# Prix immobilier Montagnac (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Montagnac (34) : appartement 2 955 €/m², maison 2 166 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/montagnac-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Montagnac Marché peu tendu · 24/100 INSEE 34162 4 515 habitants · 113 hab./km² # Prix immobilier Montagnac (34) Un appartement s'y vend **2 955 €/m²** et une maison **2 166 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 643 ventes enregistrées Appartement 2 955€/m² ↓ −16,2 % sur un an Maison 2 166€/m² ↑ +4,8 % sur un an Budget médian 190k€ appartement ; maison : 180 k€ Loyer estimé 11,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **2 054 €/m²**. Chaque mois ne compte que 11 à 34 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 €/m² **2 054**Maison **2 508**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 250 en 2025 18 11 34 23 19 25 25 17 16 25 14 23 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │23 │2 054 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │14 │2 508 €/m² │2 136 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │25 │3 137 €/m² │1 310 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│16 │8 608 €/m² │2 778 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │17 │1 900 €/m² │2 823 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │25 │1 118 €/m² │1 785 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │25 │2 950 €/m² │2 088 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │19 │1 665 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │23 │3 073 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │34 │2 186 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │11 │2 305 €/m² │2 752 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │18 │1 575 €/m² │2 965 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 532 et 3 137 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 923 à 1 411 €/m², avec 9 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 9 4 8 6 7 3 2 1 1 923 1 411 1 900 2 389 2 878 3 367 3 855 4 344 4 833 **médiane 2 259** 1 532 3 137 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 488 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 864 et 8 608 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │80 % │2 091 €/m²│80 m² │↑ +4,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │9 % │2 276 €/m²│60 m² │↓ −22,1 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 4 % des ventes : variation peu fiable │4 % │2 259 €/m²│70 m² │↓ −13,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 4 % des ventes : variation peu fiable │4 % │2 349 €/m²│86 m² │↑ +75,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │1 900 €/m²│25 m² │↓ −18,2 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu fiable │1 % │1 479 €/m²│99 m² │↓ −27,3 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Maisons14 ──────────┬────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 157 │157 m² │357 500 €│2 277 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 100 │100 m² │190 000 €│1 900 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 3 pièces15/12/2025 · 59 m² │59 m² │110 000 €│1 864 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces15/12/2025 · 120 m² │120 m² │268 950 €│2 241 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 2 pièces15/12/2025 · 36 m² │36 m² │60 000 € │1 667 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 4 pièces10/12/2025 · 118 m² │118 m² │255 600 €│2 166 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Maison, 3 pièces09/12/2025 · 75 m² │75 m² │267 250 €│3 563 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 1 pièce08/12/2025 · 45 m² │45 m² │84 710 € │1 882 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 05/12/2025 · 81 │81 m² │374 550 €│4 624 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces05/12/2025 · 69 m² │69 m² │133 970 €│1 942 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 3 pièces04/12/2025 · 80 m² │80 m² │72 000 € │900 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 4 pièces02/12/2025 · 87 m² │87 m² │245 800 €│2 825 € ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 5 pièces (7 biens) 28/11/2025 · 139 │139 m² │457 858 €│3 294 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 3 pièces28/11/2025 · 70 m² │70 m² │95 000 € │1 357 € ──────────┴────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │250 │2 406 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │302 │2 034 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │375 │2 163 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │361 │3 496 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │300 │4 127 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Montagnac ? En médiane sur 12 mois, 2 955 €/m² pour un appartement et 2 166 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Montagnac ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Montagnac, à **2 955 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ───────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Pargoire](ht│2 300 € │196 │6,8 km tps://prescriptio.f│ │ │ r/dvf/saint-pargoir│ │ │ e-34) │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Villeveyrac](https│2 665 € │↓ −26,7 %│181 │7,5 km ://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/villeveyrac-34) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Paulhan](https://p│2 673 € │↓ −7,5 % │167 │8,3 km rescriptio.fr/dvf/p│ │ │ │ aulhan-34) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pomérols](https://│1 956 € │↑ +2,2 % │274 │8,4 km prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ pomerols-34) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Florensac](https:/│2 863 € │↑ +17,9 %│287 │10,5 km /prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /florensac-34) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Caux](https://pres│2 145 € │↓ −47,8 %│191 │11,5 km criptio.fr/dvf/caux│ │ │ │ -34) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Thibéry](htt│5 654 € │↓ −53,8 %│248 │12,6 km ps://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/saint-thibery-│ │ │ │ 34) │ │ │ │ ───────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Canet](https://pre│2 546 € │117 │14,4 km scriptio.fr/dvf/can│ │ │ et-34) │ │ │ ───────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Montagnac. Dernière vente connue le 29/12/2025. Montagnac en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **47 logements**, SEQUOIA, Montagnac. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Montagnac](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/montagnac) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Montagnac Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Montagnac - [Permis de construire18 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/montagnac) - [Plombier près de Montagnac](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Plâtrier de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/34) - [Carreleur dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/34) - [Trouver un professionnel : chauffagiste (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Bessan2 699 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bessan-34) - [Montbazin2 470 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montbazin-34) - [Balaruc-le-Vieux3 824 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/balaruc-le-vieux-34) - [Montblanc3 196 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montblanc-34)