# Prix immobilier Messanges (40) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Messanges (40) : appartement 4 198 €/m², maison 4 876 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 19/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/messanges-40, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Landes (40)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/landes-40) 4. Messanges Marché tendu · 82/100 INSEE 40181 1 086 habitants · 32 hab./km² # Prix immobilier Messanges (40) Un appartement s'y vend **4 198 €/m²** et une maison **4 876 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 19/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 19/12/2025, six mois de décalage **Base** 557 ventes enregistrées Appartement 4 198€/m² médiane sur 12 mois Maison 4 876€/m² ↑ +7,7 % sur un an Budget médian 273k€ appartement ; maison : 460 k€ Loyer estimé 16,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **4 796 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 25 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **4 796**Maison **4 649**Appartement déc. janv. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 94 sur 12 mois 4 8 2 8 5 4 3 7 25 10 14 4 déc. janv. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │4 │4 796 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │14 │4 649 €/m² │4 050 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │10 │5 255 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│25 │5 911 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │7 │4 109 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │3 │4 883 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── juin 2025 │4 ──────────────┼──────┬─────────── mai 2025 │5 │1 429 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │8 │5 622 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │2 │5 625 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │8 │4 709 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │4 │4 269 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 664 et 4 694 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 650 à 4 656 €/m², avec 1 vente. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 0 0 0 0 0 0 1 4 650 4 656 4 663 4 669 4 675 4 682 4 688 4 695 4 701 **médiane 4 679** 4 664 4 694 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 6 €/m². Dernière vente connue le 19/12/2025. Extrêmes : 4 649 et 4 709 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│93 % │5 126 €/m²│91 m² │↑ +7,7 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T2 │4 % │4 649 €/m²│37 m² ──────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T3 │4 % │4 709 €/m²│58 m² ──────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 4 876 €/m² en tête de page, 5 126 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements1 Maisons16 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 150 m² │150 m² │600 000 € │4 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 01/12/2025 · 98 m² │98 m² │548 000 € │5 592 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 19/11/2025 · 92 m² │92 m² │330 000 € │3 587 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 19/11/2025 · 90 m² │90 m² │518 180 € │5 758 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/11/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 17/11/2025 · 37 │37 m² │172 000 € │4 649 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 07/11/2025 · 242 m² │242 m² │490 000 € │2 025 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 07/11/2025 · 97 m² │97 m² │507 786 € │5 235 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/10/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 29/10/2025 · 392 m² │392 m² │1 030 000 €│2 628 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/10/2025 · 83 m² │83 m² │420 000 € │5 060 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/09/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 30/09/2025 · 143 m² │143 m² │948 000 € │6 629 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/09/2025│Maison, 4 pièces26/09/2025 · 72 m² │72 m² │281 000 € │3 903 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/09/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 23/09/2025 · 163 m² │163 m² │846 300 € │5 192 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 18/09/2025│Maison, 3 pièces18/09/2025 · 56 m² │56 m² │274 000 € │4 893 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 17/09/2025│Maison, 4 pièces (14 biens) 17/09/2025 · 174 m² │174 m² │646 667 € │3 716 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/08/2025│Maison, 4 pièces29/08/2025 · 96 m² │96 m² │310 000 € │3 229 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 20/08/2025│Maison, 4 pièces20/08/2025 · 82 m² │82 m² │414 000 € │5 049 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 05/08/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 05/08/2025 · 99 m² │99 m² │482 745 € │4 876 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 19/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │90 │4 679 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2024 janv. à │75 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2023 │65 │4 347 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │123 │4 021 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │158 │3 547 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Messanges ? En médiane sur 12 mois, 4 198 €/m² pour un appartement et 4 876 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 19/12/2025. Combien de temps pour vendre à Messanges ? Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Messanges, à **4 198 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Azur](https://prescriptio.│5 516 € │↓ −4,3 % │73 │5,8 km fr/dvf/azur-40) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Moliets-et-Maa](https://pr│4 144 € │↑ +3,3 % │337 │6,0 km escriptio.fr/dvf/moliets-et│ │ │ │ -maa-40) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vielle-Saint-Girons](https│3 500 € │↓ −3,6 % │154 │15,3 km ://prescriptio.fr/dvf/viell│ │ │ │ e-saint-girons-40) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Linxe](https://prescriptio│3 992 € │↑ +15,3 %│111 │17,6 km .fr/dvf/linxe-40) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Herm](https://prescriptio.│2 980 € │↓ −2,0 % │98 │18,5 km fr/dvf/herm-40) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Rivière-Saas-et-Gourby](ht│3 012 € │109 │19,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/ri│ │ │ viere-saas-et-gourby-40) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saubusse](https://prescrip│2 750 € │36 │20,9 km tio.fr/dvf/saubusse-40) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Josse](https://prescriptio│4 207 € │36 │21,1 km .fr/dvf/josse-40) │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Messanges. Dernière vente connue le 19/12/2025. Messanges en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **72 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES PAYS BASQUE, Messanges. autorisé en 2025 · en cours **30 logements**, L'AIRIAL, Messanges. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Messanges](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/landes-40/messanges) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Messanges Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Messanges - [Permis de construire12 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/landes-40/messanges) - [Travaux spécialisés près de Messanges](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/40) ## Professionnels du bâti dans les Landes - [Économiste de la construction des Landes (40)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/40) - [Contrôle technique dans les Landes](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/40) - [Trouver un professionnel : géomètre (Landes)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/40) - [Toutes les entreprises des Landes (40)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/landes-40) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Landes (40)3 463 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/landes-40) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Orx1 859 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/orx-40) - [Orist1 744 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/orist-40) - [Pey2 653 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pey-40) - [Tercis-les-Bains2 551 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/tercis-les-bains-40)