# Prix immobilier Mérignac (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Mérignac (33) : appartement 3 529 €/m², maison 4 353 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/merignac-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Mérignac Marché équilibré · 38/100 INSEE 33281 78 090 habitants · 1 627 hab./km² # Prix immobilier Mérignac (33) Un appartement s'y vend **3 529 €/m²** et une maison **4 353 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 17 471 ventes enregistrées Appartement 3 529€/m² ↑ +9,8 % sur un an Maison 4 353€/m² ↓ −3,7 % sur un an Budget médian 193k€ appartement ; maison : 420 k€ Loyer estimé 14,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 369 €/m²** et la maison **4 434 €/m²**. Chaque mois ne compte que 164 à 1793 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 €/m² **4 434**Maison **4 369**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 4 876 en 2025 178 290 218 312 164 252 333 220 303 1793 233 580 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │580 │4 369 €/m² │4 434 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │233 │3 381 €/m² │3 925 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │1793 │3 597 €/m² │4 098 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│303 │3 547 €/m² │4 163 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │220 │3 195 €/m² │4 179 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │333 │3 492 €/m² │4 498 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │252 │3 516 €/m² │4 311 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │164 │3 425 €/m² │3 739 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │312 │3 388 €/m² │3 864 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │218 │3 355 €/m² │3 707 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │290 │3 527 €/m² │3 905 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │178 │3 569 €/m² │3 675 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 873 et 4 077 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 637 à 6 122 €/m², avec 1449 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1449 14 10 1 1 0 0 8 52 637 6 122 11 606 17 091 22 576 28 061 33 546 39 030 44 515 **médiane 3 542** 2 873 4 077 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 5 485 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 678 et 50 000 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │32 % │4 054 €/m²│98 m² │↓ −3,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │26 % │3 381 €/m²│66 m² │↑ +9,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │17 % │3 786 €/m²│46 m² │↑ +5,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │16 % │3 083 €/m²│79 m² │↑ +25,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │5 % │4 169 €/m²│31 m² │↑ +5,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │2 740 €/m²│90 m² │↑ +16,6 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 353 €/m² en tête de page, 4 054 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 6 ────────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Nord-Est ALL ANDRE THURET │3 970 €/m²│103 │↑ +1,4 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Nord ALL DES DAHLIAS │3 731 €/m²│50 │↑ +405,6 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Centre ALL DES CAMELIAS │3 615 €/m²│440 │↑ +5,0 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Nord-Ouest AV DE L │3 518 €/m²│26 │↓ −2,4 % ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Est ALL ALEXANDRA │3 378 €/m²│137 │↓ −1,3 % DAVID-NEEL │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Zone Sud ALL DE LA │3 230 €/m²│219 │↑ +4,4 % ────────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements12 Maisons4 Locaux2 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 31/12/2025 · 31 m² │31 m² │147 500 €│4 758 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 31/12/2025 · 4 334 │4 334 m²│669 600 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 31/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 31/12/2025 · 150 m²│150 m² │330 000 €│2 200 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 131 m² │131 m² │361 000 €│2 756 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 47 m² │47 m² │197 600 €│4 204 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 96 m² │96 m² │270 983 €│2 823 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 6 pièces30/12/2025 · 135 m² │135 m² │550 000 €│4 074 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 56 m² │56 m² │215 000 €│3 839 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 68 m² │68 m² │160 000 €│2 353 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 64 m² │64 m² │212 000 €│3 313 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 66 m² │66 m² │100 000 €│1 515 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 63 m² │63 m² │210 000 €│3 333 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 60 m² │60 m² │220 000 €│3 667 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 94 m² │94 m² │280 000 €│2 979 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 23 m² │23 m² │110 000 €│4 783 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 76 m² │76 m² │270 000 €│3 553 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 69 m² │69 m² │214 000 €│3 101 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 49 m² │49 m² │170 000 €│3 469 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │4 876 │3 504 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 723 │3 418 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │3 085 │3 697 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │3 710 │3 683 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │3 466 │3 501 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 4 876 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 3 291. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Mérignac ? En médiane sur 12 mois, 3 529 €/m² pour un appartement et 4 353 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Mérignac ? Zone Nord-Est (3 970 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud (3 230 €/m²). Combien de temps pour vendre à Mérignac ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 3 à moins de 20 km Mérignac, à **3 529 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des trois communes comparables ; seule Villenave-d'Ornon est en dessous. ──────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pessac](https://presc│3 636 € │stable │2658 │5,0 km riptio.fr/dvf/pessac-3│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Talence](https://pres│4 043 € │↑ +1,4 % │1902 │7,6 km criptio.fr/dvf/talence│ │ │ │ -33) │ │ │ │ ──────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villenave-d'Ornon](ht│3 469 € │↓ −3,9 % │1442 │12,1 km tps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/villenave-d-ornon-3│ │ │ │ 3) │ │ │ │ ──────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Mérignac. Dernière vente connue le 31/12/2025. Mérignac en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **41 logements**, IMMOBILIERE ATLANTIC AMENAGEMENT, Mérignac. autorisé en 2026 · en cours **25 logements**, LES TRIPLES, Mérignac. autorisé en 2026 · en cours **30 logements**, ENEAL, SOCIETE ANONYME D'HABITATION LOYER MODE, Mérignac. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Mérignac](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/merignac) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Mérignac Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Mérignac - [Permis de construire78 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/merignac) - [Taille de pierre près de Mérignac](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Portes et fenêtres métal de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/33) - [Béton et préfabriqués dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/33) - [Trouver un professionnel : plastiques construction (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)