# Prix immobilier Marseille 8e Arrondissement (13) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Marseille 8e Arrondissement (13) : appartement 4 208 €/m², maison 7 407 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/marseille-8e-arrondissement-13, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) 4. Marseille 8e Arrondissement Marché tendu · 74/100 INSEE 13208 # Prix immobilier Marseille 8e Arrondissement (13) Un appartement s'y vend **4 208 €/m²** et une maison **7 407 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 21 928 ventes enregistrées Appartement 4 208€/m² ↓ −2,0 % sur un an Maison 7 407€/m² ↑ +1,8 % sur un an Budget médian 275k€ appartement ; maison : 679 k€ Loyer estimé 16,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **4 590 €/m²** et la maison **10 667 €/m²**. Chaque mois ne compte que 214 à 463 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 €/m² **10 667**Maison **4 590**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 3 927 en 2025 238 263 310 425 214 348 463 233 452 353 270 358 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │358 │4 590 €/m² │10 667 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │270 │4 062 €/m² │8 112 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │353 │4 167 €/m² │8 952 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│452 │4 632 €/m² │9 040 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │233 │4 538 €/m² │7 804 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │463 │4 328 €/m² │7 654 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │348 │4 375 €/m² │6 811 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │214 │4 500 €/m² │8 928 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── avril 2025 │425 │4 324 €/m² │7 036 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │310 │4 332 €/m² │6 750 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │263 │3 984 €/m² │11 980 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │238 │4 455 €/m² │6 257 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 561 et 5 392 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 057 à 4 603 €/m², avec 1427 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1427 836 118 29 15 18 22 23 72 2 057 4 603 7 149 9 695 12 241 14 786 17 332 19 878 22 424 **médiane 4 375** 3 561 5 392 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 546 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 595 et 48 421 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │31 % │4 245 €/m²│66 m² │↓ −3,4 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │21 % │4 618 €/m²│44 m² │↓ −3,2 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │21 % │4 286 €/m²│86 m² │↑ +3,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│10 % │5 192 €/m²│30 m² │↑ +13,8 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │8 % │3 992 €/m²│119 m² │↓ −14,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │8 % │7 808 €/m²│89 m² │↑ +1,8 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 7 407 €/m² en tête de page, 7 808 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 6 ───────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud ALL MICHEL CARLINI│5 789 €/m²│161 │↑ +9,4 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DE LA │5 421 €/m²│31 │↓ −3,6 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV BEAU PIN │5 192 €/m²│162 │↑ +13,2 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL TURCAT │4 233 €/m²│702 │↓ −2,3 % MERY │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE LA │4 111 €/m²│30 │↑ +16,0 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL ALBENIZ │4 007 €/m²│304 │↓ −4,8 % ───────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements13 Locaux3 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 31/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 31/12/2025 · 86 m² │86 m² │580 380 € │6 749 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (12 biens) 30/12/2025 · 220 m² │220 m² │2 000 000 €│9 091 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 60 m² │60 m² │141 000 € │2 350 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 103 m² │103 m² │540 000 € │5 243 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 68 m² │68 m² │474 000 € │6 971 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 58 m² │58 m² │310 000 € │5 345 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 30 m² │30 m² │135 000 € │4 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 91 m² │91 m² │415 000 € │4 560 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 29/12/2025 · 99 │99 m² │395 000 € │3 990 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces29/12/2025 · 67 m² │67 m² │132 418 € │1 976 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Local industriel ou commercial26/12/2025 · 271 m² │271 m² │715 000 € │2 638 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 24/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 24/12/2025 · 200 m² │200 m² │1 538 200 €│7 691 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 75 m² │75 m² │305 000 € │4 067 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 5 pièces23/12/2025 · 190 m² │190 m² │600 000 € │3 158 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 70 m² │70 m² │470 000 € │6 714 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 23/12/2025 · 40 │40 m² │148 000 € │3 700 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │3 927 │4 353 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │3 671 │4 436 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │3 523 │4 454 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │4 357 │4 353 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │4 654 │3 838 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Marseille 8e Arrondissement ? En médiane sur 12 mois, 4 208 €/m² pour un appartement et 7 407 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Marseille 8e Arrondissement ? Zone Sud (5 789 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Est (4 007 €/m²). Combien de temps pour vendre à Marseille 8e Arrondissement ? Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 Marseille 8e Arrondissement, à **4 208 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ────────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Tarascon](https://prescriptio.f│2 000 € │↑ +11,0 %│497 r/dvf/tarascon-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Marseille 7e │4 833 € │↑ +4,1 % │1949 Arrondissement](https://prescrip│ │ │ tio.fr/dvf/marseille-7e-arrondis│ │ │ sement-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Rémy-de-Provence](https:/│5 082 € │↑ +8,5 % │662 /prescriptio.fr/dvf/saint-remy-d│ │ │ e-provence-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Martigues](https://prescriptio.│2 919 € │↑ +1,8 % │1445 fr/dvf/martigues-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Plan-de-Cuques](https://prescri│3 662 € │↓ −5,1 % │311 ptio.fr/dvf/plan-de-cuques-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Berre-l'Étang](https://prescrip│2 608 € │↓ −11,8 %│267 tio.fr/dvf/berre-l-etang-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Miramas](https://prescriptio.fr│2 468 € │↓ −6,1 % │631 /dvf/miramas-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Marseille 4e │2 938 € │↑ +1,5 % │2367 Arrondissement](https://prescrip│ │ │ tio.fr/dvf/marseille-4e-arrondis│ │ │ sement-13) │ │ │ ────────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marseille 8e Arrondissement. Dernière vente connue le 31/12/2025. Marseille 8e Arrondissement en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Marseille 8e Arrondissement Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Marseille 8e Arrondissement - [Béton et préfabriqués près de Marseille 8e Arrondissement](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/13) ## Professionnels du bâti dans les Bouches-du-Rhône - [Plastiques construction des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/13) - [Ciment, chaux et plâtre dans les Bouches-du-Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/13) - [Trouver un professionnel : maçon (Bouches-du-Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/13) - [Toutes les entreprises des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/bouches-du-rhone-13) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Peypin3 897 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/peypin-13) - [Marseille 15e Arrondissement1 742 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marseille-15e-arrondissement-13) - [Belcodène5 278 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/belcodene-13) - [Cabriès4 750 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cabries-13)