# Prix immobilier Montauban-de-Luchon (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montauban-de-Luchon (31) : appartement 3 491 €/m², maison 2 379 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montauban-de-luchon-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Montauban-de-Luchon Marché tendu · 71/100 INSEE 31360 498 habitants · 86 hab./km² # Prix immobilier Montauban-de-Luchon (31) Un appartement s'y vend **3 491 €/m²** et une maison **2 379 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 519 ventes enregistrées Appartement 3 491€/m² ↑ +38,4 % sur un an Maison 2 379€/m² ↑ +30,8 % sur un an Budget médian 2,7M€ appartement ; maison : 254 k€ Loyer estimé 14,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **2 324 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 158 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **2 324**Maison **3 949**Appartement nov. déc. févr. mars avr. mai juin juil. août oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 249 sur 12 mois 1 6 5 2 6 1 158 24 7 14 8 17 nov. déc. févr. mars avr. mai juin juil. août oct. nov. déc. Le détail mois par mois ─────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ─────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025│17 │2 324 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025│8 │3 949 €/m² │3 101 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │14 │1 702 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── août 2025 │7 │2 888 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │24 │6 460 €/m² │3 061 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │158 │3 625 €/m² ─────────────┼──────┴─────────── mai 2025 │1 ─────────────┼──────┬─────────── avril 2025 │6 │2 533 €/m² ─────────────┼──────┴─────────── mars 2025 │2 ─────────────┼──────┬───────────┬────────── février 2025 │5 │3 593 €/m² │1 981 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2024│6 │1 997 €/m² ─────────────┼──────┴─────────── novembre 2024│1 ─────────────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 411 et 7 017 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 784 à 3 748 €/m², avec 6 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 4 6 3 2 2 0 0 2 2 1 820 2 784 3 748 4 713 5 677 6 641 7 605 8 569 9 534 **médiane 4 444** 3 411 7 017 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 964 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 1 702 et 10 498 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 │88 % │9 593 €/m²│32 m² │↑ +370,7 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │5 % │2 533 €/m²│125 m² │↑ +30,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T3 4 % des ventes : variation peu │4 % │3 244 €/m²│58 m² │↓ −7,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── T2 3 % des ventes : variation peu │3 % │3 949 €/m²│40 m² │↑ +26,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴────────── T4 │1 % │3 713 €/m²│101 m² ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 379 €/m² en tête de page, 2 533 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Prix par quartier 1 ────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV DU │2 063 €/m²│147 │↑ +3,3 % BOIS │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 10 sur les 20 plus récentes Tous10 Appartements6 Maisons3 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 8 pièces (9 biens) 23/12/2025 · 244 m² │244 m² │283 500 € │1 162 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 26/11/2025 · 56 m² │56 m² │221 120 € │3 949 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 05/11/2025│Maison, 8 pièces05/11/2025 · 128 m² │128 m² │396 950 € │3 101 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 23/10/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/10/2025 · 47 m² │47 m² │80 000 € │1 702 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 28/08/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 28/08/2025 · 63 m² │63 m² │130 000 € │2 063 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 22/08/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 22/08/2025 · 101 m² │101 m² │375 000 € │3 713 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 29/07/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 29/07/2025 · 176 m² │176 m² │269 352 € │1 530 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┼────────── 01/07/2025│Appartement, 3 pièces (22 biens) 01/07/2025 · 462 m² │462 m² │251 950 € │545 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┴────────── 13/06/2025│Local industriel ou commercial (153 biens) 13/06/2025 · 5 854 │5 854 m²│2 702 500 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼───────────┬────────── 06/06/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 06/06/2025 · 64 m² │64 m² │232 000 € │3 625 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Dix ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 févr. à │242 │3 609 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │49 │2 780 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 févr. à │82 │3 491 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │81 │3 341 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 janv. à │49 │2 685 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montauban-de-Luchon ? En médiane sur 12 mois, 3 491 €/m² pour un appartement et 2 379 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Montauban-de-Luchon ? Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Montauban-de-Luchon, à **3 491 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ─────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Juzet-de-Luchon](htt│3 744 € │25 │1,5 km ps://prescriptio.fr/d│ │ │ vf/juzet-de-luchon-31│ │ │ ) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Saint-Mamet](https:/│2 678 € │↓ −3,3 % │72 │2,2 km /prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ │ aint-mamet-31) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Marignac](https://pr│1 152 € │48 │11,8 km escriptio.fr/dvf/mari│ │ │ gnac-31) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Cierp-Gaud](https://│1 220 € │↓ −18,8 %│60 │12,2 km prescriptio.fr/dvf/ci│ │ │ │ erp-gaud-31) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Béat-Lez](http│1 685 € │40 │13,3 km s://prescriptio.fr/dv│ │ │ f/saint-beat-lez-31) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Boutx](https://presc│1 573 € │↓ −41,5 %│97 │18,4 km riptio.fr/dvf/boutx-3│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Izaut-de-l'Hôtel](ht│3 091 € │13 │26,5 km tps://prescriptio.fr/│ │ │ dvf/izaut-de-l-hotel-│ │ │ 31) │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Barbazan](https://pr│1 831 € │37 │27,1 km escriptio.fr/dvf/barb│ │ │ azan-31) │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montauban-de-Luchon. Dernière vente connue le 23/12/2025. Montauban-de-Luchon en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montauban-de-Luchon Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montauban-de-Luchon - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/montauban-de-luchon) - [Génie civil près de Montauban-de-Luchon](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Étanchéiste de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/31) - [Charpente métallique dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/31) - [Trouver un professionnel : démolition (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Sauveterre-de-Comminges8 119 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/sauveterre-de-comminges-31) - [Ardiège1 134 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/ardiege-31) - [Encausse-les-Thermes3 660 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/encausse-les-thermes-31) - [Arbas984 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/arbas-31)