# Prix immobilier Margencel (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Margencel (74) : appartement 3 861 €/m², maison 4 091 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/margencel-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Margencel Marché peu tendu · 26/100 INSEE 74163 2 273 habitants · 307 hab./km² # Prix immobilier Margencel (74) Un appartement s'y vend **3 861 €/m²** et une maison **4 091 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 672 ventes enregistrées Appartement 3 861€/m² ↑ +3,2 % sur un an Maison 4 091€/m² ↓ −25,5 % sur un an Budget médian 325k€ appartement ; maison : 405 k€ Loyer estimé 15,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois Chaque mois ne compte que 1 à 21 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 €/m² **2 925**Maison **12 198**Appartement déc. janv. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 106 sur 12 mois 18 16 8 3 6 8 21 10 2 10 3 1 déc. janv. févr. mars mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┴───────────┴────────── décembre 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── novembre 2025 │3 │2 925 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │10 │1 163 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2025│2 │1 077 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── août 2025 │10 │12 198 €/m²│2 973 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juillet 2025 │21 │3 599 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │8 │3 480 €/m² │5 061 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │6 │2 490 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mars 2025 │3 │3 458 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── février 2025 │8 │3 857 €/m² │4 200 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │16 │4 331 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │18 │4 580 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 515 et 4 269 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 111 à 4 710 €/m², avec 8 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 8 0 0 0 0 0 0 0 1 3 111 4 710 6 309 7 908 9 507 11 107 12 706 14 305 15 904 **médiane 3 885** 3 515 4 269 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 599 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 3 076 et 20 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ──────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼───────── Maison │70 % │3 367 €/m² │90 m² │↓ −25,5 % ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴───────── Studio, T1│9 % │11 943 €/m²│45 m² ──────────┼───────────────┼───────────┼─────────────── T3 │9 % │3 857 €/m² │70 m² ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┬───────── T4 │9 % │3 927 €/m² │85 m² │↑ +4,3 % ──────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┴───────── T5+ │4 % │3 076 €/m² │90 m² ──────────┴───────────────┴───────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 4 091 €/m² en tête de page, 3 367 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements3 Maisons9 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/11/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 24/11/2025 · 80 m² │80 m² │234 000 €│2 925 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 20/10/2025│Maison, 3 pièces20/10/2025 · 43 m² │43 m² │50 000 € │1 163 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/09/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 10/09/2025 · 88 m² │88 m² │94 750 € │1 077 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Appartement, 4 pièces (7 biens) 29/08/2025 · 111 │111 m² │400 000 €│3 604 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/08/2025│Maison, 6 pièces21/08/2025 · 131 m² │131 m² │389 400 €│2 973 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/07/2025│Maison, 3 pièces21/07/2025 · 57 m² │57 m² │45 000 € │789 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/07/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 18/07/2025 · 100 m² │100 m² │377 000 €│3 770 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/07/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 08/07/2025 · 109 m² │109 m² │440 000 €│4 037 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/07/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 02/07/2025 · 138 m² │138 m² │473 100 €│3 428 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/06/2025│Maison, 1 pièce (3 biens) 16/06/2025 · 66 m² │66 m² │334 000 €│5 061 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/06/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 13/06/2025 · 70 m²│70 m² │271 957 €│3 885 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/06/2025│Appartement, 5 pièces05/06/2025 · 90 m² │90 m² │276 800 €│3 076 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │88 │3 668 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │133 │3 764 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │141 │5 512 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │113 │3 631 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 janv. à │133 │3 900 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 106 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 85. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Margencel ? En médiane sur 12 mois, 3 861 €/m² pour un appartement et 4 091 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Margencel ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Margencel, à **3 861 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que six des huit communes comparables ; deux sont en dessous. ────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Anthy-sur-Léman](ht│4 765 € │↑ +0,1 % │118 │2,7 km tps://prescriptio.fr│ │ │ │ /dvf/anthy-sur-leman│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Perrignier](https:/│3 387 € │↑ +13,6 % │121 │2,8 km /prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ perrignier-74) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Cervens](https://pr│7 125 € │35 │6,1 km escriptio.fr/dvf/cer│ │ │ vens-74) │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Excenevex](https://│4 891 € │↑ +97,7 % │87 │6,6 km prescriptio.fr/dvf/e│ │ │ │ xcenevex-74) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Ballaison](https://│4 131 € │↑ +14,9 % │77 │6,9 km prescriptio.fr/dvf/b│ │ │ │ allaison-74) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Lyaud](https://pres│3 277 € │↑ +153,4 %│76 │7,5 km criptio.fr/dvf/lyaud│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Armoy](https://pres│4 657 € │↓ −21,6 % │90 │7,6 km criptio.fr/dvf/armoy│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Massongy](https://p│4 346 € │↑ +6,7 % │118 │7,7 km rescriptio.fr/dvf/ma│ │ │ │ ssongy-74) │ │ │ │ ────────────────────┴──────────┴──────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Margencel. Dernière vente connue le 30/12/2025. Margencel en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Margencel Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Margencel - [Permis de construire9 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/margencel) - [Étanchéiste près de Margencel](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Charpente métallique de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/74) - [Démolition dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/74) - [Trouver un professionnel : électricien (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Habère-Poche2 759 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/habere-poche-74) - [Marin4 020 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/marin-74) - [Messery5 089 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/messery-74) - [Féternes3 413 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/feternes-74)