# Prix immobilier Mennecy (91) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Mennecy (91) : appartement 3 226 €/m², maison 3 115 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/mennecy-91, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Essonne (91)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) 4. Mennecy Marché équilibré · 55/100 INSEE 91386 16 433 habitants · 1 467 hab./km² # Prix immobilier Mennecy (91) Un appartement s'y vend **3 226 €/m²** et une maison **3 115 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 2 555 ventes enregistrées Appartement 3 226€/m² ↓ −13,9 % sur un an Maison 3 115€/m² ↑ +1,7 % sur un an Budget médian 166k€ appartement ; maison : 342 k€ Loyer estimé 12,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 932 €/m²** et la maison **3 319 €/m²**. Chaque mois ne compte que 19 à 56 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 319**Maison **2 932**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 428 en 2025 40 37 47 42 37 27 24 19 35 56 28 36 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │36 │2 932 €/m² │3 319 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │28 │2 723 €/m² │3 133 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │56 │3 276 €/m² │3 241 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│35 │4 205 €/m² │3 061 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │19 │2 356 €/m² │3 009 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │24 │2 762 €/m² │2 614 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │27 │2 933 €/m² │3 375 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │37 │3 043 €/m² │2 908 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │42 │2 917 €/m² │3 189 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │47 │3 099 €/m² │2 962 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │37 │2 436 €/m² │2 737 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │40 │3 555 €/m² │3 267 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 333 et 3 676 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 059 à 4 354 €/m², avec 67 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 66 67 5 4 3 4 1 1 8 1 763 3 059 4 354 5 650 6 946 8 241 9 537 10 832 12 128 **médiane 3 082** 2 333 3 676 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 296 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 703 et 13 456 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │67 % │3 052 €/m²│111 m² │↑ +1,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │12 % │2 615 €/m²│62 m² │↓ −4,7 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │11 % │3 643 €/m²│42 m² │↓ −7,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │6 % │2 447 €/m²│77 m² │↑ +2,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │3 520 €/m²│26 m² │↓ −10,8 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu fiable │1 % │1 927 €/m²│96 m² │↓ −16,7 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 1 ──────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV │2 615 €/m²│35 │↓ −7,2 % DARBLAY │ │ │ ──────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements6 Maisons13 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 6 pièces31/12/2025 · 98 m² │98 m² │342 900 €│3 499 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces30/12/2025 · 94 m² │94 m² │317 300 €│3 376 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 93 m² │93 m² │250 000 €│2 688 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces29/12/2025 · 107 m² │107 m² │325 000 €│3 037 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 77 │77 m² │180 000 €│2 338 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 79 m² │79 m² │299 000 €│3 785 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 64 │64 m² │165 000 €│2 578 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 316 m² │316 m² │270 500 €│856 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces19/12/2025 · 98 m² │98 m² │285 000 €│2 908 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 19/12/2025 · 60 │60 m² │165 000 €│2 750 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 66 │66 m² │205 500 €│3 114 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 16/12/2025 · 144 m² │144 m² │239 000 €│1 660 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 44 │44 m² │153 000 €│3 477 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Maison, 6 pièces09/12/2025 · 146 m² │146 m² │365 100 €│2 501 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 09/12/2025 · 73 │73 m² │250 000 €│3 425 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 5 pièces05/12/2025 · 104 m² │104 m² │433 360 €│4 167 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 01/12/2025 · 174 m² │174 m² │370 000 €│2 126 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 25/11/2025 · 90 m² │90 m² │294 000 €│3 267 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 5 pièces21/11/2025 · 126 m² │126 m² │435 000 €│3 452 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │428 │2 932 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │423 │3 517 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │407 │3 100 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │574 │3 294 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │570 │2 942 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Mennecy ? En médiane sur 12 mois, 3 226 €/m² pour un appartement et 3 115 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Mennecy ? Environ 69 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Mennecy, à **3 226 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ──────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bondoufle](https://prescripti│3 279 € │↓ −1,0 % │324 │7,5 km o.fr/dvf/bondoufle-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Pierre-du-Perray](https│3 565 € │↓ −1,2 % │310 │7,9 km ://prescriptio.fr/dvf/saint-pi│ │ │ │ erre-du-perray-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fleury-Mérogis](https://presc│3 049 € │↑ +7,1 % │112 │9,5 km riptio.fr/dvf/fleury-merogis-9│ │ │ │ 1) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Michel-sur-Orge](https:│2 583 € │↑ +34,4 %│608 │12,2 km //prescriptio.fr/dvf/saint-mic│ │ │ │ hel-sur-orge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Morsang-sur-Orge](https://pre│2 807 € │↑ +8,8 % │611 │12,5 km scriptio.fr/dvf/morsang-sur-or│ │ │ │ ge-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Germain-lès-Arpajon](ht│2 780 € │↓ −11,9 %│307 │13,4 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -germain-les-arpajon-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Quincy-sous-Sénart](https://p│3 456 € │↓ −25,4 %│215 │14,2 km rescriptio.fr/dvf/quincy-sous-│ │ │ │ senart-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arpajon](https://prescriptio.│3 462 € │↑ +1,4 % │431 │14,4 km fr/dvf/arpajon-91) │ │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Mennecy. Dernière vente connue le 31/12/2025. Mennecy en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **75 logements**, SNC LNC HYDRA, Mennecy. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Mennecy](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/mennecy) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Mennecy Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Mennecy - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/essonne-91/mennecy) - [Plombier près de Mennecy](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/91) ## Professionnels du bâti dans l'Essonne - [Plâtrier de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/91) - [Carreleur dans l'Essonne](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/91) - [Trouver un professionnel : chauffagiste (Essonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/chauffagiste/91) - [Toutes les entreprises de l'Essonne (91)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/essonne-91) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Essonne (91)3 130 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/essonne-91) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Épinay-sur-Orge4 065 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/epinay-sur-orge-91) - [Montgeron4 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montgeron-91) - [Montlhéry3 464 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/montlhery-91) - [Juvisy-sur-Orge3 667 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/juvisy-sur-orge-91)