# Prix immobilier Merville (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Merville (31) : appartement 2 298 €/m², maison 2 709 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/merville-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Merville Marché peu tendu · 12/100 INSEE 31341 6 760 habitants · 218 hab./km² # Prix immobilier Merville (31) Un appartement s'y vend **2 298 €/m²** et une maison **2 709 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 545 ventes enregistrées Appartement 2 298€/m² ↑ +4,8 % sur un an Maison 2 709€/m² ↓ −16,9 % sur un an Budget médian 130k€ appartement ; maison : 287 k€ Loyer estimé 9,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 825 €/m²** et la maison **2 404 €/m²**. Chaque mois ne compte que 11 à 42 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 €/m² **2 404**Maison **2 825**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 252 en 2025 14 11 25 13 23 18 42 20 19 18 20 29 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │29 │2 825 €/m² │2 404 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │20 │2 823 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │18 │2 389 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│19 │2 349 €/m² │2 440 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │20 │2 381 €/m² │2 322 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │42 │2 433 €/m² │2 960 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │18 │2 593 €/m² │2 344 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │23 │2 693 €/m² │2 371 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │13 │1 833 €/m² │2 232 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │25 │2 499 €/m² │2 719 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │11 │2 670 €/m² │2 865 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │14 │2 052 €/m² │2 978 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 998 et 2 559 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 022 à 2 412 €/m², avec 17 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 10 17 17 3 0 0 1 0 2 1 631 2 022 2 412 2 803 3 194 3 584 3 975 4 365 4 756 **médiane 2 437** 1 998 2 559 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 391 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 583 et 2 825 €/m². ## Prix par type de bien 4 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │83 % │2 440 €/m²│88 m² │↓ −16,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │8 % │2 464 €/m²│62 m² │↑ +2,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │6 % │2 670 €/m²│43 m² │↑ +12,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 2 % des ventes : variation peu │2 % │1 833 €/m²│24 m² │↑ +4,7 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 2 709 €/m² en tête de page, 2 440 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements1 Maisons14 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 43 │43 m² │121 470 €│2 825 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 91 m² │91 m² │279 400 €│3 070 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 490 m² │490 m² │443 000 €│904 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 94 m² │94 m² │233 802 €│2 487 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 84 m² │84 m² │195 000 €│2 321 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 3 pièces19/12/2025 · 62 m² │62 m² │232 640 €│3 752 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces19/12/2025 · 88 m² │88 m² │195 408 €│2 221 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 15/12/2025 · 89 m² │89 m² │230 000 €│2 584 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Maison, 7 pièces (9 biens) 12/12/2025 · 250 m² │250 m² │344 000 €│1 376 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 5 pièces04/12/2025 · 141 m² │141 m² │225 050 €│1 596 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 5 pièces04/12/2025 · 142 m² │142 m² │376 000 €│2 648 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 4 pièces03/12/2025 · 88 m² │88 m² │202 905 €│2 306 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 5 pièces01/12/2025 · 158 m² │158 m² │258 000 €│1 633 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces28/11/2025 · 93 m² │93 m² │307 000 €│3 301 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 18/11/2025 · 252 m² │252 m² │365 000 €│1 448 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │252 │2 466 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │206 │2 310 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │273 │2 350 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │349 │2 373 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │383 │2 071 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Merville ? En médiane sur 12 mois, 2 298 €/m² pour un appartement et 2 709 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Merville ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Merville, à **2 298 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule Grenade est en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Aussonne](https://prescripti│2 590 € │↑ +1,2 % │230 │5,2 km o.fr/dvf/aussonne-31) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jory](https://prescrip│2 506 € │↑ +9,7 % │248 │5,4 km tio.fr/dvf/saint-jory-31) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Grenade](https://prescriptio│2 154 € │↑ +2,5 % │401 │5,4 km .fr/dvf/grenade-31) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mondonville](https://prescri│2 476 € │↑ +1,0 % │199 │6,1 km ptio.fr/dvf/mondonville-31) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cornebarrieu](https://prescr│2 518 € │↓ −8,1 % │338 │8,5 km iptio.fr/dvf/cornebarrieu-31)│ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fenouillet](https://prescrip│2 421 € │↑ +0,1 % │368 │8,9 km tio.fr/dvf/fenouillet-31) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Beauzelle](https://prescript│2 832 € │↑ +0,9 % │211 │9,1 km io.fr/dvf/beauzelle-31) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Castelnau-d'Estrétefonds](ht│2 354 € │↓ −0,6 % │368 │9,4 km tps://prescriptio.fr/dvf/cast│ │ │ │ elnau-d-estretefonds-31) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Merville. Dernière vente connue le 31/12/2025. Merville en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **36 logements**, PASTEL FONCIER, Merville. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Merville](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/merville) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Merville Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Merville - [Permis de construire16 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/merville) - [Conseil technique près de Merville](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Promoteur immobilier de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/31) - [Architecte dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/31) - [Trouver un professionnel : travaux spécialisés (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Bruguières2 500 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bruguieres-31) - [Saint-Alban2 614 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-alban-31) - [Pibrac2 856 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pibrac-31) - [Gratentour2 611 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gratentour-31)