# Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement (13) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Marseille 4e Arrondissement (13) : appartement 2 938 €/m², maison 4 447 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/marseille-4e-arrondissement-13, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) 4. Marseille 4e Arrondissement Marché peu tendu · 22/100 INSEE 13204 # Prix immobilier Marseille 4e Arrondissement (13) Un appartement s'y vend **2 938 €/m²** et une maison **4 447 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 13 948 ventes enregistrées Appartement 2 938€/m² ↑ +1,5 % sur un an Maison 4 447€/m² ↑ +0,4 % sur un an Budget médian 157k€ appartement ; maison : 337 k€ Loyer estimé 11,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 140 €/m²** et la maison **2 818 €/m²**. Chaque mois ne compte que 102 à 273 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 €/m² **2 818**Maison **3 140**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 375 en 2025 187 238 221 226 136 199 273 102 221 226 164 182 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │182 │3 140 €/m² │2 818 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │164 │2 790 €/m² │4 447 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │226 │3 262 €/m² │5 105 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│221 │2 914 €/m² │4 318 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │102 │3 017 €/m² │3 467 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │273 │3 195 €/m² │3 599 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │199 │2 981 €/m² │4 929 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │136 │3 077 €/m² │3 045 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │226 │3 136 €/m² │3 917 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │221 │2 877 €/m² │3 816 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │238 │3 246 €/m² │5 500 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │187 │2 938 €/m² │3 529 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 516 et 4 000 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 359 à 3 708 €/m², avec 1430 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1430 378 67 38 29 43 23 26 46 1 359 3 708 6 057 8 406 10 755 13 104 15 453 17 802 20 151 **médiane 3 077** 2 516 4 000 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 349 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 529 et 39 630 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │39 % │2 863 €/m²│61 m² │↑ +5,0 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │27 % │3 200 €/m²│43 m² │stable ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │14 % │3 750 €/m²│30 m² │↑ +8,5 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │14 % │2 907 €/m²│80 m² │↓ −0,7 % ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison 4 % des ventes : variation peu │4 % │4 380 €/m²│76 m² │↑ +0,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu fiable │3 % │3 012 €/m²│100 m² │↓ −13,2 % ───────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 9 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest BD DE LA │3 406 €/m²│77 │↓ −7,1 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest BD CAMILLE │3 277 €/m²│44 │↑ +1,3 % FLAMMARION │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV DE MONTOLIVET │3 208 €/m²│239 │↑ +0,8 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV MAL FOCH │3 155 €/m²│217 │↑ +4,6 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV DE MONTOLIVET │3 083 €/m²│34 │↓ −3,4 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est AV HAITI │3 057 €/m²│118 │↑ +0,5 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL MARIE CLEMENCE │2 857 €/m²│177 │↑ +2,4 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DES CHARTREUX │2 767 €/m²│166 │↑ +7,1 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV DES CHUTES │2 661 €/m²│46 │↓ −20,3 % ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements15 Maisons1 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬───────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 67 m² │67 m² │154 150 € │2 301 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 70 m² │70 m² │270 000 € │3 857 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 5 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 98 m² │98 m² │315 000 € │3 214 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 5 pièces29/12/2025 · 100 m² │100 m² │360 000 € │3 600 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces29/12/2025 · 74 m² │74 m² │169 000 € │2 284 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 26/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 26/12/2025 · 57 m² │57 m² │152 000 € │2 667 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 45 m² │45 m² │180 000 € │4 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 5 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 247 m² │247 m² │1 070 000 €│4 332 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 23/12/2025 · 33 m² │33 m² │110 000 € │3 333 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 82 m² │82 m² │421 950 € │5 146 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 36 m² │36 m² │165 000 € │4 583 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces23/12/2025 · 32 m² │32 m² │80 000 € │2 500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 90 m² │90 m² │239 500 € │2 661 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Local industriel ou commercial (4 biens) 23/12/2025 · 392 │392 m² │724 320 € │1 848 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces23/12/2025 · 77 m² │77 m² │255 950 € │3 324 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 52 m² │52 m² │165 000 € │3 173 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼───────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 80 m² │80 m² │224 700 € │2 809 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 375 │3 047 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 292 │3 001 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 449 │3 041 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │2 976 │3 062 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │2 813 │2 754 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Marseille 4e Arrondissement ? En médiane sur 12 mois, 2 938 €/m² pour un appartement et 4 447 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Marseille 4e Arrondissement ? Zone Nord-Ouest (3 406 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Ouest (2 661 €/m²). Combien de temps pour vendre à Marseille 4e Arrondissement ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 Marseille 4e Arrondissement, à **2 938 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ────────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Tarascon](https://prescriptio.f│2 000 € │↑ +11,0 %│497 r/dvf/tarascon-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Marseille 7e │4 833 € │↑ +4,1 % │1949 Arrondissement](https://prescrip│ │ │ tio.fr/dvf/marseille-7e-arrondis│ │ │ sement-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Rémy-de-Provence](https:/│5 082 € │↑ +8,5 % │662 /prescriptio.fr/dvf/saint-remy-d│ │ │ e-provence-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Martigues](https://prescriptio.│2 919 € │↑ +1,8 % │1445 fr/dvf/martigues-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Plan-de-Cuques](https://prescri│3 662 € │↓ −5,1 % │311 ptio.fr/dvf/plan-de-cuques-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Berre-l'Étang](https://prescrip│2 608 € │↓ −11,8 %│267 tio.fr/dvf/berre-l-etang-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Miramas](https://prescriptio.fr│2 468 € │↓ −6,1 % │631 /dvf/miramas-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Peypin](https://prescriptio.fr/│3 897 € │↑ +15,0 %│199 dvf/peypin-13) │ │ │ ────────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marseille 4e Arrondissement. Dernière vente connue le 30/12/2025. Marseille 4e Arrondissement en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Marseille 4e Arrondissement Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Marseille 4e Arrondissement - [Structures métalliques près de Marseille 4e Arrondissement](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/13) ## Professionnels du bâti dans les Bouches-du-Rhône - [Charpentes et menuiseries bois des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/13) - [Taille de pierre dans les Bouches-du-Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/13) - [Trouver un professionnel : portes et fenêtres métal (Bouches-du-Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/13) - [Toutes les entreprises des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/bouches-du-rhone-13) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Marseille 15e Arrondissement1 742 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marseille-15e-arrondissement-13) - [Belcodène5 278 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/belcodene-13) - [Cabriès4 750 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cabries-13) - [Graveson3 558 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/graveson-13)