# Prix immobilier Montargis (45) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montargis (45) : appartement 1 702 €/m², maison 1 542 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 27/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montargis-45, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loiret (45)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) 4. Montargis Marché peu tendu · 3/100 INSEE 45208 14 825 habitants · 3 294 hab./km² # Prix immobilier Montargis (45) Un appartement s'y vend **1 702 €/m²** et une maison **1 542 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 27/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 27/12/2025, six mois de décalage **Base** 4 646 ventes enregistrées Appartement 1 702€/m² ↓ −5,0 % sur un an Maison 1 542€/m² ↑ +7,4 % sur un an Budget médian 98k€ appartement ; maison : 121 k€ Loyer estimé 6,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 401 €/m²** et la maison **1 400 €/m²**. Chaque mois ne compte que 29 à 105 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **1 400**Maison **1 401**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 717 en 2025 38 58 87 46 56 105 69 35 35 91 29 68 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │68 │1 401 €/m² │1 400 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │29 │1 015 €/m² │2 159 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │91 │1 151 €/m² │1 628 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│35 │1 738 €/m² │2 340 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │35 │1 728 €/m² │1 469 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │69 │1 507 €/m² │1 663 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │105 │1 292 €/m² │1 300 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │56 │1 556 €/m² │1 928 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │46 │1 889 €/m² │1 471 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │87 │1 592 €/m² │1 556 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │58 │3 936 €/m² │2 698 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │38 │1 608 €/m² │1 435 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 27/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 103 et 2 888 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 682 à 2 357 €/m², avec 263 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 263 48 20 22 12 6 3 0 10 682 2 357 4 031 5 706 7 381 9 056 10 731 12 405 14 080 **médiane 1 568** 1 103 2 888 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 675 €/m². Dernière vente connue le 27/12/2025. Extrêmes : 565 et 28 600 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │27 % │1 588 €/m²│72 m² │↑ +7,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │22 % │1 313 €/m²│62 m² │↓ −20,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │19 % │1 713 €/m²│41 m² │↓ −2,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │15 % │1 109 €/m²│76 m² │↑ +6,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │13 % │1 893 €/m²│29 m² │↓ −10,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │1 380 €/m²│86 m² │↑ +34,8 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 27/12/2025. ## Prix par quartier 4 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre BD BELLES │2 231 €/m²│59 │↑ +27,9 % MANIERES │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV GAILLARDIN │1 739 €/m²│29 │↓ −34,5 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV ADOLPHE COCHERY │1 636 €/m²│35 │↑ +19,9 % ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL DE LA │1 169 €/m²│26 │↑ +13,7 % ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements12 Maisons3 Locaux3 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 27/12/2025│Appartement, 1 pièce27/12/2025 · 23 m² │23 m² │40 000 € │1 739 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 24/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 24/12/2025 · 3 040 │3 040 m²│67 500 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 61 m² │61 m² │44 000 € │721 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 61 m² │61 m² │70 000 € │1 148 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 41 m² │41 m² │58 000 € │1 415 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 7 pièces23/12/2025 · 150 m² │150 m² │228 000 €│1 520 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 22/12/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 433 m² │433 m² │176 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 19/12/2025 · 52 m² │52 m² │38 900 € │748 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial (7 biens) 18/12/2025 · 250 m²│250 m² │294 000 €│1 176 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 68 m² │68 m² │77 500 € │1 140 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 17/12/2025 · 86 m² │86 m² │140 000 €│1 628 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 3 pièces (12 biens) 16/12/2025 · 138 m² │138 m² │200 000 €│1 449 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 56 m² │56 m² │59 000 € │1 054 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 12/12/2025 · 63 m² │63 m² │68 900 € │1 094 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 62 m² │62 m² │81 000 € │1 306 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 11/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 11/12/2025 · 45 m² │45 m² │63 000 € │1 400 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 05/12/2025 · 77 m² │77 m² │145 000 €│1 883 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 61 m² │61 m² │55 000 € │902 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 27/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │717 │1 574 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │725 │1 611 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │743 │1 546 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 037 │1 685 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 029 │1 617 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 27/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montargis ? En médiane sur 12 mois, 1 702 €/m² pour un appartement et 1 542 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 27/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Montargis ? Zone Centre (2 231 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (1 169 €/m²). Combien de temps pour vendre à Montargis ? Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 60 km Montargis, à **1 702 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Châlette-sur-Loing](https│2 143 € │↑ +32,2 %│362 │2,4 km ://prescriptio.fr/dvf/chal│ │ │ │ ette-sur-loing-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Amilly](https://prescript│1 833 € │↓ −9,1 % │636 │3,3 km io.fr/dvf/amilly-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Gien](https://prescriptio│1 939 € │↑ +95,2 %│611 │31,8 km .fr/dvf/gien-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Châteauneuf-sur-Loire](ht│1 887 € │↑ +2,3 % │449 │39,3 km tps://prescriptio.fr/dvf/c│ │ │ │ hateauneuf-sur-loire-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pithiviers](https://presc│2 312 € │↑ +1,9 % │297 │41,5 km riptio.fr/dvf/pithiviers-4│ │ │ │ 5) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │1 750 € │↓ −20,4 %│336 │42,6 km Malesherbois](https://pres│ │ │ │ criptio.fr/dvf/le-malesher│ │ │ │ bois-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chécy](https://prescripti│2 034 € │↓ −2,2 % │270 │54,5 km o.fr/dvf/checy-45) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Denis-en-Val](https│2 520 € │248 │58,7 km ://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ t-denis-en-val-45) │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montargis. Dernière vente connue le 27/12/2025. Montargis en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **48 logements**, V GREEN VILLAGES, Montargis. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Montargis](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/montargis) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montargis Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montargis - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/montargis) - [Électricien près de Montargis](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/45) ## Professionnels du bâti dans le Loiret - [Peintre du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/45) - [Menuisier dans le Loiret](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/45) - [Trouver un professionnel : plombier (Loiret)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/45) - [Toutes les entreprises du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loiret-45) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Loiret (45)2 480 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Fleury-les-Aubrais2 059 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fleury-les-aubrais-45) - [Saint-Jean-le-Blanc2 293 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-jean-le-blanc-45) - [Saran1 989 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saran-45) - [Saint-Jean-de-la-Ruelle1 676 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-jean-de-la-ruelle-45)