# Prix immobilier Marcellaz-Albanais (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Marcellaz-Albanais (74) : appartement 3 793 €/m², maison 4 240 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 12/11/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/marcellaz-albanais-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Marcellaz-Albanais Marché peu tendu · 24/100 INSEE 74161 2 058 habitants · 141 hab./km² # Prix immobilier Marcellaz-Albanais (74) Un appartement s'y vend **3 793 €/m²** et une maison **4 240 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 12/11/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 12/11/2025, six mois de décalage **Base** 559 ventes enregistrées Appartement 3 793€/m² ↓ −5,1 % sur un an Maison 4 240€/m² ↑ +35,0 % sur un an Budget médian 296k€ appartement ; maison : 439 k€ Loyer estimé 15,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En novembre, l'appartement se vend **4 973 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 13 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 €/m² **4 149**Maison **4 973**Appartement nov. déc. janv. févr. avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. Ventes par mois · tous biens, 95 sur 12 mois 12 7 7 11 7 1 13 3 7 9 10 8 nov. déc. janv. févr. avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── novembre 2025 │8 │4 973 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │10 │4 149 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── septembre 2025│9 ──────────────┼──────┬───────────┬─────────── août 2025 │7 │5 314 €/m² │5 625 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── juillet 2025 │3 │5 249 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── juin 2025 │13 │4 200 €/m² │3 987 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴─────────── mai 2025 │1 ──────────────┼────── avril 2025 │7 ──────────────┼──────┬─────────── février 2025 │11 │5 078 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── janvier 2025 │7 │3 829 €/m² │10 908 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── décembre 2024 │7 │2 879 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── novembre 2024 │12 │3 930 €/m² │3 561 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 12/11/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 922 et 5 229 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 524 à 4 933 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 0 1 0 1 1 2 2 2 2 070 2 479 2 888 3 297 3 706 4 115 4 524 4 933 5 342 **médiane 4 587** 3 922 5 229 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 409 €/m². Dernière vente connue le 12/11/2025. Extrêmes : 1 849 et 5 789 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │68 % │5 078 €/m²│86 m² │↑ +35,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │11 % │5 144 €/m²│64 m² │↑ +5,3 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── Studio, T1│5 % │5 789 €/m²│38 m² ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── T2 │5 % │4 200 €/m²│50 m² │↓ −24,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │5 % │3 829 €/m²│79 m² │↓ −2,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │5 % │1 849 €/m²│119 m² ──────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 4 240 €/m² en tête de page, 5 078 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 12/11/2025. ## Dernières ventes enregistrées 10 sur les 20 plus récentes Tous10 Appartements4 Maisons6 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 12/11/2025 · 64 │64 m² │318 300 €│4 973 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/10/2025│Maison, 5 pièces (4 biens) 22/10/2025 · 96 m² │96 m² │364 600 €│3 798 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 03/10/2025 · 86 m² │86 m² │349 000 €│4 058 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 03/10/2025 · 154 m² │154 m² │326 500 €│2 120 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/08/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 29/08/2025 · 63 │63 m² │334 800 €│5 314 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/08/2025│Maison, 4 pièces27/08/2025 · 64 m² │64 m² │360 000 €│5 625 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/07/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 01/07/2025 · 144 m² │144 m² │755 900 €│5 249 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/06/2025│Appartement, 5 pièces (4 biens) 30/06/2025 · 157 │157 m² │220 000 €│1 401 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/06/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 13/06/2025 · 74 m² │74 m² │346 150 €│4 678 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/06/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 13/06/2025 · 50 │50 m² │210 000 €│4 200 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 12/11/2025. Dix ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │76 │4 586 €/m² nov. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 janv. à │122 │4 883 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │117 │4 656 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │126 │3 190 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 janv. à │105 │2 908 €/m² nov. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 95 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 72. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 12/11/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Marcellaz-Albanais ? En médiane sur 12 mois, 3 793 €/m² pour un appartement et 4 240 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 12/11/2025. Combien de temps pour vendre à Marcellaz-Albanais ? Environ 64 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Marcellaz-Albanais, à **3 793 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Sales](https://prescrip│3 740 € │↑ +8,5 % │120 │3,3 km tio.fr/dvf/sales-74) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Hauteville-sur-Fier](ht│3 620 € │↓ −78,5 %│105 │4,2 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /hauteville-sur-fier-74)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lovagny](https://prescr│4 694 € │↑ +2,0 % │47 │4,4 km iptio.fr/dvf/lovagny-74)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Vaulx](https://prescrip│1 979 € │58 │5,9 km tio.fr/dvf/vaulx-74) │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Alby-sur-Chéran](https:│3 880 € │↓ −7,1 % │81 │6,7 km //prescriptio.fr/dvf/alb│ │ │ │ y-sur-cheran-74) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Félix](https://pr│3 294 € │↑ +19,7 %│105 │7,5 km escriptio.fr/dvf/saint-f│ │ │ │ elix-74) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vallières-sur-Fier](htt│3 722 € │↓ −28,1 %│163 │8,2 km ps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ vallieres-sur-fier-74) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Quintal](https://prescr│4 619 € │47 │8,3 km iptio.fr/dvf/quintal-74)│ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marcellaz-Albanais. Dernière vente connue le 12/11/2025. Marcellaz-Albanais en bref 12 mois Chantier récent à proximité Sitadel **27 logements**, TERACTEM, Marcellaz-Albanais. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Marcellaz-Albanais](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/marcellaz-albanais) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Marcellaz-Albanais Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Marcellaz-Albanais - [Permis de construire10 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/marcellaz-albanais) - [Ciment, chaux et plâtre près de Marcellaz-Albanais](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Maçon de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/macon/74) - [Constructeur de maisons dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/74) - [Trouver un professionnel : couvreur (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Thusy3 018 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/thusy-74) - [Viuz-la-Chiésaz4 515 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/viuz-la-chiesaz-74) - [Gruffy3 852 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/gruffy-74) - [Cusy4 395 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cusy-74)