# Prix immobilier Marnaz (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Marnaz (74) : appartement 2 689 €/m², maison 3 385 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/marnaz-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Marnaz Marché peu tendu · 0/100 INSEE 74169 5 964 habitants · 663 hab./km² # Prix immobilier Marnaz (74) Un appartement s'y vend **2 689 €/m²** et une maison **3 385 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 522 ventes enregistrées Appartement 2 689€/m² stable sur un an Maison 3 385€/m² ↑ +19,6 % sur un an Budget médian 192k€ appartement ; maison : 346 k€ Loyer estimé 10,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 323 €/m²** et la maison **3 448 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 42 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 €/m² **3 448**Maison **2 323**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 241 en 2025 32 8 18 3 18 28 16 10 25 20 21 42 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │42 │2 323 €/m² │3 448 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │21 │2 721 €/m² │8 276 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │20 │2 489 €/m² │3 400 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│25 │2 963 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │10 │2 516 €/m² │4 209 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │16 │2 663 €/m² │3 679 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │28 │3 115 €/m² │3 871 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │18 │2 911 €/m² │4 180 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │3 │1 174 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │18 │2 713 €/m² │3 869 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │8 │2 739 €/m² │4 725 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │32 │3 654 €/m² │4 547 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 453 et 3 663 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 245 à 2 546 €/m², avec 33 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 33 33 6 7 2 1 1 0 2 1 245 2 546 3 848 5 150 6 451 7 753 9 055 10 357 11 658 **médiane 2 779** 2 453 3 663 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 301 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 1 175 et 35 889 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │32 % │3 869 €/m² │100 m² │↑ +19,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │24 % │3 133 €/m² │65 m² │↑ +17,0 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 │23 % │2 716 €/m² │78 m² │↓ −2,3 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 │10 % │3 691 €/m² │45 m² │↓ −22,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T5+ │8 % │1 889 €/m² │124 m² │↓ −18,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Studio, T1 3 % des ventes : variation peu │3 % │21 428 €/m²│21 m² │↑ +695,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Deux médianes pour la maison.** 3 385 €/m² en tête de page, 3 869 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Prix par quartier 1 ─────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ─────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL FELIX │2 721 €/m²│21 │↑ +13,7 % BOUVERAT │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 14 sur les 20 plus récentes Tous14 Appartements9 Maisons4 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (10 biens) 30/12/2025 · 192 m² │192 m² │223 000 €│1 161 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 29/12/2025 · 35 m² │35 m² │141 750 €│4 050 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 16/12/2025 · 76 m² │76 m² │141 000 €│1 855 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Local industriel ou commercial (2 biens) 16/12/2025 · 312 │312 m² │238 322 €│764 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 16/12/2025 · 116 m² │116 m² │400 000 €│3 448 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 64 m² │64 m² │160 000 €│2 500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 28/11/2025 · 179 m² │179 m² │319 907 €│1 787 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces28/11/2025 · 100 m² │100 m² │292 000 €│2 920 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 44 m² │44 m² │162 420 €│3 691 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/11/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 27/11/2025 · 116 m² │116 m² │480 000 €│4 138 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 21/11/2025 · 62 m² │62 m² │116 600 €│1 881 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 12/11/2025 · 86 m² │86 m² │234 000 €│2 721 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/10/2025│Appartement, 1 pièce (4 biens) 30/10/2025 · 33 m² │33 m² │229 920 €│6 967 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 4 pièces24/10/2025 · 74 m² │74 m² │332 000 €│4 486 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Six ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │241 │2 717 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │295 │2 789 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │171 │3 173 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │264 │2 680 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │386 │2 370 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Marnaz ? En médiane sur 12 mois, 2 689 €/m² pour un appartement et 3 385 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Marnaz ? Environ 58 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Marnaz, à **2 689 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thyez](https://prescriptio.f│2 976 € │↑ +2,4 % │271 │4,7 km r/dvf/thyez-74) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marignier](https://prescript│3 142 € │↑ +13,9 %│286 │5,9 km io.fr/dvf/marignier-74) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Magland](https://prescriptio│3 143 € │↓ −6,8 % │257 │10,4 km .fr/dvf/magland-74) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Jeoire](https://prescr│2 817 € │↑ +10,9 %│243 │11,4 km iptio.fr/dvf/saint-jeoire-74)│ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Pierre-en-Faucigny](ht│3 724 € │↑ +9,5 % │351 │11,7 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-pierre-en-faucigny-74) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Taninges](https://prescripti│3 607 € │↓ −11,2 %│321 │11,7 km o.fr/dvf/taninges-74) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Viuz-en-Sallaz](https://pres│3 196 € │↓ −1,2 % │215 │15,8 km criptio.fr/dvf/viuz-en-sallaz│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fillinges](https://prescript│4 002 € │↑ +26,5 %│219 │19,2 km io.fr/dvf/fillinges-74) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marnaz. Dernière vente connue le 30/12/2025. Marnaz en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **35 logements**, MARIGNAN, Marnaz. autorisé en 2025 · en cours **22 logements**, VILLAS SERENITY, Marnaz. autorisé en 2024 · en cours **38 logements**, GREEN CITY IMMOBILIER, Marnaz. autorisé en 2024 · en cours [Les permis de construire de Marnaz](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/marnaz) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Marnaz Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Marnaz - [Permis de construire12 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/marnaz) - [Peintre près de Marnaz](https://prescriptio.fr/annuaire/peintre/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Menuisier de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/menuisier/74) - [Plombier dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/plombier/74) - [Trouver un professionnel : plâtrier (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/platrier/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Pers-Jussy4 127 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pers-jussy-74) - [Bonne4 008 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bonne-74) - [Reignier-Ésery4 188 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/reignier-esery-74) - [Cranves-Sales4 390 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cranves-sales-74)