# Prix immobilier Montferrier-sur-Lez (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montferrier-sur-Lez (34) : appartement 4 239 €/m², maison 4 771 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 08/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montferrier-sur-lez-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Montferrier-sur-Lez Marché tendu · 78/100 INSEE 34169 4 135 habitants · 544 hab./km² # Prix immobilier Montferrier-sur-Lez (34) Un appartement s'y vend **4 239 €/m²** et une maison **4 771 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 08/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 08/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 151 ventes enregistrées Appartement 4 239€/m² ↑ +1,1 % sur un an Maison 4 771€/m² ↑ +4,9 % sur un an Budget médian 430k€ appartement ; maison : 700 k€ Loyer estimé 17,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 922 €/m²** et la maison **5 167 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 31 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 €/m² **5 167**Maison **3 922**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 105 en 2025 6 4 7 5 8 2 10 9 31 10 6 7 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │7 │3 922 €/m² │5 167 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │6 │3 431 €/m² │5 791 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │10 │3 685 €/m² │4 252 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│31 │6 069 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │9 │5 087 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │10 │4 113 €/m² │3 433 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │2 │11 480 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── mai 2025 │8 ──────────────┼──────┬─────────── avril 2025 │5 │3 862 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │7 │3 977 €/m² │5 591 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │4 │3 991 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │6 │4 681 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 08/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 803 et 4 254 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 748 à 4 290 €/m², avec 15 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 4 15 4 0 1 0 0 1 2 664 3 206 3 748 4 290 4 833 5 375 5 917 6 459 7 001 **médiane 4 036** 3 803 4 254 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 542 €/m². Dernière vente connue le 08/12/2025. Extrêmes : 3 369 et 5 563 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │64 % │5 205 €/m²│115 m² │↑ +4,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │24 % │4 071 €/m²│44 m² │↓ −1,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │4 011 €/m²│24 m² │↑ +16,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 2 % des ventes : variation peu fiable │2 % │4 299 €/m²│67 m² │↑ +7,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │2 % │3 922 €/m²│90 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T5+ │2 % │3 431 €/m²│137 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 4 771 €/m² en tête de page, 5 205 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 08/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements6 Maisons11 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 1 pièce08/12/2025 · 27 m² │27 m² │100 000 € │3 704 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 3 pièces05/12/2025 · 90 m² │90 m² │465 000 € │5 167 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 03/12/2025 · 90 │90 m² │353 000 € │3 922 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 03/12/2025 · 46 │46 m² │195 000 € │4 239 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 24/11/2025│Appartement, 5 pièces24/11/2025 · 137 m² │137 m² │470 000 € │3 431 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 14/11/2025 · 91 m² │91 m² │550 000 € │6 044 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 3 pièces13/11/2025 · 40 m² │40 m² │221 500 € │5 538 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 24/10/2025 · 127 m² │127 m² │540 000 € │4 252 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/10/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 17/10/2025 · 45 │45 m² │180 000 € │4 000 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/10/2025│Local industriel ou commercial17/10/2025 · 39 m²│39 m² │110 000 € │2 821 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 10/10/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 10/10/2025 · 52 │52 m² │175 200 € │3 369 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/09/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 30/09/2025 · 216 m² │216 m² │1 310 950 €│6 069 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/09/2025│Maison, 6 pièces (6 biens) 29/09/2025 · 440 m² │440 m² │1 145 000 €│2 602 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/09/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 26/09/2025 · 250 m² │250 m² │819 200 € │3 277 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/09/2025│Maison, 3 pièces (8 biens) 17/09/2025 · 270 m² │270 m² │575 000 € │2 130 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 15/09/2025│Maison, 6 pièces (6 biens) 15/09/2025 · 346 m² │346 m² │1 421 910 €│4 110 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 11/09/2025│Maison, 5 pièces11/09/2025 · 166 m² │166 m² │590 100 € │3 555 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 10/09/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 10/09/2025 · 374 m² │374 m² │654 775 € │1 751 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 08/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │105 │3 977 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 févr. à │220 │3 976 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │202 │4 984 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │176 │4 111 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │352 │3 846 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 08/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montferrier-sur-Lez ? En médiane sur 12 mois, 4 239 €/m² pour un appartement et 4 771 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 08/12/2025. Combien de temps pour vendre à Montferrier-sur-Lez ? Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Montferrier-sur-Lez, à **4 239 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Clapiers](https://prescripti│4 045 € │↑ +1,1 % │115 │1,8 km o.fr/dvf/clapiers-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Clément-de-Rivière](ht│4 174 € │↓ −14,0 %│179 │2,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-clement-de-riviere-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Prades-le-Lez](https://presc│4 093 € │↑ +2,2 % │169 │4,5 km riptio.fr/dvf/prades-le-lez-3│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Teyran](https://prescriptio.│4 112 € │↓ −65,0 %│103 │5,6 km fr/dvf/teyran-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │3 844 € │↑ +4,6 % │46 │8,0 km Matelles](https://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/les-matelles-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Georges-d'Orques](http│2 979 € │↑ +25,1 %│218 │9,0 km s://prescriptio.fr/dvf/saint-│ │ │ │ georges-d-orques-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Aunès](https://prescri│4 298 € │↑ +3,2 % │179 │9,5 km ptio.fr/dvf/saint-aunes-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lavérune](https://prescripti│3 562 € │↓ −0,8 % │84 │10,5 km o.fr/dvf/laverune-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montferrier-sur-Lez. Dernière vente connue le 08/12/2025. Montferrier-sur-Lez en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **34 logements**, SNC LNC CENTAURE, Montferrier-sur-Lez. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Montferrier-sur-Lez](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/montferrier-sur-lez) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montferrier-sur-Lez Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montferrier-sur-Lez - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/montferrier-sur-lez) - [Maçon près de Montferrier-sur-Lez](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Constructeur de maisons de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/34) - [Couvreur dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/34) - [Trouver un professionnel : terrassier (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Vailhauquès5 513 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vailhauques-34) - [Saint-Mathieu-de-Tréviers3 651 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-mathieu-de-treviers-34) - [Sussargues3 808 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sussargues-34) - [Saint-Drézéry4 302 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-drezery-34)