# Prix immobilier Mauguio (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Mauguio (34) : appartement 4 518 €/m², maison 4 309 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/mauguio-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Mauguio Marché tendu · 89/100 INSEE 34154 16 522 habitants · 215 hab./km² # Prix immobilier Mauguio (34) Un appartement s'y vend **4 518 €/m²** et une maison **4 309 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 6 013 ventes enregistrées Appartement 4 518€/m² ↓ −3,1 % sur un an Maison 4 309€/m² ↓ −3,6 % sur un an Budget médian 172k€ appartement ; maison : 421 k€ Loyer estimé 18,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 672 €/m²** et la maison **3 951 €/m²**. Chaque mois ne compte que 62 à 117 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **3 951**Maison **4 672**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 1 033 en 2025 72 87 116 64 67 99 117 62 80 100 103 66 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │66 │4 672 €/m² │3 951 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │103 │4 500 €/m² │4 212 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │100 │4 726 €/m² │4 177 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│80 │4 425 €/m² │4 091 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │62 │3 946 €/m² │4 272 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │117 │4 714 €/m² │4 355 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │99 │4 500 €/m² │4 671 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │67 │4 603 €/m² │4 006 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │64 │5 158 €/m² │4 352 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │116 │4 882 €/m² │3 903 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │87 │4 323 €/m² │4 530 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │72 │4 472 €/m² │4 262 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 943 et 5 393 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 295 à 5 216 €/m², avec 161 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 56 113 161 78 38 10 5 5 17 2 451 3 373 4 295 5 216 6 138 7 060 7 981 8 903 9 825 **médiane 4 643** 3 943 5 393 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 922 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 641 et 19 403 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │37 % │4 250 €/m² │94 m² │↓ −3,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │24 % │4 647 €/m² │41 m² │↓ −4,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 │21 % │4 733 €/m² │24 m² │↑ +0,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │11 % │3 996 €/m² │63 m² │↓ −16,6 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 │5 % │4 866 €/m² │80 m² │↑ +8,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │10 746 €/m²│122 m² │↑ +183,5 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 2 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL DES CARAVELLES │4 775 €/m²│178 │↓ −1,8 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV ETIENNE │4 217 €/m²│67 │↑ +2,4 % FREDERIC │ │ │ ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements9 Maisons3 Locaux3 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces31/12/2025 · 81 m² │81 m² │320 000 €│3 951 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial30/12/2025 · 23 m² │23 m² │72 500 € │3 152 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 91 m² │91 m² │424 900 €│4 669 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 62 m² │62 m² │276 600 €│4 461 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces30/12/2025 · 115 m² │115 m² │400 000 €│3 478 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 32 m² │32 m² │162 000 €│5 063 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 20 m² │20 m² │123 000 €│6 150 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 2 pièces (4 biens) 26/12/2025 · 50 m² │50 m² │345 000 €│6 900 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 24/12/2025 · 29 m² │29 m² │150 000 €│5 172 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 56 m² │56 m² │260 000 €│4 643 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 24 m² │24 m² │96 940 € │4 039 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 23/12/2025 · 56 │56 m² │279 000 €│4 982 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 23/12/2025 · 26 m² │26 m² │50 000 € │1 923 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial19/12/2025 · 105 m² │105 m² │230 000 €│2 190 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 19/12/2025 · 22 m² │22 m² │105 000 €│4 773 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │1 033 │4 551 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │999 │4 789 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │1 315 │4 843 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │1 254 │4 550 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │1 211 │4 217 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Mauguio ? En médiane sur 12 mois, 4 518 €/m² pour un appartement et 4 309 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Mauguio ? Zone Nord (4 775 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (4 217 €/m²). Combien de temps pour vendre à Mauguio ? Environ 75 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Mauguio, à **4 518 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │5 042 € │↓ −2,3 % │1910 │5,3 km Grande-Motte](https://prescri│ │ │ │ ptio.fr/dvf/la-grande-motte-3│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Pérols](https://prescriptio.│4 485 € │↓ −1,4 % │269 │6,0 km fr/dvf/perols-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │4 161 € │↓ −0,5 % │272 │9,2 km Crès](https://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/le-cres-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lattes](https://prescriptio.│4 589 € │↑ +2,0 % │736 │9,6 km fr/dvf/lattes-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jean-de-Védas](https:/│4 052 € │↑ +3,1 % │441 │14,6 km /prescriptio.fr/dvf/saint-jea│ │ │ │ n-de-vedas-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villeneuve-lès-Maguelone](ht│3 363 € │↓ −2,0 % │218 │15,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/vill│ │ │ │ eneuve-les-maguelone-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Juvignac](https://prescripti│3 196 € │↓ −2,6 % │434 │18,1 km o.fr/dvf/juvignac-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Grabels](https://prescriptio│3 029 € │↓ −0,7 % │308 │19,1 km .fr/dvf/grabels-34) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Mauguio. Dernière vente connue le 31/12/2025. Mauguio en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **41 logements**, FDI HABITAT, Mauguio. autorisé en 2026 · en cours **31 logements**, SOCIETE FRANCAISE DES HABITATIONS ECONOMIQUES -, Mauguio. autorisé en 2025 · en cours **27 logements**, SOC H L M UN TOIT POUR TOUS, Mauguio. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Mauguio](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/mauguio) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Mauguio Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Mauguio - [Permis de construire38 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/mauguio) - [Serrurier-métallier près de Mauguio](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Isolant de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/34) - [Bureau d'études dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/34) - [Trouver un professionnel : conseil technique (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Gély-du-Fesc4 182 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-gely-du-fesc-34) - [Pignan3 418 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pignan-34) - [Frontignan3 271 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/frontignan-34) - [Mèze3 506 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/meze-34)