# Prix immobilier Marseille 13e Arrondissement (13) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Marseille 13e Arrondissement (13) : appartement 2 683 €/m², maison 4 197 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/marseille-13e-arrondissement-13, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) 4. Marseille 13e Arrondissement Marché peu tendu · 11/100 INSEE 13213 # Prix immobilier Marseille 13e Arrondissement (13) Un appartement s'y vend **2 683 €/m²** et une maison **4 197 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 15 282 ventes enregistrées Appartement 2 683€/m² ↑ +8,0 % sur un an Maison 4 197€/m² ↓ −6,0 % sur un an Budget médian 150k€ appartement ; maison : 377 k€ Loyer estimé 10,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 487 €/m²** et la maison **3 810 €/m²**. Chaque mois ne compte que 113 à 323 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 810**Maison **2 487**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 579 en 2025 159 163 323 255 152 209 274 113 263 208 192 268 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │268 │2 487 €/m² │3 810 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │192 │3 363 €/m² │3 997 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │208 │2 862 €/m² │3 784 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│263 │3 020 €/m² │4 039 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │113 │2 571 €/m² │4 416 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │274 │2 988 €/m² │4 001 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │209 │2 707 €/m² │4 150 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │152 │2 816 €/m² │3 542 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │255 │2 436 €/m² │4 080 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │323 │2 540 €/m² │4 643 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │163 │2 478 €/m² │3 560 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │159 │2 480 €/m² │3 894 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 027 et 3 667 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 925 à 2 804 €/m², avec 403 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 326 403 323 212 44 8 12 17 38 1 045 1 925 2 804 3 684 4 563 5 443 6 322 7 202 8 081 **médiane 2 766** 2 027 3 667 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 880 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 500 et 29 923 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │32 % │2 705 €/m²│61 m² │↑ +7,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │22 % │3 984 €/m²│92 m² │↓ −6,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │19 % │3 455 €/m²│42 m² │↓ −5,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │19 % │2 124 €/m²│75 m² │↑ +4,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │5 % │3 611 €/m²│26 m² │↑ +16,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │1 995 €/m²│96 m² │↑ +0,8 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 197 €/m² en tête de page, 3 984 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 8 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DE CHATEAU │3 987 €/m²│39 │↑ +6,6 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV DU CONSUL │3 909 €/m²│35 │↓ −1,8 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV DE LA │3 479 €/m²│187 │↓ −0,6 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest ALL DE L │3 292 €/m²│24 │↑ +20,7 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DE LA │2 500 €/m²│137 │↑ +9,3 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest ACH ANC CHEM │2 275 €/m²│214 │↑ +6,2 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL DES FAISANS │2 210 €/m²│107 │↓ −2,9 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL DES │2 048 €/m²│77 │↑ +1,0 % CHARDONNERETS │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements12 Maisons5 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 110 m² │110 m² │221 300 €│2 012 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 69 │69 m² │233 000 €│3 377 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 5 pièces30/12/2025 · 93 m² │93 m² │375 000 €│4 032 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 30/12/2025 · 67 │67 m² │85 000 € │1 269 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 74 m² │74 m² │440 400 €│5 951 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 72 │72 m² │155 000 €│2 153 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 70 │70 m² │35 000 € │500 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 5 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 99 │99 m² │199 000 €│2 010 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces29/12/2025 · 73 m² │73 m² │140 000 €│1 918 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 5 pièces23/12/2025 · 87 m² │87 m² │232 000 €│2 667 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 77 │77 m² │160 000 €│2 078 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 23/12/2025 · 62 │62 m² │210 600 €│3 397 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 43 │43 m² │195 000 €│4 535 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 82 │82 m² │323 300 €│3 943 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 6 pièces (5 biens) 23/12/2025 · 188 m² │188 m² │739 000 €│3 931 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce23/12/2025 · 18 m² │18 m² │65 000 € │3 611 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 22/12/2025 · 87 │87 m² │118 000 €│1 356 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 579 │2 639 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │1 918 │2 590 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 542 │2 626 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │3 473 │2 727 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │3 403 │2 627 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Marseille 13e Arrondissement ? En médiane sur 12 mois, 2 683 €/m² pour un appartement et 4 197 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Marseille 13e Arrondissement ? Zone Sud (3 987 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord (2 048 €/m²). Combien de temps pour vendre à Marseille 13e Arrondissement ? Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 Marseille 13e Arrondissement, à **2 683 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ────────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Tarascon](https://prescriptio.f│2 000 € │↑ +11,0 %│497 r/dvf/tarascon-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Marseille 7e │4 833 € │↑ +4,1 % │1949 Arrondissement](https://prescrip│ │ │ tio.fr/dvf/marseille-7e-arrondis│ │ │ sement-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Rémy-de-Provence](https:/│5 082 € │↑ +8,5 % │662 /prescriptio.fr/dvf/saint-remy-d│ │ │ e-provence-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Martigues](https://prescriptio.│2 919 € │↑ +1,8 % │1445 fr/dvf/martigues-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Plan-de-Cuques](https://prescri│3 662 € │↓ −5,1 % │311 ptio.fr/dvf/plan-de-cuques-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Berre-l'Étang](https://prescrip│2 608 € │↓ −11,8 %│267 tio.fr/dvf/berre-l-etang-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Miramas](https://prescriptio.fr│2 468 € │↓ −6,1 % │631 /dvf/miramas-13) │ │ │ ────────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Marseille 4e │2 938 € │↑ +1,5 % │2367 Arrondissement](https://prescrip│ │ │ tio.fr/dvf/marseille-4e-arrondis│ │ │ sement-13) │ │ │ ────────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marseille 13e Arrondissement. Dernière vente connue le 30/12/2025. Marseille 13e Arrondissement en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Marseille 13e Arrondissement Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Marseille 13e Arrondissement - [Électricien près de Marseille 13e Arrondissement](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/13) ## Professionnels du bâti dans les Bouches-du-Rhône - [Peintre des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/13) - [Menuisier dans les Bouches-du-Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/13) - [Trouver un professionnel : plombier (Bouches-du-Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/13) - [Toutes les entreprises des Bouches-du-Rhône (13)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/bouches-du-rhone-13) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Bouches-du-Rhône (13)3 627 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/bouches-du-rhone-13) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Peypin3 897 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/peypin-13) - [Marseille 15e Arrondissement1 742 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marseille-15e-arrondissement-13) - [Belcodène5 278 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/belcodene-13) - [Cabriès4 750 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cabries-13)