# Prix immobilier Marcenais (33) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Marcenais (33) : appartement 4 640 €/m², maison 2 322 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 10/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/marcenais-33, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Gironde (33)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) 4. Marcenais Marché tendu · 82/100 INSEE 33266 863 habitants · 94 hab./km² # Prix immobilier Marcenais (33) Un appartement s'y vend **4 640 €/m²** et une maison **2 322 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 10/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 10/12/2025, six mois de décalage **Base** 288 ventes enregistrées Appartement 4 640€/m² ↓ −25,3 % sur un an Maison 2 322€/m² ↓ −16,0 % sur un an Budget médian 140k€ appartement ; maison : 251 k€ Loyer estimé 18,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois Chaque mois ne compte que 1 à 23 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **1 294**Maison **3 465**Appartement sept. oct. déc. févr. mars avr. mai juin juil. août oct. déc. Ventes par mois · tous biens, 71 sur 12 mois 1 7 1 2 2 6 23 14 3 1 10 1 sept. oct. déc. févr. mars avr. mai juin juil. août oct. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┴───────────┴────────── décembre 2025 │1 ──────────────┼──────┬─────────── octobre 2025 │10 │1 294 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── août 2025 │1 ──────────────┼────── juillet 2025 │3 ──────────────┼──────┬─────────── juin 2025 │14 │1 843 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │23 │3 465 €/m² │2 648 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │6 │1 950 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── mars 2025 │2 ──────────────┼────── février 2025 │2 ──────────────┼────── décembre 2024 │1 ──────────────┼──────┬─────────── octobre 2024 │7 │2 548 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── septembre 2024│1 ──────────────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 10/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 863 et 4 068 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 417 à 4 669 €/m², avec 3 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 0 0 0 0 0 0 3 2 403 2 655 2 906 3 158 3 410 3 662 3 914 4 165 4 417 **médiane 3 465** 2 863 4 068 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 252 €/m². Dernière vente connue le 10/12/2025. Extrêmes : 2 260 et 4 671 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 3 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │78 % │1 950 €/m²│92 m² │↓ −16,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│11 % │4 671 €/m²│30 m² │↑ +0,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │11 % │2 260 €/m²│62 m² ──────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 322 €/m² en tête de page, 1 950 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 10/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 7 sur les 20 plus récentes Tous7 Appartements1 Maisons6 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/10/2025│Maison, 2 pièces (8 biens) 10/10/2025 · 63 m² │63 m² │81 500 € │1 294 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 25/06/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 25/06/2025 · 130 m² │130 m² │154 200 €│1 186 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/06/2025│Maison, 2 pièces (10 biens) 06/06/2025 · 70 m² │70 m² │175 000 €│2 500 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/05/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 22/05/2025 · 74 m² │74 m² │207 500 €│2 804 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/05/2025│Appartement, 3 pièces (6 biens) 07/05/2025 · 92 │92 m² │140 125 €│1 523 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/05/2025│Maison, 4 pièces (11 biens) 05/05/2025 · 92 m² │92 m² │229 300 €│2 492 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/04/2025│Maison, 7 pièces (6 biens) 02/04/2025 · 400 m² │400 m² │390 000 €│975 € ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 10/12/2025. 13 ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 févr. à │62 │3 465 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 févr. à │24 │4 640 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┴──────────────── 2023 janv. à │48 déc. │ ────────────────┼────── 2022 janv. à │85 déc. │ ────────────────┼────── 2021 janv. à │40 déc. │ ────────────────┴────── **Deux comptes de ventes.** 71 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 61. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 10/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Marcenais ? En médiane sur 12 mois, 4 640 €/m² pour un appartement et 2 322 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 10/12/2025. Combien de temps pour vendre à Marcenais ? Environ 73 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Marcenais, à **4 640 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Marsas](https://prescrip│2 755 € │63 │2,7 km tio.fr/dvf/marsas-33) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Périssac](https://prescr│3 857 € │48 │4,7 km iptio.fr/dvf/perissac-33)│ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Maransin](https://prescr│3 333 € │96 │6,6 km iptio.fr/dvf/maransin-33)│ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Lapouyade](https://presc│1 480 € │65 │6,8 km riptio.fr/dvf/lapouyade-3│ │ │ 3) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Vérac](https://prescript│3 949 € │38 │7,7 km io.fr/dvf/verac-33) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Martin-du-Bois](ht│2 794 € │30 │7,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ saint-martin-du-bois-33) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Saint-Martin-de-Laye](ht│2 076 € │57 │9,6 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ saint-martin-de-laye-33) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Bayas](https://prescript│1 190 € │41 │10,9 km io.fr/dvf/bayas-33) │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marcenais. Dernière vente connue le 10/12/2025. Marcenais en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Marcenais Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Marcenais - [Permis de construire7 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/gironde-33/marcenais) - [Étanchéiste près de Marcenais](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/33) ## Professionnels du bâti dans la Gironde - [Charpente métallique de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/33) - [Démolition dans la Gironde](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/33) - [Trouver un professionnel : électricien (Gironde)](https://prescriptio.fr/annuaire/electricien/33) - [Toutes les entreprises de la Gironde (33)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/gironde-33) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Gironde (33)3 833 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/gironde-33) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Romain-la-Virvée1 175 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-romain-la-virvee-33) - [Les Billaux2 063 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/les-billaux-33) - [Saint-Vincent-de-Paul3 826 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-vincent-de-paul-33) - [Lansac2 210 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lansac-33)