# Prix immobilier Melun (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Melun (77) : appartement 2 891 €/m², maison 2 937 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/melun-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Melun Marché peu tendu · 24/100 INSEE 77288 45 995 habitants · 5 749 hab./km² # Prix immobilier Melun (77) Un appartement s'y vend **2 891 €/m²** et une maison **2 937 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 8 819 ventes enregistrées Appartement 2 891€/m² ↑ +5,1 % sur un an Maison 2 937€/m² ↓ −1,4 % sur un an Budget médian 140k€ appartement ; maison : 275 k€ Loyer estimé 11,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 833 €/m²** et la maison **3 532 €/m²**. Chaque mois ne compte que 60 à 149 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 532**Maison **2 833**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 295 en 2025 111 113 120 85 99 101 128 108 134 87 60 149 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │149 │2 833 €/m² │3 532 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │60 │2 452 €/m² │2 564 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │87 │2 868 €/m² │4 715 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│134 │3 000 €/m² │2 859 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │108 │3 037 €/m² │2 774 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │128 │2 850 €/m² │2 908 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │101 │2 718 €/m² │2 766 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │99 │2 956 €/m² │4 186 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │85 │2 974 €/m² │3 444 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │120 │2 981 €/m² │2 917 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │113 │2 962 €/m² │2 892 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │111 │2 604 €/m² │2 494 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 268 et 3 575 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 321 à 3 991 €/m², avec 662 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 662 50 18 11 16 13 17 8 23 1 321 3 991 6 662 9 332 12 003 14 673 17 344 20 014 22 685 **médiane 2 874** 2 268 3 575 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 670 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 860 et 38 318 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │25 % │3 035 €/m²│43 m² │↑ +1,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │24 % │3 394 €/m²│25 m² │↑ +3,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │21 % │2 500 €/m²│63 m² │↑ +12,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │17 % │2 949 €/m²│91 m² │↓ −1,4 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │9 % │2 292 €/m²│84 m² │↓ −1,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 4 % des ventes : variation peu │4 % │1 914 €/m²│104 m² │↓ −12,4 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 7 ───────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV ARMAND DE │3 096 €/m²│82 │↑ +8,2 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DE LA │3 017 €/m²│23 │↑ +9,2 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre BD GAMBETTA │2 979 €/m²│139 │↓ −0,7 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV ARMAND │2 933 €/m²│73 │↑ +8,3 % DE │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est BD DE L │2 755 €/m²│54 │↑ +35,6 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV DU 31EME │2 736 €/m²│32 │↓ −9,6 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV DE │2 037 €/m²│21 │↓ −14,2 % CORBEIL │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements10 Maisons2 Locaux2 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 61 m² │61 m² │101 500 €│1 664 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 106 m² │106 m² │195 000 €│1 840 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 45 m² │45 m² │65 000 € │1 444 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 92 m² │92 m² │161 000 €│1 750 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 30/12/2025 · 190 │190 m² │60 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces29/12/2025 · 29 m² │29 m² │105 000 €│3 621 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 78 m² │78 m² │400 000 €│5 128 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces29/12/2025 · 36 m² │36 m² │95 000 € │2 639 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 24/12/2025 · 47 m² │47 m² │119 000 €│2 532 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 37 m² │37 m² │119 240 €│3 223 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 28 m² │28 m² │56 000 € │2 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 37 m² │37 m² │80 000 € │2 162 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 52 m² │52 m² │150 000 €│2 885 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 4 pièces22/12/2025 · 93 m² │93 m² │315 000 €│3 387 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 295 │2 912 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 272 │2 681 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 488 │2 897 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 871 │3 073 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 233 │2 751 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Melun ? En médiane sur 12 mois, 2 891 €/m² pour un appartement et 2 937 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Melun ? Zone Nord (3 096 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (2 037 €/m²). Combien de temps pour vendre à Melun ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Melun, à **2 891 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Dammarie-les-Lys](https│2 841 € │↓ −11,3 %│501 │4,0 km ://prescriptio.fr/dvf/da│ │ │ │ mmarie-les-lys-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Savigny-le-Temple](http│2 723 € │↓ −17,0 %│644 │7,5 km s://prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ │ avigny-le-temple-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Combs-la-Ville](https:/│2 895 € │↑ +7,3 % │640 │14,4 km /prescriptio.fr/dvf/comb│ │ │ │ s-la-ville-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pontault-Combault](http│3 956 € │↓ −3,8 % │790 │27,5 km s://prescriptio.fr/dvf/p│ │ │ │ ontault-combault-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Roissy-en-Brie](https:/│3 362 € │↓ −9,7 % │338 │27,7 km /prescriptio.fr/dvf/rois│ │ │ │ sy-en-brie-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bussy-Saint-Georges](ht│4 333 € │↑ +0,7 % │769 │32,2 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /bussy-saint-georges-77)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Champs-sur-Marne](https│3 459 € │↑ +6,2 % │775 │34,4 km ://prescriptio.fr/dvf/ch│ │ │ │ amps-sur-marne-77) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chelles](https://prescr│3 467 € │↑ +5,3 % │1422 │38,3 km iptio.fr/dvf/chelles-77)│ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Melun. Dernière vente connue le 31/12/2025. Melun en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **109 logements**, MAITRISE ET DEVELOPPEMENT DE L'HABITAT, Melun. autorisé en 2025 · en cours **68 logements**, MELUN BE NATURE, Melun. autorisé en 2025 · en cours **48 logements**, NEXITY IR PROGRAMMES DOMAINES, Melun. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Melun](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/melun) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Melun Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Melun - [Permis de construire22 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/melun) - [Démolition près de Melun](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Électricien de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/77) - [Peintre dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/77) - [Trouver un professionnel : menuisier (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Villeparisis3 302 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villeparisis-77) - [Meaux3 170 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/meaux-77)