# Prix immobilier Megève (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Megève (74) : appartement 9 859 €/m², maison 14 564 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/megeve-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Megève Marché tendu · 100/100 INSEE 74173 2 893 habitants · 66 hab./km² # Prix immobilier Megève (74) Un appartement s'y vend **9 859 €/m²** et une maison **14 564 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 5 800 ventes enregistrées Appartement 9 859€/m² ↑ +0,4 % sur un an Maison 14 564€/m² ↑ +11,3 % sur un an Budget médian 553k€ appartement ; maison : 2,3 M€ Loyer estimé 39,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **10 604 €/m²** et la maison **15 360 €/m²**. Chaque mois ne compte que 34 à 131 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 28 000 €/m² **15 360**Maison **10 604**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 949 en 2025 43 34 89 91 81 114 89 109 54 60 54 131 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │131 │10 604 €/m²│15 360 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │54 │11 250 €/m²│8 148 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │60 │8 865 €/m² │16 078 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│54 │9 475 €/m² │12 678 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │109 │8 929 €/m² │14 706 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │89 │9 272 €/m² │27 542 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │114 │12 157 €/m²│20 015 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │81 │9 633 €/m² │20 776 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │91 │11 502 €/m²│14 085 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │89 │14 096 €/m²│18 539 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │34 │8 380 €/m² │18 333 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │43 │13 793 €/m²│24 681 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **7 918 et 14 167 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 7 484 à 11 534 €/m², avec 159 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 83 159 75 25 12 6 15 6 15 3 434 7 484 11 534 15 585 19 635 23 685 27 735 31 786 35 836 **médiane 10 291** 7 918 14 167 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 4 050 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 667 et 49 286 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T2 │30 % │9 592 €/m² │38 m² │↓ −0,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │22 % │8 372 €/m² │23 m² │↑ +1,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T3 │19 % │11 081 €/m²│55 m² │↑ +2,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Maison │14 % │17 400 €/m²│150 m² │↑ +11,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T4 │13 % │14 034 €/m²│86 m² │↑ +9,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │11 955 €/m²│110 m² │↓ −23,8 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 14 564 €/m² en tête de page, 17 400 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 3 ───────────────────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m² │Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DE LA │10 827 €/m²│120 │↑ +0,3 % ───────────────────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL BEAUREPAIRE │10 766 €/m²│69 │↓ −0,4 % ───────────────────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est CHE DES │7 917 €/m² │27 │↑ +0,3 % BRIDANS │ │ │ ───────────────────────────┴───────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements12 Maisons5 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 8 pièces30/12/2025 · 280 m² │280 m² │680 000 € │2 429 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces (5 biens) 30/12/2025 · 420 m² │420 m² │8 500 000 €│20 238 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 182 m²│182 m² │1 500 000 €│8 242 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 7 pièces30/12/2025 · 363 m² │363 m² │8 500 000 €│23 416 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 54 │54 m² │380 000 € │7 037 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 82 │82 m² │1 168 890 €│14 255 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces29/12/2025 · 45 m² │45 m² │332 000 € │7 378 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 83 │83 m² │1 171 070 €│14 109 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 26/12/2025 · 99 m² │99 m² │650 000 € │6 566 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 37 │37 m² │410 000 € │11 081 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 22/12/2025 · 24 m²│24 m² │190 000 € │7 917 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 24 │24 m² │168 500 € │7 021 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 130 │130 m² │2 031 173 €│15 624 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 45 │45 m² │556 550 € │12 368 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces19/12/2025 · 250 m² │250 m² │3 840 000 €│15 360 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 105 │105 m² │2 400 000 €│22 857 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 68 │68 m² │780 000 € │11 471 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 19/12/2025 · 24 │24 m² │232 000 € │9 667 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │949 │10 118 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │688 │9 863 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 083 │10 748 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 402 │10 043 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 195 │9 004 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Megève ? En médiane sur 12 mois, 9 859 €/m² pour un appartement et 14 564 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Megève ? Zone Centre (10 827 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (7 917 €/m²). Combien de temps pour vendre à Megève ? Environ 97 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Megève, à **9 859 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ───────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Combloux](https://pres│5 306 € │↓ −6,4 % │363 │5,4 km criptio.fr/dvf/combloux│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Domancy](https://presc│3 539 € │↑ +19,4 %│156 │8,3 km riptio.fr/dvf/domancy-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │8 686 € │↑ +0,5 % │307 │13,9 km Clusaz](https://prescri│ │ │ │ ptio.fr/dvf/la-clusaz-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │6 585 € │↑ +6,4 % │484 │14,7 km Houches](https://prescr│ │ │ │ iptio.fr/dvf/les-houche│ │ │ │ s-74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │6 108 € │↑ +1,0 % │423 │17,4 km Grand-Bornand](https://│ │ │ │ prescriptio.fr/dvf/le-g│ │ │ │ rand-bornand-74) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Magland](https://presc│3 143 € │↓ −6,8 % │257 │18,9 km riptio.fr/dvf/magland-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-de-Sixt](ht│5 489 € │↓ −9,2 % │137 │19,0 km tps://prescriptio.fr/dv│ │ │ │ f/saint-jean-de-sixt-74│ │ │ │ ) │ │ │ │ ───────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Arâches-la-Frasse](htt│4 621 € │↓ −3,5 % │595 │21,2 km ps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /araches-la-frasse-74) │ │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Megève. Dernière vente connue le 30/12/2025. Megève en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Megève Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Megève - [Permis de construire30 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/megeve) - [Structures métalliques près de Megève](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Charpentes et menuiseries bois de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/74) - [Taille de pierre dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/74) - [Trouver un professionnel : portes et fenêtres métal (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Mont-Saxonnex2 500 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/mont-saxonnex-74) - [Glières-Val-de-Borne3 646 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/glieres-val-de-borne-74) - [Vougy2 879 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vougy-74) - [Samoëns4 882 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/samoens-74)