# Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement (13) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Marseille 5e Arrondissement (13) : appartement 3 529 €/m², maison 4 534 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/marseille-5e-arrondissement-13, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) 4. Marseille 5e Arrondissement Marché équilibré · 46/100 INSEE 13205 # Prix immobilier Marseille 5e Arrondissement (13) Un appartement s'y vend **3 529 €/m²** et une maison **4 534 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 14 003 ventes enregistrées Appartement 3 529€/m² ↑ +2,3 % sur un an Maison 4 534€/m² ↓ −22,9 % sur un an Budget médian 166k€ appartement ; maison : 396 k€ Loyer estimé 14,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 875 €/m²** et la maison **2 872 €/m²**. Chaque mois ne compte que 125 à 279 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **2 872**Maison **3 875**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 403 en 2025 151 125 194 251 156 216 272 127 222 211 199 279 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │279 │3 875 €/m² │2 872 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │199 │3 806 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │211 │4 027 €/m² │5 807 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│222 │3 725 €/m² │4 424 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │127 │3 645 €/m² │6 825 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │272 │3 776 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juin 2025 │216 │3 535 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │156 │3 109 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │251 │3 566 €/m² │5 217 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │194 │4 041 €/m² │7 603 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │125 │3 333 €/m² │5 405 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │151 │3 479 €/m² │3 564 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 975 et 4 583 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 690 à 4 279 €/m², avec 1484 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1484 421 73 43 41 15 15 10 66 1 690 4 279 6 868 9 456 12 045 14 634 17 223 19 811 22 400 **médiane 3 648** 2 975 4 583 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 589 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 755 et 49 200 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │30 % │3 754 €/m²│41 m² │↑ +4,1 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │29 % │3 333 €/m²│63 m² │↓ −0,8 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │27 % │4 278 €/m²│28 m² │↑ +7,0 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │10 % │3 237 €/m²│76 m² │↓ −1,2 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu fiable │3 % │3 518 €/m²│103 m² │↓ −13,5 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison 1 % des ventes : variation peu │1 % │4 424 €/m²│79 m² │↓ −22,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 7 ───────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest BD CHAVE │4 287 €/m²│223 │↑ +16,5 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord BD BAILLE │3 684 €/m²│119 │↑ +0,6 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est BD AILLAUD │3 600 €/m²│125 │↑ +1,0 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DE │3 588 €/m²│200 │↑ +2,6 % TOULON │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest BD CHAVE │3 571 €/m²│232 │stable ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud BD CHAVE │3 534 €/m²│105 │↑ +2,3 % ───────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre BD BAILLE │3 326 €/m²│162 │↓ −5,7 % ───────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements16 Maisons1 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 32 m² │32 m² │130 000 €│4 063 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces30/12/2025 · 60 m² │60 m² │160 000 €│2 667 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 18 m² │18 m² │91 000 € │5 056 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 21 m² │21 m² │85 000 € │4 048 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 41 │41 m² │157 000 €│3 829 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (7 biens) 30/12/2025 · 279 │279 m² │242 500 €│869 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 74 │74 m² │315 000 €│4 257 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 5 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 100 │100 m² │405 370 €│4 054 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 54 │54 m² │171 000 €│3 167 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces29/12/2025 · 73 m² │73 m² │304 000 €│4 164 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 16 m² │16 m² │105 000 €│6 563 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 62 │62 m² │305 000 €│4 919 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 62 │62 m² │150 000 €│2 419 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 35 m² │35 m² │117 000 €│3 343 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 38 m² │38 m² │155 000 €│4 079 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 90 │90 m² │270 741 €│3 008 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial23/12/2025 · 37 m² │37 m² │61 520 € │1 663 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 59 │59 m² │115 000 €│1 949 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 403 │3 685 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 079 │3 549 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 535 │3 769 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 974 │3 728 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 994 │3 194 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Marseille 5e Arrondissement ? En médiane sur 12 mois, 3 529 €/m² pour un appartement et 4 534 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Marseille 5e Arrondissement ? Zone Sud-Ouest (4 287 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Centre (3 326 €/m²). Combien de temps pour vendre à Marseille 5e Arrondissement ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 Marseille 5e Arrondissement, à **3 529 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ────────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Tarascon](https://prescriptio.f│2 000 € │↑ +11,0 %│497 r/dvf/tarascon-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Marseille 7e │4 833 € │↑ +4,1 % │1949 Arrondissement](https://prescrip│ │ │ tio.fr/dvf/marseille-7e-arrondis│ │ │ sement-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Rémy-de-Provence](https:/│5 082 € │↑ +8,5 % │662 /prescriptio.fr/dvf/saint-remy-d│ │ │ e-provence-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Martigues](https://prescriptio.│2 919 € │↑ +1,8 % │1445 fr/dvf/martigues-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Plan-de-Cuques](https://prescri│3 662 € │↓ −5,1 % │311 ptio.fr/dvf/plan-de-cuques-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Berre-l'Étang](https://prescrip│2 608 € │↓ −11,8 %│267 tio.fr/dvf/berre-l-etang-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Miramas](https://prescriptio.fr│2 468 € │↓ −6,1 % │631 /dvf/miramas-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Marseille 4e │2 938 € │↑ +1,5 % │2367 Arrondissement](https://prescrip│ │ │ tio.fr/dvf/marseille-4e-arrondis│ │ │ sement-13) │ │ │ ────────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marseille 5e Arrondissement. Dernière vente connue le 30/12/2025. Marseille 5e Arrondissement en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Marseille 5e Arrondissement Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Marseille 5e Arrondissement - [Charpentes et menuiseries bois près de Marseille 5e Arrondissement](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/13) ## Professionnels du bâti dans les Bouches-du-Rhône - [Taille de pierre des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/13) - [Portes et fenêtres métal dans les Bouches-du-Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/13) - [Trouver un professionnel : béton et préfabriqués (Bouches-du-Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/13) - [Toutes les entreprises des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/bouches-du-rhone-13) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Peypin3 897 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/peypin-13) - [Marseille 15e Arrondissement1 742 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marseille-15e-arrondissement-13) - [Belcodène5 278 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/belcodene-13) - [Cabriès4 750 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cabries-13)