# Prix immobilier Marcellaz (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Marcellaz (74) : appartement 3 671 €/m², maison 4 263 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 17/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/marcellaz-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Marcellaz Marché peu tendu · 20/100 INSEE 74162 1 082 habitants · 258 hab./km² # Prix immobilier Marcellaz (74) Un appartement s'y vend **3 671 €/m²** et une maison **4 263 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 17/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 17/12/2025, six mois de décalage **Base** 261 ventes enregistrées Appartement 3 671€/m² ↓ −4,3 % sur un an Maison 4 263€/m² ↓ −14,5 % sur un an Budget médian 195k€ appartement ; maison : 509 k€ Loyer estimé 14,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix sur 12 mois mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 833 €/m²** et la maison **4 858 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 16 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 4 000 5 000 6 000 €/m² **4 858**Maison **3 833**Appartement sept. oct. déc. janv. févr. mars avr. juin juil. août nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 76 sur 12 mois 2 2 7 8 16 1 8 4 8 8 5 7 sept. oct. déc. janv. févr. mars avr. juin juil. août nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │7 │3 833 €/m² │4 858 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │5 │4 373 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │8 │3 731 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── juillet 2025 │8 ──────────────┼──────┬─────────── juin 2025 │4 │4 256 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── avril 2025 │8 ──────────────┼────── mars 2025 │1 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── février 2025 │16 │3 624 €/m² │3 600 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │8 │5 904 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── décembre 2024 │7 │4 857 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2024 │2 │4 457 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── septembre 2024│2 │4 170 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes des 12 derniers mois connus, médiane par mois. Dernière vente connue le 17/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 608 et 3 851 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 789 à 3 834 €/m², avec 2 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1 1 0 0 0 2 0 1 1 3 566 3 611 3 655 3 700 3 745 3 789 3 834 3 879 3 924 **médiane 3 729** 3 608 3 851 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 45 €/m². Dernière vente connue le 17/12/2025. Extrêmes : 3 559 et 3 902 €/m². ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│69 % │4 256 €/m²│103 m² │↓ −14,5 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │23 % │3 624 €/m²│60 m² │↓ −5,1 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │8 % │3 902 €/m²│41 m² │↓ −1,9 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 17/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 9 sur les 20 plus récentes Tous9 Appartements4 Maisons5 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 9 pièces (2 biens) 17/12/2025 · 245 m² │245 m² │895 000 €│3 653 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 09/12/2025│Maison, 3 pièces09/12/2025 · 63 m² │63 m² │382 000 €│6 063 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 05/12/2025 · 60 │60 m² │230 000 €│3 833 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 120 m² │120 m² │587 000 €│4 892 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 7 pièces (3 biens) 13/11/2025 · 240 m² │240 m² │925 150 €│3 855 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/08/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 28/08/2025 · 59 │59 m² │210 000 €│3 559 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/08/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 04/08/2025 · 41 │41 m² │160 000 €│3 902 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/06/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 24/06/2025 · 98 m² │98 m² │417 100 €│4 256 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/02/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 28/02/2025 · 60 │60 m² │217 450 €│3 624 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 17/12/2025. Onze ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 janv. à │65 │3 731 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 févr. à │66 │3 896 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 févr. à │40 │3 633 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │60 │3 679 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 févr. à │38 │3 773 €/m² déc. │ │ ────────────────┴──────┴──────────────── **Deux comptes de ventes.** 76 ventes sur les 12 derniers mois ici ; regroupées par mutation, la base en compte 57. **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 17/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Marcellaz ? En médiane sur 12 mois, 3 671 €/m² pour un appartement et 4 263 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 17/12/2025. Combien de temps pour vendre à Marcellaz ? Environ 63 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Marcellaz, à **3 671 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que trois des huit communes comparables ; cinq sont en dessous. ──────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Peillonnex](https://presc│3 606 € │↑ +0,1 % │108 │2,3 km riptio.fr/dvf/peillonnex-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Faucigny](https://prescri│3 846 € │↑ +20,0 %│71 │3,3 km ptio.fr/dvf/faucigny-74) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Scientrier](https://presc│3 600 € │↓ −4,3 % │79 │4,0 km riptio.fr/dvf/scientrier-7│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ville-en-Sallaz](https://│3 259 € │↑ +25,4 %│47 │4,6 km prescriptio.fr/dvf/ville-e│ │ │ │ n-sallaz-74) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │3 000 € │↓ −45,9 %│97 │5,2 km Tour](https://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/la-tour-74) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Jean-de-Tholome](ht│2 854 € │109 │5,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/s│ │ │ aint-jean-de-tholome-74) │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Saint-André-de-Boëge](htt│4 477 € │↑ +28,2 %│64 │6,0 km ps://prescriptio.fr/dvf/sa│ │ │ │ int-andre-de-boege-74) │ │ │ │ ──────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Cornier](https://prescrip│4 103 € │↓ −2,3 % │58 │7,8 km tio.fr/dvf/cornier-74) │ │ │ │ ──────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Marcellaz. Dernière vente connue le 17/12/2025. Marcellaz en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Marcellaz Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Marcellaz - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/marcellaz) - [Bureau d'études près de Marcellaz](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Conseil technique de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/74) - [Promoteur immobilier dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/promoteur-immobilier/74) - [Trouver un professionnel : architecte (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/architecte/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Bogève3 036 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/bogeve-74) - [Juvigny3 646 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/juvigny-74) - [Villard2 576 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villard-74) - [Burdignin4 031 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/burdignin-74)