# Prix immobilier Montfermeil (93) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montfermeil (93) : appartement 3 500 €/m², maison 3 629 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montfermeil-93, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-saint-denis-93) 4. Montfermeil Marché peu tendu · 19/100 INSEE 93047 28 703 habitants · 5 315 hab./km² # Prix immobilier Montfermeil (93) Un appartement s'y vend **3 500 €/m²** et une maison **3 629 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 901 ventes enregistrées Appartement 3 500€/m² ↓ −1,0 % sur un an Maison 3 629€/m² ↓ −5,9 % sur un an Budget médian 190k€ appartement ; maison : 306 k€ Loyer estimé 14,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 500 €/m²** et la maison **3 596 €/m²**. Chaque mois ne compte que 14 à 62 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 596**Maison **2 500**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 436 en 2025 31 25 38 31 30 60 62 14 38 36 42 29 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │29 │2 500 €/m² │3 596 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │42 │2 887 €/m² │4 031 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │36 │3 278 €/m² │3 439 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│38 │2 865 €/m² │3 425 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │14 │2 850 €/m² │3 370 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │62 │3 333 €/m² │3 149 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │60 │2 712 €/m² │3 292 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │30 │3 270 €/m² │3 821 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │31 │3 306 €/m² │3 450 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │38 │2 363 €/m² │3 493 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │25 │3 167 €/m² │3 573 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │31 │3 172 €/m² │3 311 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 298 et 3 546 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 798 à 3 129 €/m², avec 52 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 52 44 3 2 4 1 0 1 5 1 798 3 129 4 461 5 793 7 125 8 456 9 788 11 120 12 452 **médiane 3 158** 2 298 3 546 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 331 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 563 et 14 200 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │78 % │3 472 €/m²│82 m² │↓ −5,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │8 % │3 375 €/m²│41 m² │↓ −0,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │6 % │3 159 €/m²│59 m² │↑ +11,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │6 % │2 062 €/m²│64 m² │↓ −30,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 2 % des ventes : variation peu │2 % │5 275 €/m²│24 m² │↑ +29,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 0 % des ventes : variation peu fiable │0 % │2 324 €/m²│74 m² │↓ −24,8 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements5 Maisons12 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces31/12/2025 · 38 m² │38 m² │87 000 € │2 289 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 55 m² │55 m² │255 000 €│4 636 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 2 pièces29/12/2025 · 108 m² │108 m² │320 000 €│2 963 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 48 │48 m² │120 000 €│2 500 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 49 │49 m² │174 500 €│3 561 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces19/12/2025 · 99 m² │99 m² │279 000 €│2 818 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 81 m² │81 m² │230 000 €│2 840 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces16/12/2025 · 73 m² │73 m² │262 000 €│3 589 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 32 │32 m² │95 000 € │2 969 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 102 m² │102 m² │320 000 €│3 137 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 112 m² │112 m² │331 600 €│2 961 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 8 pièces08/12/2025 · 82 m² │82 m² │339 000 €│4 134 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces05/12/2025 · 81 m² │81 m² │325 000 €│4 012 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 166 m² │166 m² │299 000 €│1 801 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 4 pièces03/12/2025 · 84 m² │84 m² │317 500 €│3 780 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Appartement, 5 pièces03/12/2025 · 74 m² │74 m² │172 000 €│2 324 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 138 m² │138 m² │674 750 €│4 889 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │436 │3 027 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │458 │3 087 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │505 │3 728 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │654 │3 529 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │662 │3 440 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montfermeil ? En médiane sur 12 mois, 3 500 €/m² pour un appartement et 3 629 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Montfermeil ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Montfermeil, à **3 500 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Clichy-sous-Bois](https://p│1 892 € │↑ +2,5 % │331 │2,1 km rescriptio.fr/dvf/clichy-sou│ │ │ │ s-bois-93) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gagny](https://prescriptio.│3 380 € │↓ −2,4 % │987 │2,4 km fr/dvf/gagny-93) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │4 428 € │↓ −0,8 % │573 │3,5 km Raincy](https://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/le-raincy-93) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Neuilly-sur-Marne](https://│3 326 € │↓ −9,5 % │1172 │4,1 km prescriptio.fr/dvf/neuilly-s│ │ │ │ ur-marne-93) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villemomble](https://prescr│3 901 € │↓ −1,3 % │747 │4,5 km iptio.fr/dvf/villemomble-93)│ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │3 384 € │↓ −8,5 % │679 │4,7 km Pavillons-sous-Bois](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/les-pavi│ │ │ │ llons-sous-bois-93) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Neuilly-Plaisance](https://│4 278 € │↓ −9,5 % │652 │5,7 km prescriptio.fr/dvf/neuilly-p│ │ │ │ laisance-93) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villepinte](https://prescri│2 834 € │↑ +12,2 %│530 │7,0 km ptio.fr/dvf/villepinte-93) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montfermeil. Dernière vente connue le 31/12/2025. Montfermeil en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **76 logements**, GREEN CITY IMMOBILIER, Montfermeil. autorisé en 2025 · en cours **118 logements**, LP PROMOTION 1015, Montfermeil. autorisé en 2025 · en cours **46 logements**, VILLA MURIERS, Montfermeil. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Montfermeil](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-saint-denis-93/montfermeil) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montfermeil Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montfermeil - [Permis de construire16 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-saint-denis-93/montfermeil) - [Conseil technique près de Montfermeil](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/93) ## Professionnels du bâti dans la Seine-Saint-Denis - [Promoteur immobilier de la Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/93) - [Architecte dans la Seine-Saint-Denis](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/93) - [Trouver un professionnel : travaux spécialisés (Seine-Saint-Denis)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/93) - [Toutes les entreprises de la Seine-Saint-Denis (93)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-saint-denis-93) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-Saint-Denis (93)4 418 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-saint-denis-93) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Tremblay-en-France2 933 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/tremblay-en-france-93) - [Romainville5 756 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/romainville-93) - [Les Lilas7 141 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/les-lilas-93) - [Le Bourget3 611 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/le-bourget-93)