# Prix immobilier Migennes (89) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Migennes (89) : appartement 1 880 €/m², maison 1 326 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/migennes-89, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Yonne (89)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yonne-89) 4. Migennes Marché peu tendu · 0/100 INSEE 89257 6 688 habitants · 403 hab./km² # Prix immobilier Migennes (89) Un appartement s'y vend **1 880 €/m²** et une maison **1 326 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 715 ventes enregistrées Appartement 1 880€/m² ↓ −30,1 % sur un an Maison 1 326€/m² ↑ +2,0 % sur un an Budget médian 98k€ appartement ; maison : 98 k€ Loyer estimé 7,5€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **1 178 €/m²**. Chaque mois ne compte que 5 à 33 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 1 000 2 000 3 000 €/m² **1 178**Maison **846**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 244 en 2025 17 17 15 27 5 12 20 22 27 16 33 33 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │33 │1 178 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │33 │846 €/m² │1 629 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │16 │701 €/m² │1 667 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│27 │1 115 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │22 │1 200 €/m² │1 652 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │20 │1 253 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │12 │975 €/m² │1 736 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │5 │957 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │27 │740 €/m² │1 448 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │15 │1 311 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │17 │712 €/m² │1 412 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │17 │2 667 €/m² │2 222 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **732 et 1 200 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 502 à 953 €/m², avec 18 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 18 14 3 2 2 0 1 1 2 502 953 1 403 1 854 2 305 2 755 3 206 3 657 4 108 **médiane 900** 732 1 200 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 451 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 549 et 4 444 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │76 % │1 409 €/m²│78 m² │↑ +2,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │9 % │1 000 €/m²│65 m² │↓ −20,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │6 % │975 €/m² │50 m² │↓ −33,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │6 % │803 €/m² │81 m² │↓ −17,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 2 % des ventes : variation peu │2 % │1 783 €/m²│42 m² │↑ +70,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 1 326 €/m² en tête de page, 1 409 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements4 Maisons13 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 65 │65 m² │29 000 € │m² │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 90 m² │90 m² │5 000 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 92 m² │92 m² │78 000 € │848 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 75 m² │75 m² │50 000 € │667 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 45 m² │45 m² │129 000 €│2 867 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 29/12/2025 · 180 m² │180 m² │95 000 € │528 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/12/2025│Maison, 2 pièces (3 biens) 27/12/2025 · 38 m² │38 m² │90 000 € │2 368 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces22/12/2025 · 66 m² │66 m² │75 000 € │1 136 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 3 pièces22/12/2025 · 66 m² │66 m² │73 600 € │1 115 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces22/12/2025 · 88 m² │88 m² │149 100 €│1 694 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 67 m² │67 m² │92 000 € │1 373 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 55 m² │55 m² │77 000 € │1 400 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 61 m² │61 m² │90 000 € │1 475 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Local industriel ou commercial12/12/2025 · 104 m²│104 m² │60 000 € │577 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Local industriel ou commercial10/12/2025 · 984 m²│984 m² │870 000 €│884 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/12/2025│Maison, 5 pièces02/12/2025 · 101 m² │101 m² │119 000 €│1 178 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/11/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/11/2025 · 80 │80 m² │65 000 € │813 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 28/11/2025 · 107 │107 m² │160 000 €│1 495 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 26/11/2025 · 65 │65 m² │55 000 € │846 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │244 │846 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │202 │1 184 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │281 │1 354 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │408 │2 327 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │489 │4 174 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Migennes ? En médiane sur 12 mois, 1 880 €/m² pour un appartement et 1 326 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Migennes ? Environ 48 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 50 km Migennes, à **1 880 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Joigny](https://prescripti│2 380 € │↓ −42,2 % │384 │10,2 km o.fr/dvf/joigny-89) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Florentin](https://p│1 579 € │↓ −19,0 % │177 │13,5 km rescriptio.fr/dvf/saint-flo│ │ │ │ rentin-89) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Monéteau](https://prescrip│4 065 € │↓ −1,0 % │295 │14,4 km tio.fr/dvf/moneteau-89) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Villeneuve-sur-Yonne](http│2 571 € │↓ −23,2 % │403 │20,5 km s://prescriptio.fr/dvf/vill│ │ │ │ eneuve-sur-yonne-89) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Paron](https://prescriptio│1 514 € │↓ −11,5 % │182 │32,5 km .fr/dvf/paron-89) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Charny Orée de │2 927 € │507 │33,4 km Puisaye](https://prescripti│ │ │ o.fr/dvf/charny-oree-de-pui│ │ │ saye-89) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Tonnerre](https://prescrip│2 400 € │↑ +236,0 %│270 │36,1 km tio.fr/dvf/tonnerre-89) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Pont-sur-Yonne](https://pr│2 373 € │↓ −30,4 % │128 │42,9 km escriptio.fr/dvf/pont-sur-y│ │ │ │ onne-89) │ │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Migennes. Dernière vente connue le 30/12/2025. Migennes en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Migennes Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Migennes - [Permis de construire1 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/yonne-89/migennes) - [Travaux spécialisés près de Migennes](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/89) ## Professionnels du bâti dans l'Yonne - [Économiste de la construction de l'Yonne (89)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/89) - [Contrôle technique dans l'Yonne](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/89) - [Trouver un professionnel : géomètre (Yonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/89) - [Toutes les entreprises de l'Yonne (89)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/yonne-89) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Yonne (89)10 045 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yonne-89) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Villeneuve-la-Guyard2 487 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villeneuve-la-guyard-89) - [Avallon2 102 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/avallon-89)