# Prix immobilier Ménestreau-en-Villette (45) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Ménestreau-en-Villette (45) : appartement 4 508 €/m², maison 2 109 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 04/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/menestreau-en-villette-45, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loiret (45)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) 4. Ménestreau-en-Villette Marché tendu · 100/100 INSEE 45200 1 370 habitants · 25 hab./km² # Prix immobilier Ménestreau-en-Villette (45) Un appartement s'y vend **4 508 €/m²** et une maison **2 109 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 04/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 04/12/2025, six mois de décalage **Base** 791 ventes enregistrées Appartement 4 508€/m² médiane sur 12 mois Maison 2 109€/m² ↑ +11,0 % sur un an Budget médian 209k€ appartement ; maison : 238 k€ Loyer estimé 18,0€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **2 294 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 30 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 €/m² **2 294**Maison nov. déc. janv. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. déc. Ventes par mois · tous biens, 132 sur 12 mois 8 2 2 19 8 10 27 30 4 3 17 2 nov. déc. janv. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────── décembre 2025 │2 │2 294 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │17 │2 507 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│3 │2 314 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── août 2025 │4 ──────────────┼──────┬─────────── juillet 2025 │30 │4 569 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │27 │4 715 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │10 │1 955 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │8 │709 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │19 │2 357 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── janvier 2025 │2 ──────────────┼──────┬─────────── décembre 2024 │2 │743 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2024 │8 │1 647 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 04/12/2025. ## Prix par type de bien 1 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│100 % │2 357 €/m²│109 m² │↑ +11,0 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 2 109 €/m² en tête de page, 2 357 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 04/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Maisons14 ──────────┬─────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 85 m²│85 m² │195 000 €│2 294 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/10/2025│Maison, 1 pièce (4 biens) 16/10/2025 · 65 m² │65 m² │114 000 €│1 754 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/10/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 02/10/2025 · 288 │288 m² │361 000 €│1 253 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/09/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 19/09/2025 · 210 │210 m² │243 000 €│1 157 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/09/2025│Maison, 6 pièces09/09/2025 · 139 m² │139 m² │394 000 €│2 835 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/07/2025│Maison, 5 pièces (10 biens) 17/07/2025 · 411 │411 m² │626 000 €│1 523 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/07/2025│Maison, 5 pièces (20 biens) 01/07/2025 · 118 │118 m² │450 000 €│3 814 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/06/2025│Maison, 2 pièces (10 biens) 27/06/2025 · 128 │128 m² │603 500 €│4 715 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 06/06/2025│Maison, 5 pièces (12 biens) 06/06/2025 · 536 │536 m² │1 € │m² │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 30/05/2025│Maison, 3 pièces (6 biens) 30/05/2025 · 110 │110 m² │107 500 €│977 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/04/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 10/04/2025 · 154 │154 m² │370 000 €│2 403 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 08/04/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 08/04/2025 · 244 │244 m² │86 527 € │m² │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 28/03/2025│Maison, 4 pièces (7 biens) 28/03/2025 · 190 │190 m² │238 000 €│1 253 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/03/2025│Maison, 5 pièces18/03/2025 · 99 m² │99 m² │165 000 €│1 667 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 04/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┴──────────────── 2025 janv. à │122 déc. │ ────────────────┼────── 2024 janv. à │96 déc. │ ────────────────┼────── 2023 janv. à │134 déc. │ ────────────────┼──────┬──────────────── 2022 │285 │4 508 €/m² ────────────────┼──────┴──────────────── 2021 janv. à │127 nov. │ ────────────────┴────── **Deux comptes de ventes.** 132 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 110. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 04/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Ménestreau-en-Villette ? En médiane sur 12 mois, 4 508 €/m² pour un appartement et 2 109 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 04/12/2025. Combien de temps pour vendre à Ménestreau-en-Villette ? Environ 88 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Ménestreau-en-Villette, à **4 508 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ───────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Vienne-en-Val](https://pre│1 866 € │↑ +104,3 %│91 │10,1 km scriptio.fr/dvf/vienne-en-v│ │ │ │ al-45) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Ardon](https://prescriptio│2 895 € │↑ +116,5 %│61 │15,2 km .fr/dvf/ardon-45) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Darvoy](https://prescripti│2 370 € │↓ −12,4 % │78 │16,9 km o.fr/dvf/darvoy-45) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Bou](https://prescriptio.f│2 150 € │↑ +7,5 % │58 │18,4 km r/dvf/bou-45) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Ligny-le-Ribault](https://│2 092 € │117 │19,2 km prescriptio.fr/dvf/ligny-le│ │ │ -ribault-45) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Saint-Benoît-sur-Loire](ht│3 977 € │130 │23,9 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ int-benoit-sur-loire-45) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Mareau-aux-Prés](https://p│1 756 € │125 │25,5 km rescriptio.fr/dvf/mareau-au│ │ │ x-pres-45) │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Cerdon](https://prescripti│1 446 € │120 │26,1 km o.fr/dvf/cerdon-45) │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Ménestreau-en-Villette. Dernière vente connue le 04/12/2025. Ménestreau-en-Villette en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Ménestreau-en-Villette Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Ménestreau-en-Villette - [Permis de construire4 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loiret-45/menestreau-en-villette) - [Portes et fenêtres métal près de Ménestreau-en-Villette](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/45) ## Professionnels du bâti dans le Loiret - [Béton et préfabriqués du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/45) - [Plastiques construction dans le Loiret](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/45) - [Trouver un professionnel : ciment, chaux et plâtre (Loiret)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/45) - [Toutes les entreprises du Loiret (45)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loiret-45) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Loiret (45)2 480 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loiret-45) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Père-sur-Loire1 651 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-pere-sur-loire-45) - [Vennecy1 735 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vennecy-45) - [Saint-Martin-d'Abbat2 403 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-martin-d-abbat-45) - [Bray-Saint-Aignan1 973 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bray-saint-aignan-45)