# Prix immobilier Montbazens (12) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montbazens (12) : appartement 1 494 €/m², maison 1 490 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montbazens-12, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Aveyron (12)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aveyron-12) 4. Montbazens Marché peu tendu · 4/100 INSEE 12148 1 446 habitants · 83 hab./km² # Prix immobilier Montbazens (12) Un appartement s'y vend **1 494 €/m²** et une maison **1 490 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 590 ventes enregistrées Appartement 1 494€/m² ↑ +10,1 % sur un an Maison 1 490€/m² ↓ −8,2 % sur un an Budget médian 86k€ appartement ; maison : 139 k€ Loyer estimé 6,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **732 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 24 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 3 000 €/m² **732**Maison **1 200**Appartement déc. janv. févr. avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 117 sur 12 mois 9 4 1 24 5 13 18 5 4 9 16 9 déc. janv. févr. avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │9 │732 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │16 │1 200 €/m² │1 019 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │9 │1 741 €/m² │1 900 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── septembre 2025│4 ──────────────┼────── août 2025 │5 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── juillet 2025 │18 │1 588 €/m² │1 843 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │13 │1 844 €/m² │1 774 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── mai 2025 │5 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── avril 2025 │24 │1 296 €/m² │2 065 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── février 2025 │1 ──────────────┼────── janvier 2025 │4 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── décembre 2024 │9 │1 500 €/m² │1 238 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 200 et 1 681 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 539 à 1 847 €/m², avec 8 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 6 6 8 0 0 1 0 0 1 922 1 230 1 539 1 847 2 155 2 464 2 772 3 081 3 389 **médiane 1 612** 1 200 1 681 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 308 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 918 et 2 688 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │50 % │1 719 €/m²│82 m² │↓ −8,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │31 % │1 673 €/m²│48 m² │↑ +11,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │12 % │926 €/m² │90 m² │↓ −27,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │1 612 €/m²│80 m² │↓ −63,6 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │4 % │949 €/m² │79 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 1 490 €/m² en tête de page, 1 719 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements4 Maisons6 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 82 m² │82 m² │60 000 € │732 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 27/11/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 27/11/2025 · 226 m² │226 m² │90 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 24/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 24/11/2025 · 105 m² │105 m² │94 000 € │895 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 18/11/2025 · 216 m² │216 m² │110 000 €│509 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 13/11/2025 · 89 m² │89 m² │82 000 € │921 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 13/11/2025 · 41 m² │41 m² │68 300 € │1 666 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/10/2025 · 60 m² │60 m² │114 000 €│1 900 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 14/10/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 14/10/2025 · 734 │734 m² │100 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 09/10/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 09/10/2025 · 27 m² │27 m² │47 000 € │1 741 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 26/09/2025│Local industriel ou commercial26/09/2025 · 73 m² │73 m² │25 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────── 28/08/2025│Maison, 2 pièces28/08/2025 · 66 m² │66 m² │1 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────── 24/07/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 24/07/2025 · 288 m² │288 m² │129 000 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │108 │1 588 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │123 │1 500 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │80 │1 567 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │124 │1 382 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │104 │1 952 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 117 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 103. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montbazens ? En médiane sur 12 mois, 1 494 €/m² pour un appartement et 1 490 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Montbazens ? Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Montbazens, à **1 494 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ─────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cransac](https://pre│1 351 € │↑ +29,8 %│120 │7,3 km scriptio.fr/dvf/crans│ │ │ │ ac-12) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lanuéjouls](https://│2 314 € │↓ −15,2 %│51 │7,9 km prescriptio.fr/dvf/la│ │ │ │ nuejouls-12) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Viviez](https://pres│3 598 € │↓ −81,1 %│165 │8,3 km criptio.fr/dvf/viviez│ │ │ │ -12) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Auzits](https://pres│1 154 € │161 │8,6 km criptio.fr/dvf/auzits│ │ │ -12) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Asprières](https://p│1 746 € │47 │9,8 km rescriptio.fr/dvf/asp│ │ │ rieres-12) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Rignac](https://pres│1 408 € │↑ +42,5 %│141 │10,5 km criptio.fr/dvf/rignac│ │ │ │ -12) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Flagnac](https://pre│1 949 € │60 │13,1 km scriptio.fr/dvf/flagn│ │ │ ac-12) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Livinhac-le-Haut](ht│1 875 € │175 │13,3 km tps://prescriptio.fr/│ │ │ dvf/livinhac-le-haut-│ │ │ 12) │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montbazens. Dernière vente connue le 23/12/2025. Montbazens en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montbazens Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montbazens - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/aveyron-12/montbazens) - [Plâtrier près de Montbazens](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/12) ## Professionnels du bâti dans l'Aveyron - [Carreleur de l'Aveyron (12)](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/12) - [Chauffagiste dans l'Aveyron](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/12) - [Trouver un professionnel : entreprise de finition (Aveyron)](https://prescriptio.fr/annuaire/finition/12) - [Toutes les entreprises de l'Aveyron (12)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/aveyron-12) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Aveyron (12)2 158 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/aveyron-12) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Christophe-Vallon1 957 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-christophe-vallon-12) - [Villeneuve4 471 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villeneuve-12) - [Causse-et-Diège1 630 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/causse-et-diege-12) - [Clairvaux-d'Aveyron1 731 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/clairvaux-d-aveyron-12)