# Prix immobilier Mazères (09) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Mazères (09) : appartement 1 569 €/m², maison 1 659 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/mazeres-09, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Ariège (09)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/ariege-09) 4. Mazères Marché peu tendu · 5/100 INSEE 09185 3 852 habitants · 87 hab./km² # Prix immobilier Mazères (09) Un appartement s'y vend **1 569 €/m²** et une maison **1 659 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 227 ventes enregistrées Appartement 1 569€/m² ↑ +76,6 % sur un an Maison 1 659€/m² ↓ −5,0 % sur un an Budget médian 80k€ appartement ; maison : 153 k€ Loyer estimé 6,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **1 714 €/m²**. Chaque mois ne compte que 5 à 74 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 €/m² **1 714**Maison **1 383**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 226 en 2025 5 12 22 21 11 74 11 5 11 26 17 11 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │11 │1 714 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │17 │1 351 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │26 │1 383 €/m² │1 250 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│11 │1 823 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │5 │1 643 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │11 │1 557 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │74 │17 653 €/m²│2 173 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │11 │5 457 €/m² │1 892 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │21 │596 €/m² │2 034 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │22 │1 569 €/m² │1 605 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │12 │1 249 €/m² │1 161 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │5 │1 875 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 569 et 7 640 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 732 à 3 720 €/m², avec 21 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 21 3 3 0 0 0 0 0 2 732 3 720 6 709 9 698 12 687 15 675 18 664 21 653 24 642 **médiane 2 759** 1 569 7 640 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 988 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 596 et 27 630 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬─────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── Maison │78 % │1 640 €/m² │110 m² │↓ −5,0 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── T2 │9 % │1 750 €/m² │36 m² │↓ −30,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── Studio, T1 │5 % │17 635 €/m²│25 m² │↑ +1240,0 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── T3 4 % des ventes : variation peu │4 % │1 246 €/m² │56 m² │↓ −1,2 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼─────────── T4 4 % des ventes : variation peu │4 % │7 675 €/m² │90 m² │↑ +247,3 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements2 Maisons13 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬────────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 294 m² │294 m² │252 000 €│857 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 99 m² │99 m² │166 100 €│1 678 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 05/12/2025 · 90 m² │90 m² │275 000 €│3 056 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 25/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 25/11/2025 · 111 m² │111 m² │150 000 €│1 351 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 18/11/2025│Maison, 3 pièces18/11/2025 · 50 m² │50 m² │85 000 € │1 700 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 4 pièces17/11/2025 · 220 m² │220 m² │128 000 €│582 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 14/11/2025│Maison, 6 pièces (8 biens) 14/11/2025 · 1 200 m² │1 200 m²│599 800 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 12/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 12/11/2025 · 312 m² │312 m² │230 000 €│737 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 29/10/2025│Maison, 4 pièces29/10/2025 · 93 m² │93 m² │80 000 € │860 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 6 pièces (10 biens) 23/10/2025 · 150 m² │150 m² │160 000 €│1 067 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 15/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 15/10/2025 · 81 m² │81 m² │125 000 €│1 543 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 14/10/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 14/10/2025 · 118 │118 m² │120 000 €│1 017 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 10/10/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 10/10/2025 · 36 │36 m² │63 000 € │1 750 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 06/10/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 06/10/2025 · 76 m² │76 m² │109 000 €│1 434 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 02/10/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 02/10/2025 · 60 m² │60 m² │161 000 €│2 683 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴────────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │226 │1 476 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │172 │1 864 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │229 │1 361 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │237 │1 308 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │293 │1 654 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Mazères ? En médiane sur 12 mois, 1 569 €/m² pour un appartement et 1 659 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Mazères ? Environ 60 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Mazères, à **1 569 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saverdun](https://presc│1 654 € │↑ +4,5 % │232 │8,4 km riptio.fr/dvf/saverdun-0│ │ │ │ 9) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [La │1 995 € │68 │13,9 km Tour-du-Crieu](https://p│ │ │ rescriptio.fr/dvf/la-tou│ │ │ r-du-crieu-09) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Saint-Jean-du-Falga](ht│1 775 € │↓ −9,2 % │109 │17,0 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /saint-jean-du-falga-09)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Verniolle](https://pres│4 145 € │↑ +142,5 %│92 │17,0 km criptio.fr/dvf/verniolle│ │ │ │ -09) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Varilhes](https://presc│2 856 € │↓ −61,9 % │175 │20,0 km riptio.fr/dvf/varilhes-0│ │ │ │ 9) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Mirepoix](https://presc│2 626 € │↑ +149,3 %│203 │20,4 km riptio.fr/dvf/mirepoix-0│ │ │ │ 9) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lézat-sur-Lèze](https:/│2 812 € │↑ +38,6 % │184 │27,3 km /prescriptio.fr/dvf/leza│ │ │ │ t-sur-leze-09) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Laroque-d'Olmes](https:│2 027 € │↑ +22,9 % │144 │33,2 km //prescriptio.fr/dvf/lar│ │ │ │ oque-d-olmes-09) │ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Mazères. Dernière vente connue le 23/12/2025. Mazères en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Mazères Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Mazères - [Permis de construire10 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/ariege-09/mazeres) - [Bureau d'études près de Mazères](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/09) ## Professionnels du bâti dans l'Ariège - [Conseil technique de l'Ariège (09)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/09) - [Promoteur immobilier dans l'Ariège](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/09) - [Trouver un professionnel : architecte (Ariège)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/09) - [Toutes les entreprises de l'Ariège (09)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/ariege-09) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans l'Ariège (09)2 249 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/ariege-09) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Tarascon-sur-Ariège3 714 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/tarascon-sur-ariege-09)