# Prix immobilier Montberon (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montberon (31) : appartement 2 809 €/m², maison 2 959 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 22/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montberon-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Montberon Marché équilibré · 37/100 INSEE 31364 3 158 habitants · 493 hab./km² # Prix immobilier Montberon (31) Un appartement s'y vend **2 809 €/m²** et une maison **2 959 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 22/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 22/12/2025, six mois de décalage **Base** 507 ventes enregistrées Appartement 2 809€/m² ↓ −11,2 % sur un an Maison 2 959€/m² ↓ −9,5 % sur un an Budget médian 163k€ appartement ; maison : 309 k€ Loyer estimé 11,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **2 276 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 16 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **2 276**Maison **2 192**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 86 en 2025 7 8 3 3 6 9 3 6 6 16 12 7 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │7 │2 276 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │12 │2 192 €/m² │3 546 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │16 │2 615 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│6 │3 061 €/m² │2 538 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │6 │2 768 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │3 │3 472 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │9 │3 542 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │6 │3 006 €/m² │2 632 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │3 │1 373 €/m² │2 480 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │3 │4 578 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │8 │2 516 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │7 │2 524 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 982 et 3 017 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 083 à 3 405 €/m², avec 3 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 2 2 0 2 2 3 0 1 1 1 469 1 792 2 114 2 437 2 760 3 083 3 405 3 728 4 051 **médiane 2 748** 1 982 3 017 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 323 €/m². Dernière vente connue le 22/12/2025. Extrêmes : 1 373 et 3 128 €/m². ## Prix par type de bien 4 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │86 % │2 767 €/m²│111 m² │↓ −9,5 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │7 % │2 614 €/m²│44 m² │↓ −16,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │5 % │2 128 €/m²│79 m² │↓ −43,1 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 2 % des ventes : variation peu │2 % │3 061 €/m²│66 m² │↑ +5,0 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 2 959 €/m² en tête de page, 2 767 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements3 Maisons14 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 73 m² │73 m² │212 670 €│2 913 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 110 m² │110 m² │249 600 €│2 269 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces19/12/2025 · 125 m² │125 m² │258 150 €│2 065 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 6 pièces12/12/2025 · 110 m² │110 m² │251 185 €│2 284 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 26/11/2025 · 44 │44 m² │115 000 €│2 614 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 14/11/2025 · 102 m² │102 m² │350 000 €│3 431 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 14/11/2025 · 240 m² │240 m² │425 500 €│1 773 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/11/2025│Appartement, 2 pièces03/11/2025 · 48 m² │48 m² │85 000 € │1 771 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 6 pièces24/10/2025 · 163 m² │163 m² │338 450 €│2 076 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 21/10/2025 · 104 m² │104 m² │272 000 €│2 615 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/10/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 13/10/2025 · 140 m² │140 m² │360 000 €│2 571 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/10/2025│Maison, 3 pièces09/10/2025 · 93 m² │93 m² │315 000 €│3 387 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/10/2025│Maison, 4 pièces06/10/2025 · 68 m² │68 m² │280 000 €│4 118 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/09/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 26/09/2025 · 240 m² │240 m² │304 570 €│1 269 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/09/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 26/09/2025 · 66 │66 m² │202 050 €│3 061 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/08/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 27/08/2025 · 240 m² │240 m² │378 360 €│1 577 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/08/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/08/2025 · 104 m² │104 m² │239 000 €│2 298 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 22/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │86 │2 599 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │73 │3 096 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │86 │2 659 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │104 │2 301 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 janv. à │116 │4 395 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 22/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montberon ? En médiane sur 12 mois, 2 809 €/m² pour un appartement et 2 959 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 22/12/2025. Combien de temps pour vendre à Montberon ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Montberon, à **2 809 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lapeyrouse-Fossat](https:/│3 682 € │↑ +8,6 % │120 │2,4 km /prescriptio.fr/dvf/lapeyro│ │ │ │ use-fossat-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Loup-Cammas](https:/│2 701 € │42 │2,6 km /prescriptio.fr/dvf/saint-l│ │ │ oup-cammas-31) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Labastide-Saint-Sernin](ht│2 613 € │↑ +10,0 %│72 │2,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/la│ │ │ │ bastide-saint-sernin-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Geniès-Bellevue](htt│2 868 € │↑ +5,3 % │86 │4,3 km ps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-genies-bellevue-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Castelmaurou](https://pres│5 270 € │↓ −39,5 %│123 │4,8 km criptio.fr/dvf/castelmaurou│ │ │ │ -31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Garidech](https://prescrip│3 034 € │↑ +71,5 %│84 │4,8 km tio.fr/dvf/garidech-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cépet](https://prescriptio│2 488 € │↑ +27,5 %│115 │5,4 km .fr/dvf/cepet-31) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fonbeauzard](https://presc│2 541 € │↓ −2,0 % │100 │6,1 km riptio.fr/dvf/fonbeauzard-3│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montberon. Dernière vente connue le 22/12/2025. Montberon en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montberon Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montberon - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/montberon) - [Terrassier près de Montberon](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Génie civil de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/31) - [Étanchéiste dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/31) - [Trouver un professionnel : charpente métallique (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Rouffiac-Tolosan2 484 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/rouffiac-tolosan-31) - [Montastruc-la-Conseillère3 027 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montastruc-la-conseillere-31) - [Gragnague2 710 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gragnague-31) - [Saint-Sauveur3 061 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-sauveur-31)