# Prix immobilier Marseille 9e Arrondissement (13) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Marseille 9e Arrondissement (13) : appartement 3 016 €/m², maison 5 690 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/marseille-9e-arrondissement-13, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) 4. Marseille 9e Arrondissement Marché peu tendu · 25/100 INSEE 13209 # Prix immobilier Marseille 9e Arrondissement (13) Un appartement s'y vend **3 016 €/m²** et une maison **5 690 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 16 202 ventes enregistrées Appartement 3 016€/m² ↑ +7,3 % sur un an Maison 5 690€/m² ↓ −0,5 % sur un an Budget médian 190k€ appartement ; maison : 552 k€ Loyer estimé 12,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 286 €/m²** et la maison **4 530 €/m²**. Chaque mois ne compte que 125 à 259 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **4 530**Maison **3 286**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 461 en 2025 165 200 197 237 125 254 259 163 255 220 136 250 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │250 │3 286 €/m² │4 530 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │136 │3 722 €/m² │5 110 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │220 │3 206 €/m² │5 125 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│255 │3 323 €/m² │6 277 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │163 │3 281 €/m² │5 581 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │259 │3 411 €/m² │4 831 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │254 │3 393 €/m² │5 600 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │125 │2 714 €/m² │6 964 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │237 │3 094 €/m² │5 038 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │197 │3 119 €/m² │5 304 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │200 │3 405 €/m² │6 365 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │165 │2 812 €/m² │4 358 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 500 et 4 236 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 569 à 2 797 €/m², avec 661 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 661 590 322 47 13 10 16 8 43 1 569 2 797 4 026 5 255 6 484 7 713 8 942 10 170 11 399 **médiane 3 250** 2 500 4 236 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 228 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 1 058 et 42 654 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │31 % │3 214 €/m²│65 m² │↑ +7,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │20 % │2 721 €/m²│80 m² │↓ −1,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │18 % │3 816 €/m²│44 m² │↑ +7,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │15 % │5 397 €/m²│100 m² │↓ −0,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │9 % │2 588 €/m²│100 m² │↑ +6,1 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│7 % │4 400 €/m²│27 m² │↑ +11,3 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 5 690 €/m² en tête de page, 5 397 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 7 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV JEAN GINIER │4 196 €/m²│27 │↑ +0,5 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ALL CERVANTES │3 982 €/m²│82 │↑ +1,5 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL DE LA │3 700 €/m²│186 │↑ +7,2 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DE LA │3 610 €/m²│184 │↑ +0,6 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest ALL ROBERT │2 966 €/m²│163 │↑ +16,2 % DAUGEY │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ANCIEN CHEMIN DE │2 648 €/m²│131 │↑ +2,1 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV DE LA │2 615 €/m²│118 │↑ +11,9 % ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 19 sur les 20 plus récentes Tous19 Appartements17 Maisons2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 86 │86 m² │421 500 €│4 901 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 83 │83 m² │353 700 €│4 261 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 130 │130 m² │240 000 €│1 846 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 51 │51 m² │115 000 €│2 255 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 82 │82 m² │279 875 €│3 413 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 46 m²│46 m² │167 000 €│3 630 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 132 m² │132 m² │598 000 €│4 530 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 86 │86 m² │196 000 €│2 279 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 58 │58 m² │124 000 €│2 138 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 75 │75 m² │180 000 €│2 400 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 62 │62 m² │126 550 €│2 041 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 29/12/2025 · 43 m²│43 m² │80 000 € │1 860 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 56 │56 m² │190 000 €│3 393 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 120 m² │120 m² │869 950 €│7 250 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 59 │59 m² │307 500 €│5 212 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 72 │72 m² │165 000 €│2 292 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 51 │51 m² │127 284 €│2 496 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 78 │78 m² │205 000 €│2 628 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 65 │65 m² │147 250 €│2 265 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Un vente sans surface ou à 0 € n'est pas montrée. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 461 │3 283 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 732 │3 023 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 820 │3 159 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │3 580 │3 086 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │3 341 │2 798 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Marseille 9e Arrondissement ? En médiane sur 12 mois, 3 016 €/m² pour un appartement et 5 690 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Marseille 9e Arrondissement ? Zone Nord (4 196 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (2 615 €/m²). Combien de temps pour vendre à Marseille 9e Arrondissement ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 Marseille 9e Arrondissement, à **3 016 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ────────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Tarascon](https://prescriptio.f│2 000 € │↑ +11,0 %│497 r/dvf/tarascon-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Marseille 7e │4 833 € │↑ +4,1 % │1949 Arrondissement](https://prescrip│ │ │ tio.fr/dvf/marseille-7e-arrondis│ │ │ sement-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Rémy-de-Provence](https:/│5 082 € │↑ +8,5 % │662 /prescriptio.fr/dvf/saint-remy-d│ │ │ e-provence-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Martigues](https://prescriptio.│2 919 € │↑ +1,8 % │1445 fr/dvf/martigues-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Plan-de-Cuques](https://prescri│3 662 € │↓ −5,1 % │311 ptio.fr/dvf/plan-de-cuques-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Berre-l'Étang](https://prescrip│2 608 € │↓ −11,8 %│267 tio.fr/dvf/berre-l-etang-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Miramas](https://prescriptio.fr│2 468 € │↓ −6,1 % │631 /dvf/miramas-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Marseille 4e │2 938 € │↑ +1,5 % │2367 Arrondissement](https://prescrip│ │ │ tio.fr/dvf/marseille-4e-arrondis│ │ │ sement-13) │ │ │ ────────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marseille 9e Arrondissement. Dernière vente connue le 31/12/2025. Marseille 9e Arrondissement en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Marseille 9e Arrondissement Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Marseille 9e Arrondissement - [Plastiques construction près de Marseille 9e Arrondissement](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/13) ## Professionnels du bâti dans les Bouches-du-Rhône - [Ciment, chaux et plâtre des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/13) - [Maçon dans les Bouches-du-Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/13) - [Trouver un professionnel : constructeur de maisons (Bouches-du-Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/13) - [Toutes les entreprises des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/bouches-du-rhone-13) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Peypin3 897 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/peypin-13) - [Marseille 15e Arrondissement1 742 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marseille-15e-arrondissement-13) - [Belcodène5 278 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/belcodene-13) - [Cabriès4 750 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cabries-13)