │5,1 km scriptio.fr/dvf/val-des-pr│ │ │ │ es-05) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Puy-Saint-Pierre](https:/│2 625 € │↓ −54,1 % │36 │10,4 km /prescriptio.fr/dvf/puy-sa│ │ │ │ int-pierre-05) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Puy-Saint-André](https://│5 000 € │↑ +669,7 %│183 │13,8 km prescriptio.fr/dvf/puy-sai│ │ │ │ nt-andre-05) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Névache](https://prescrip│3 385 € │↓ −2,2 % │123 │14,6 km tio.fr/dvf/nevache-05) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Arvieux](https://prescrip│2 527 € │↑ +26,5 % │79 │19,8 km tio.fr/dvf/arvieux-05) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Les │3 583 € │↑ +179,4 %│70 │19,8 km Vigneaux](https://prescrip│ │ │ │ tio.fr/dvf/les-vigneaux-05│ │ │ │ ) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Château-Ville-Vieille](ht│2 609 € │↑ +33,2 % │48 │21,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/c│ │ │ │ hateau-ville-vieille-05) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Aiguilles](https://prescr│1 601 € │↑ +20,6 % │49 │21,4 km iptio.fr/dvf/aiguilles-05)│ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montgenèvre. Dernière vente connue le 26/12/2025. Montgenèvre en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **58 logements**, DOLCE VITA, Montgenèvre. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Montgenèvre](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/hautes-alpes-05/montgenevre) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montgenèvre Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montgenèvre - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/hautes-alpes-05/montgenevre) - [Promoteur immobilier près de Montgenèvre](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/05) ## Professionnels du bâti dans les Hautes-Alpes - [Architecte des Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/05) - [Travaux spécialisés dans les Hautes-Alpes](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/05) - [Trouver un professionnel : économiste de la construction (Hautes-Alpes)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/05) - [Toutes les entreprises des Hautes-Alpes (05)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/hautes-alpes-05) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Hautes-Alpes (05)3 141 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/hautes-alpes-05) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Puy-Saint-Vincent2 375 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/puy-saint-vincent-05) - [Abriès-Ristolas2 707 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/abries-ristolas-05) - [Molines-en-Queyras2 512 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/molines-en-queyras-05) - [Villar-d'Arêne2 472 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villar-d-arene-05)