# Prix immobilier Martres-Tolosane (31) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Martres-Tolosane (31) : appartement 2 222 €/m², maison 1 610 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/martres-tolosane-31, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) 4. Martres-Tolosane Marché peu tendu · 9/100 INSEE 31324 2 387 habitants · 101 hab./km² # Prix immobilier Martres-Tolosane (31) Un appartement s'y vend **2 222 €/m²** et une maison **1 610 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 008 ventes enregistrées Appartement 2 222€/m² ↑ +17,1 % sur un an Maison 1 610€/m² ↓ −1,0 % sur un an Budget médian 150k€ appartement ; maison : 165 k€ Loyer estimé 8,9€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 830 €/m²** et la maison **1 155 €/m²**. Chaque mois ne compte que 5 à 83 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 €/m² **1 155**Maison **2 830**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 253 en 2025 13 21 13 19 22 83 10 5 8 20 13 26 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │26 │2 830 €/m² │1 155 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │13 │2 332 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │20 │2 054 €/m² │1 526 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│8 │1 448 €/m² │2 060 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │5 │1 604 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │10 │1 971 €/m² │1 538 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │83 │1 191 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │22 │9 714 €/m² │1 508 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │19 │1 377 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │13 │3 857 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │21 │1 873 €/m² │1 786 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │13 │1 804 €/m² │1 709 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 971 et 8 000 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 110 à 2 750 €/m², avec 14 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 14 5 5 1 2 0 2 0 1 1 110 2 750 4 391 6 031 7 671 9 311 10 952 12 592 14 232 **médiane 3 182** 1 971 8 000 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 640 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 448 et 21 053 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │69 % │1 636 €/m² │98 m² │↓ −1,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │13 % │3 857 €/m² │51 m² │↑ +111,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │11 % │3 344 €/m² │35 m² │↓ −31,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │12 117 €/m²│32 m² │↑ +254,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 2 % des ventes : variation peu fiable │2 % │2 143 €/m² │70 m² │↓ −3,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T5+ 2 % des ventes : variation peu fiable │2 % │1 448 €/m² │145 m² │↓ −36,4 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements4 Maisons11 Locaux2 ──────────┬────────────────────────────────────────────────────────────┬────────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface │Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 30/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 30/12/2025 · 1 008 │1 008 m²│400 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces29/12/2025 · 75 m² │75 m² │75 000 € │1 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (5 biens) 23/12/2025 · 182 m² │182 m² │257 500 €│1 415 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 173 m² │173 m² │90 000 € │520 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 4 pièces (5 biens) 16/12/2025 · 123 m² │123 m² │150 000 €│1 220 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 13/12/2025│Maison, 3 pièces (4 biens) 13/12/2025 · 115 m² │115 m² │66 000 € │574 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 10/12/2025 · 59 m² │59 m² │140 000 €│2 373 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 3 pièces28/11/2025 · 110 m² │110 m² │140 000 €│1 273 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 26/11/2025 · 78 m² │78 m² │190 000 €│2 436 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 17/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 17/11/2025 · 190 m² │190 m² │221 500 €│1 166 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 14/11/2025 · 120 m² │120 m² │159 000 €│1 325 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 06/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 06/11/2025 · 120 m² │120 m² │289 000 €│2 408 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 31/10/2025 · 51 m² │51 m² │90 000 € │1 765 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 31/10/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 31/10/2025 · 35 m² │35 m² │82 000 € │2 343 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┼────────── 23/10/2025│Maison, 1 pièce (4 biens) 23/10/2025 · 97 m² │97 m² │148 000 €│1 526 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┴────────── 17/10/2025│Local industriel ou commercial (5 biens) 17/10/2025 · 2 090 │2 090 m²│100 000 € │m² │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────────────────┼────────┼─────────┬────────── 15/10/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 15/10/2025 · 150 m² │150 m² │365 800 €│2 439 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────────────────┴────────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │253 │2 012 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │245 │2 448 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │144 │1 553 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │155 │2 156 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │188 │1 837 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Martres-Tolosane ? En médiane sur 12 mois, 2 222 €/m² pour un appartement et 1 610 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Martres-Tolosane ? Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Martres-Tolosane, à **2 222 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Aurignac](https://prescri│1 383 € │↓ −31,5 %│55 │10,1 km ptio.fr/dvf/aurignac-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Le │2 991 € │131 │10,8 km Fousseret](https://prescri│ │ │ ptio.fr/dvf/le-fousseret-3│ │ │ 1) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Salies-du-Salat](https://│3 571 € │↑ +32,1 %│93 │11,8 km prescriptio.fr/dvf/salies-│ │ │ │ du-salat-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Rieux-Volvestre](https://│1 910 € │↓ −95,6 %│114 │18,3 km prescriptio.fr/dvf/rieux-v│ │ │ │ olvestre-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Montesquieu-Volvestre](ht│2 306 € │↓ −54,5 %│137 │18,4 km tps://prescriptio.fr/dvf/m│ │ │ │ ontesquieu-volvestre-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [L'Isle-en-Dodon](https://│1 891 € │154 │23,4 km prescriptio.fr/dvf/l-isle-│ │ │ en-dodon-31) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Bérat](https://prescripti│2 001 € │↑ +85,2 %│129 │24,0 km o.fr/dvf/berat-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Longages](https://prescri│1 847 € │↑ +1,1 % │144 │24,4 km ptio.fr/dvf/longages-31) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Martres-Tolosane. Dernière vente connue le 30/12/2025. Martres-Tolosane en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **32 logements**, MARTRES TOLOSANE PRELUDE, Martres-Tolosane. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Martres-Tolosane](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/martres-tolosane) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Martres-Tolosane Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Martres-Tolosane - [Permis de construire8 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-garonne-31/martres-tolosane) - [Menuisier près de Martres-Tolosane](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/31) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Garonne - [Plombier de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/31) - [Plâtrier dans la Haute-Garonne](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/31) - [Trouver un professionnel : carreleur (Haute-Garonne)](https://prescriptio.fr/annuaire/carreleur/31) - [Toutes les entreprises de la Haute-Garonne (31)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-garonne-31) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Garonne (31)3 069 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-garonne-31) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Rieumes1 919 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/rieumes-31) - [Villeneuve-de-Rivière1 807 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villeneuve-de-riviere-31) - [Noé2 371 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/noe-31) - [Labarthe-Rivière1 195 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/labarthe-riviere-31)