# Prix immobilier Montesson (78) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montesson (78) : appartement 4 321 €/m², maison 5 588 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montesson-78, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) 4. Montesson Marché équilibré · 59/100 INSEE 78418 14 549 habitants · 1 993 hab./km² # Prix immobilier Montesson (78) Un appartement s'y vend **4 321 €/m²** et une maison **5 588 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 751 ventes enregistrées Appartement 4 321€/m² ↑ +1,3 % sur un an Maison 5 588€/m² ↓ −2,5 % sur un an Budget médian 263k€ appartement ; maison : 636 k€ Loyer estimé 17,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 333 €/m²** et la maison **5 526 €/m²**. Chaque mois ne compte que 13 à 124 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **5 526**Maison **3 333**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 644 en 2025 27 13 45 58 35 32 69 34 124 74 30 103 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │103 │3 333 €/m² │5 526 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │30 │4 071 €/m² │5 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │74 │4 676 €/m² │4 773 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│124 │4 964 €/m² │5 451 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │34 │3 925 €/m² │5 450 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │69 │4 602 €/m² │5 521 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │32 │4 156 €/m² │5 300 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │35 │4 154 €/m² │4 320 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │58 │4 167 €/m² │5 104 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │45 │4 129 €/m² │4 405 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │13 │3 527 €/m² │5 083 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │27 │4 088 €/m² │6 000 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 667 et 5 077 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 722 à 5 135 €/m², avec 140 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 140 22 2 4 0 1 0 2 5 2 722 5 135 7 547 9 960 12 373 14 785 17 198 19 610 22 023 **médiane 4 207** 3 667 5 077 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 413 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 851 et 45 333 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │41 % │5 297 €/m²│110 m² │↓ −2,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │20 % │4 215 €/m²│64 m² │↓ −0,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │16 % │4 167 €/m²│47 m² │↓ −6,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │11 % │4 250 €/m²│81 m² │↑ +15,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │9 % │4 933 €/m²│25 m² │↑ +3,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │3 321 €/m²│84 m² │↓ −3,5 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 5 588 €/m² en tête de page, 5 297 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Prix par quartier 1 ───────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL DE │4 322 €/m²│121 │↑ +1,9 % L'ECOLE │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements7 Maisons8 Locaux1 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (69 biens) 23/12/2025 · 2 083 │2 083 m²│6 243 000 €│2 997 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 23/12/2025 · 27 m² │27 m² │134 000 € │4 963 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 120 m² │120 m² │557 000 € │4 642 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 80 m² │80 m² │570 000 € │7 125 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 18/12/2025 · 80 m² │80 m² │484 650 € │6 058 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 18/12/2025│Appartement, 1 pièce (3 biens) 18/12/2025 · 28 m² │28 m² │116 000 € │4 143 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 260 m² │260 m² │680 000 € │2 615 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 12/12/2025 · 60 m² │60 m² │200 000 € │3 333 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 154 m² │154 m² │754 835 € │4 902 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 08/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 08/12/2025 · 93 m² │93 m² │255 000 € │2 742 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 04/12/2025 · 67 m² │67 m² │390 000 € │5 821 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 5 pièces02/12/2025 · 128 m² │128 m² │772 000 € │6 031 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 01/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 01/12/2025 · 94 m² │94 m² │284 000 € │3 021 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 28/11/2025│Local industriel ou commercial28/11/2025 · 260 m² │260 m² │430 000 € │1 654 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 27/11/2025 · 121 m² │121 m² │605 000 € │5 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 25/11/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 25/11/2025 · 68 m² │68 m² │177 050 € │2 604 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │644 │4 141 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │355 │4 336 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │470 │4 422 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │635 │4 579 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │502 │4 231 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montesson ? En médiane sur 12 mois, 4 321 €/m² pour un appartement et 5 588 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Montesson ? Environ 70 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Montesson, à **4 321 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │5 921 € │↑ +0,1 % │718 │3,0 km Vésinet](https://prescrip│ │ │ │ tio.fr/dvf/le-vesinet-78)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Carrières-sur-Seine](htt│5 111 € │↑ +22,4 %│603 │3,2 km ps://prescriptio.fr/dvf/c│ │ │ │ arrieres-sur-seine-78) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │4 483 € │↑ +0,7 % │828 │4,0 km Pecq](https://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/le-pecq-78) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Croissy-sur-Seine](https│5 819 € │↑ +7,8 % │350 │4,3 km ://prescriptio.fr/dvf/cro│ │ │ │ issy-sur-seine-78) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bougival](https://prescr│4 570 € │↓ −3,4 % │239 │6,3 km iptio.fr/dvf/bougival-78)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Louveciennes](https://pr│4 450 € │↓ −7,1 % │251 │6,9 km escriptio.fr/dvf/louvecie│ │ │ │ nnes-78) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marly-le-Roi](https://pr│3 850 € │↑ +0,3 % │665 │6,9 km escriptio.fr/dvf/marly-le│ │ │ │ -roi-78) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 941 € │↓ −8,8 % │641 │7,7 km Celle-Saint-Cloud](https:│ │ │ │ //prescriptio.fr/dvf/la-c│ │ │ │ elle-saint-cloud-78) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montesson. Dernière vente connue le 23/12/2025. Montesson en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **42 logements**, CRICAF, Montesson. autorisé en 2025 · en cours **71 logements**, Sas Montesson route de Sartrouville, Montesson. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Montesson](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yvelines-78/montesson) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montesson Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montesson - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yvelines-78/montesson) - [Ciment, chaux et plâtre près de Montesson](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/78) ## Professionnels du bâti dans les Yvelines - [Maçon des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/78) - [Constructeur de maisons dans les Yvelines](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/78) - [Trouver un professionnel : couvreur (Yvelines)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/78) - [Toutes les entreprises des Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/yvelines-78) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Yvelines (78)4 071 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Carrières-sous-Poissy3 902 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/carrieres-sous-poissy-78) - [Andrésy3 170 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/andresy-78) - [Chanteloup-les-Vignes2 801 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chanteloup-les-vignes-78) - [Noisy-le-Roi5 011 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/noisy-le-roi-78)