# Prix immobilier Mazamet (81) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Mazamet (81) : appartement 2 225 €/m², maison 1 161 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/mazamet-81, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Tarn (81)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/tarn-81) 4. Mazamet Marché équilibré · 52/100 INSEE 81163 10 085 habitants · 138 hab./km² # Prix immobilier Mazamet (81) Un appartement s'y vend **2 225 €/m²** et une maison **1 161 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 774 ventes enregistrées Appartement 2 225€/m² ↓ −8,9 % sur un an Maison 1 161€/m² ↓ −1,8 % sur un an Budget médian 140k€ appartement ; maison : 107 k€ Loyer estimé 8,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **767 €/m²** et la maison **2 155 €/m²**. Chaque mois ne compte que 16 à 112 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 €/m² **2 155**Maison **767**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 533 en 2025 67 46 112 22 42 50 69 38 24 21 26 16 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │16 │767 €/m² │2 155 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │26 │2 129 €/m² │1 666 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │21 │1 717 €/m² │1 122 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│24 │2 003 €/m² │1 058 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │38 │2 308 €/m² │962 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │69 │2 544 €/m² │1 152 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │50 │1 087 €/m² │1 277 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │42 │1 161 €/m² │1 701 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │22 │2 000 €/m² │2 035 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │112 │2 572 €/m² │1 196 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │46 │3 080 €/m² │1 350 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │67 │2 180 €/m² │1 083 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 137 et 3 866 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 566 à 1 414 €/m², avec 47 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 47 24 23 7 12 8 5 3 7 566 1 414 2 262 3 110 3 958 4 806 5 654 6 502 7 350 **médiane 2 129** 1 137 3 866 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 848 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 548 et 5 378 €/m². ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │63 % │1 161 €/m²│100 m² │↓ −1,8 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │12 % │1 561 €/m²│69 m² │↓ −7,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │11 % │4 000 €/m²│50 m² │↑ +42,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │8 % │1 018 €/m²│108 m² │↓ −33,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │5 % │1 717 €/m²│40 m² │↓ −76,3 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │850 €/m² │200 m² │↓ −13,4 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 1 ────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV ALBERT │2 286 €/m²│41 │↓ −8,6 % ROUVIERE │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements2 Maisons9 Locaux3 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 143 m² │143 m² │97 000 € │678 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 107 m² │107 m² │251 680 €│2 352 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 120 m² │120 m² │235 000 €│1 958 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 08/12/2025│Local industriel ou commercial (8 biens) 08/12/2025 · 420 │420 m² │92 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 21/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 21/11/2025 · 114 m² │114 m² │213 000 €│1 868 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 19/11/2025 · 53 m² │53 m² │52 000 € │981 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 17/11/2025│Appartement, 4 pièces (16 biens) 17/11/2025 · 404 m² │404 m² │132 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 05/11/2025│Maison, 5 pièces05/11/2025 · 82 m² │82 m² │120 000 €│1 463 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 03/11/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 03/11/2025 · 135 │135 m² │50 000 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 31/10/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 31/10/2025 · 160 m² │160 m² │185 000 €│1 156 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 3 pièces21/10/2025 · 70 m² │70 m² │96 500 € │1 379 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 17/10/2025│Maison, 3 pièces17/10/2025 · 78 m² │78 m² │18 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────── 10/10/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 10/10/2025 · 921 │921 m² │172 500 € │m² │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 09/10/2025│Maison, 2 pièces09/10/2025 · 70 m² │70 m² │66 500 € │950 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │533 │2 066 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │474 │2 282 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │730 │2 022 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │880 │1 549 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │936 │2 630 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Mazamet ? En médiane sur 12 mois, 2 225 €/m² pour un appartement et 1 161 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Mazamet ? Environ 68 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 70 km Mazamet, à **2 225 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Aussillon](https://prescrip│1 810 € │165 │4,0 km tio.fr/dvf/aussillon-81) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Labruguière](https://prescr│1 757 € │↓ −18,4 %│171 │11,0 km iptio.fr/dvf/labruguiere-81)│ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Graulhet](https://prescript│1 522 € │↑ +22,7 %│612 │45,1 km io.fr/dvf/graulhet-81) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lavaur](https://prescriptio│2 032 € │↓ −6,0 % │407 │52,5 km .fr/dvf/lavaur-81) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Juéry](https://prescr│2 291 € │↑ +7,7 % │161 │53,7 km iptio.fr/dvf/saint-juery-81)│ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Sulpice-la-Pointe](ht│2 282 € │↓ −18,2 %│317 │64,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-sulpice-la-pointe-81) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Rabastens](https://prescrip│2 153 € │↑ +55,3 %│221 │67,3 km tio.fr/dvf/rabastens-81) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Carmaux](https://prescripti│2 296 € │↓ −24,4 %│350 │67,7 km o.fr/dvf/carmaux-81) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Mazamet. Dernière vente connue le 31/12/2025. Mazamet en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Mazamet Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Mazamet - [Permis de construire10 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/tarn-81/mazamet) - [Menuisier près de Mazamet](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/81) ## Professionnels du bâti dans le Tarn - [Plombier du Tarn (81)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/81) - [Plâtrier dans le Tarn](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/81) - [Trouver un professionnel : carreleur (Tarn)](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/81) - [Toutes les entreprises du Tarn (81)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/tarn-81) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Tarn (81)2 197 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/tarn-81) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)