# Prix immobilier Margency (95) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Margency (95) : appartement 3 839 €/m², maison 4 144 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 04/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/margency-95, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) 4. Margency Marché tendu · 73/100 INSEE 95369 3 012 habitants · 4 303 hab./km² # Prix immobilier Margency (95) Un appartement s'y vend **3 839 €/m²** et une maison **4 144 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 04/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 04/12/2025, six mois de décalage **Base** 336 ventes enregistrées Appartement 3 839€/m² ↓ −1,1 % sur un an Maison 4 144€/m² ↑ +1,4 % sur un an Budget médian 235k€ appartement ; maison : 423 k€ Loyer estimé 15,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, la maison **4 393 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 8 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **4 393**Maison **3 165**Appartement déc. janv. févr. mars avr. mai juin juil. août oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 57 sur 12 mois 5 4 7 6 1 6 3 8 8 5 3 1 déc. janv. févr. mars avr. mai juin juil. août oct. nov. déc. Le détail mois par mois ─────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ─────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025│1 │4 393 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── novembre 2025│3 │3 165 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │5 │3 253 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │8 │3 292 €/m² │4 276 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │8 │2 977 €/m² │3 500 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │3 │3 838 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │6 │4 348 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── avril 2025 │1 │3 993 €/m² ─────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │6 │4 271 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │7 │4 295 €/m² │2 934 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │4 │4 180 €/m² ─────────────┼──────┼───────────┬────────── décembre 2024│5 │3 704 €/m² │1 805 €/m² ─────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 04/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 228 et 4 271 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 070 à 4 313 €/m², avec 4 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 3 2 2 0 1 4 4 2 366 2 610 2 853 3 097 3 340 3 583 3 827 4 070 4 313 **médiane 3 839** 3 228 4 271 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 244 €/m². Dernière vente connue le 04/12/2025. Extrêmes : 2 115 et 4 295 €/m². ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │70 % │3 900 €/m²│96 m² │↑ +1,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │13 % │4 262 €/m²│62 m² │↑ +9,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T4 │9 % │3 722 €/m²│77 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── Studio, T1 4 % des ventes : variation peu │4 % │3 292 €/m²│24 m² │↓ −28,2 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 4 % des ventes : variation peu fiable │4 % │3 839 €/m²│31 m² │↑ +28,8 % ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 4 144 €/m² en tête de page, 3 900 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 04/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements6 Maisons11 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 3 pièces04/12/2025 · 61 m² │61 m² │268 000 €│4 393 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 19/11/2025 · 79 │79 m² │250 000 €│3 165 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 24/10/2025 · 120 m² │120 m² │340 000 €│2 833 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/10/2025│Maison, 7 pièces (2 biens) 20/10/2025 · 113 m² │113 m² │415 000 €│3 673 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/08/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 21/08/2025 · 74 m² │74 m² │435 000 €│5 878 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/08/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 19/08/2025 · 112 m² │112 m² │360 000 €│3 214 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/08/2025│Maison, 5 pièces08/08/2025 · 98 m² │98 m² │419 000 €│4 276 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/08/2025│Appartement, 1 pièce07/08/2025 · 24 m² │24 m² │79 000 € │3 292 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/07/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 28/07/2025 · 78 │78 m² │165 000 €│2 115 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/07/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 22/07/2025 · 70 m² │70 m² │245 000 €│3 500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/07/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 01/07/2025 · 31 │31 m² │119 000 €│3 839 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/06/2025│Maison, 4 pièces25/06/2025 · 81 m² │81 m² │312 000 €│3 852 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/06/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 13/06/2025 · 131 m² │131 m² │501 000 €│3 824 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/05/2025│Maison, 4 pièces20/05/2025 · 92 m² │92 m² │400 000 €│4 348 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/04/2025│Maison, 4 pièces30/04/2025 · 94 m² │94 m² │375 350 €│3 993 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/03/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 10/03/2025 · 75 │75 m² │321 000 €│4 280 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/03/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 10/03/2025 · 59 │59 m² │251 460 €│4 262 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 04/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │52 │3 292 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │47 │3 704 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │70 │3 799 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │61 │3 844 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │91 │3 561 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 57 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 46. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 04/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Margency ? En médiane sur 12 mois, 3 839 €/m² pour un appartement et 4 144 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 04/12/2025. Combien de temps pour vendre à Margency ? Environ 72 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Margency, à **3 839 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ───────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Andilly](https://prescript│11 000 € │↑ +387,1 %│107 │1,3 km io.fr/dvf/andilly-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montlignon](https://prescr│3 897 € │↓ −91,1 % │97 │1,6 km iptio.fr/dvf/montlignon-95)│ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Baillet-en-France](https:/│3 769 € │↓ −11,3 % │52 │6,5 km /prescriptio.fr/dvf/baillet│ │ │ │ -en-france-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Montsoult](https://prescri│3 055 € │↑ +5,3 % │143 │7,8 km ptio.fr/dvf/montsoult-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Attainville](https://presc│3 931 € │↓ −66,2 % │26 │8,0 km riptio.fr/dvf/attainville-9│ │ │ │ 5) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Frépillon](https://prescri│3 605 € │↓ −16,4 % │96 │8,3 km ptio.fr/dvf/frepillon-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Maffliers](https://prescri│3 934 € │↓ −13,4 % │42 │9,6 km ptio.fr/dvf/maffliers-95) │ │ │ │ ───────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Saint-Martin-du-Tertre](ht│3 286 € │91 │11,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ int-martin-du-tertre-95) │ │ │ ───────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Margency. Dernière vente connue le 04/12/2025. Margency en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Margency Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Margency - [Conseil technique près de Margency](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/95) ## Professionnels du bâti dans le Val-d'Oise - [Promoteur immobilier du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/95) - [Architecte dans le Val-d'Oise](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/95) - [Trouver un professionnel : travaux spécialisés (Val-d'Oise)](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/95) - [Toutes les entreprises du Val-d'Oise (95)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-d-oise-95) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-d'Oise (95)3 333 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-d-oise-95) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Belloy-en-France3 712 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/belloy-en-france-95) - [Butry-sur-Oise3 815 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/butry-sur-oise-95) - [Presles4 052 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/presles-95) - [Fontenay-en-Parisis3 151 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/fontenay-en-parisis-95)