# Prix immobilier Montbazin (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montbazin (34) : appartement 2 470 €/m², maison 2 940 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montbazin-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Montbazin Marché peu tendu · 4/100 INSEE 34165 2 877 habitants · 134 hab./km² # Prix immobilier Montbazin (34) Un appartement s'y vend **2 470 €/m²** et une maison **2 940 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 618 ventes enregistrées Appartement 2 470€/m² ↑ +54,2 % sur un an Maison 2 940€/m² ↓ −24,8 % sur un an Budget médian 152k€ appartement ; maison : 295 k€ Loyer estimé 9,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 043 €/m²** et la maison **3 037 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 31 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 €/m² **3 037**Maison **1 043**Appartement déc. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 126 sur 12 mois 3 19 6 3 7 5 10 2 15 31 9 16 déc. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │16 │1 043 €/m² │3 037 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │9 │3 206 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │31 │2 267 €/m² │1 336 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│15 │2 100 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │2 │3 247 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │10 │6 633 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │5 │2 865 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │7 │1 973 €/m² │3 227 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │3 │1 714 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │6 │2 865 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │19 │8 036 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── décembre 2024 │3 │2 233 €/m² │3 982 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 186 et 8 036 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 227 à 2 154 €/m², avec 8 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 8 7 1 2 0 0 0 4 2 1 227 2 154 3 082 4 009 4 937 5 864 6 792 7 719 8 647 **médiane 3 304** 2 186 8 036 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 927 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 043 et 9 574 €/m². ## Prix par type de bien 5 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │67 % │2 854 €/m²│103 m² │↓ −24,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 │16 % │8 185 €/m²│55 m² │↑ +178,2 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T2 │10 % │2 186 €/m²│45 m² │↑ +3,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴────────── T4 │6 % │4 688 €/m²│96 m² ──────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── Studio, T1│2 % │3 304 €/m²│29 m² ──────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 11 sur les 20 plus récentes Tous11 Appartements3 Maisons8 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 101 m² │101 m² │300 000 €│2 970 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 153 m² │153 m² │452 550 €│2 958 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces23/12/2025 · 56 m² │56 m² │170 050 €│3 037 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 115 │115 m² │120 000 €│1 043 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 4 pièces10/12/2025 · 120 m² │120 m² │300 000 €│2 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 83 m² │83 m² │305 500 €│3 681 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 3 pièces27/11/2025 · 91 m² │91 m² │370 000 €│4 066 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 24/11/2025 · 216 m² │216 m² │295 000 €│1 366 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Appartement, 2 pièces17/10/2025 · 70 m² │70 m² │153 000 €│2 186 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Appartement, 3 pièces17/10/2025 · 89 m² │89 m² │209 000 €│2 348 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 14/10/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 14/10/2025 · 165 m² │165 m² │80 424 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Neuf ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 févr. à │123 │2 120 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │95 │2 167 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │109 │2 562 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │150 │2 367 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │108 │2 284 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montbazin ? En médiane sur 12 mois, 2 470 €/m² pour un appartement et 2 940 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Montbazin ? Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Montbazin, à **2 470 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Saint-Pargoire est en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cournonsec](https://prescri│2 761 € │↑ +15,5 %│84 │2,8 km ptio.fr/dvf/cournonsec-34) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villeveyrac](https://prescr│2 665 € │↓ −26,7 %│181 │7,4 km iptio.fr/dvf/villeveyrac-34)│ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Balaruc-le-Vieux](https://p│3 824 € │↑ +9,4 % │97 │7,8 km rescriptio.fr/dvf/balaruc-le│ │ │ │ -vieux-34) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Loupian](https://prescripti│3 240 € │↑ +22,9 %│125 │9,7 km o.fr/dvf/loupian-34) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bouzigues](https://prescrip│3 457 € │↓ −5,4 % │71 │9,8 km tio.fr/dvf/bouzigues-34) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saussan](https://prescripti│3 498 € │44 │10,0 km o.fr/dvf/saussan-34) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Pargoire](https://pre│2 300 € │196 │10,3 km scriptio.fr/dvf/saint-pargoi│ │ │ re-34) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Murviel-lès-Montpellier](ht│3 115 € │↑ +7,1 % │62 │10,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/mur│ │ │ │ viel-les-montpellier-34) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montbazin. Dernière vente connue le 29/12/2025. Montbazin en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montbazin Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montbazin - [Permis de construire7 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/montbazin) - [Génie civil près de Montbazin](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Étanchéiste de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/34) - [Charpente métallique dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/34) - [Trouver un professionnel : démolition (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Mireval3 637 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mireval-34) - [Plaissan4 209 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/plaissan-34) - [Lavérune3 562 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/laverune-34) - [Vic-la-Gardiole4 926 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vic-la-gardiole-34)