# Prix immobilier Manigod (74) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Manigod (74) : appartement 5 200 €/m², maison 7 149 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/manigod-74, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) 4. Manigod Marché tendu · 70/100 INSEE 74160 1 000 habitants · 23 hab./km² # Prix immobilier Manigod (74) Un appartement s'y vend **5 200 €/m²** et une maison **7 149 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 186 ventes enregistrées Appartement 5 200€/m² ↓ −2,3 % sur un an Maison 7 149€/m² ↓ −44,4 % sur un an Budget médian 130k€ appartement ; maison : 762 k€ Loyer estimé 20,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 539 €/m²** et la maison **6 024 €/m²**. Chaque mois ne compte que 1 à 40 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 3 000 5 000 7 000 9 000 11 000 13 000 15 000 €/m² **6 024**Maison **5 539**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 225 en 2025 4 32 16 4 40 34 30 1 24 13 20 7 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │7 │5 539 €/m² │6 024 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── novembre 2025 │20 │4 815 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── octobre 2025 │13 │6 019 €/m² │3 740 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── septembre 2025│24 │5 281 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │1 │7 061 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── juillet 2025 │30 │4 669 €/m² │3 893 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │34 │5 000 €/m² │5 669 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mai 2025 │40 │5 337 €/m² │15 729 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── avril 2025 │4 │5 592 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── mars 2025 │16 │5 444 €/m² │14 340 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │32 │6 250 €/m² │6 250 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── janvier 2025 │4 │5 647 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 800 et 6 347 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 357 à 5 548 €/m², avec 44 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 12 44 29 7 3 1 0 0 3 3 167 4 357 5 548 6 739 7 929 9 120 10 311 11 502 12 692 **médiane 5 281** 4 800 6 347 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 190 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 3 440 et 15 075 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │31 % │5 203 €/m²│26 m² │↓ −3,8 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │29 % │5 355 €/m²│24 m² │↑ +5,6 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │27 % │6 250 €/m²│122 m² │↓ −44,4 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │7 % │5 700 €/m²│31 m² │↓ −11,5 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 3 % des ventes : variation peu │3 % │6 520 €/m²│84 m² │↓ −5,8 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │3 % │6 301 €/m²│145 m² ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Deux médianes pour la maison.** 7 149 €/m² en tête de page, 6 250 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 1 ───────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est CHE DE │5 228 €/m²│44 │↓ −3,3 % L'ANDRAN │ │ │ ───────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes Tous13 Appartements10 Maisons2 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 83 m² │83 m² │500 000 €│6 024 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Local industriel ou commercial22/12/2025 · 126 m²│126 m² │66 000 € │524 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Appartement, 2 pièces19/12/2025 · 36 m² │36 m² │199 410 €│5 539 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Appartement, 2 pièces05/12/2025 · 23 m² │23 m² │120 500 €│5 239 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 01/12/2025 · 25 │25 m² │213 750 €│8 550 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/11/2025│Appartement, 1 pièce14/11/2025 · 27 m² │27 m² │130 000 €│4 815 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Appartement, 1 pièce04/11/2025 · 27 m² │27 m² │132 000 €│4 889 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/11/2025│Appartement, 2 pièces03/11/2025 · 27 m² │27 m² │120 000 €│4 444 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/10/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/10/2025 · 25 │25 m² │126 500 €│5 060 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/10/2025│Maison, 7 pièces (6 biens) 07/10/2025 · 123 m² │123 m² │460 000 €│3 740 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/10/2025│Appartement, 2 pièces02/10/2025 · 21 m² │21 m² │144 760 €│6 893 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/10/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 02/10/2025 · 51 │51 m² │152 013 €│2 981 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/09/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 29/09/2025 · 25 │25 m² │140 000 €│5 600 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │225 │5 491 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 févr. à │204 │5 338 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 │150 │5 963 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 │190 │5 976 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │284 │5 087 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Manigod ? En médiane sur 12 mois, 5 200 €/m² pour un appartement et 7 149 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Manigod ? Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Manigod, à **5 200 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Les │7 555 € │↑ +1,7 % │68 │5,2 km Clefs](https://prescriptio.f│ │ │ │ r/dvf/les-clefs-74) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Serraval](https://prescript│3 647 € │53 │6,7 km io.fr/dvf/serraval-74) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Les │4 525 € │↓ −17,3 %│45 │8,1 km Villards-sur-Thônes](https:/│ │ │ │ /prescriptio.fr/dvf/les-vill│ │ │ │ ards-sur-thones-74) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Ferréol](https://pres│4 138 € │↑ +34,1 %│78 │9,7 km criptio.fr/dvf/saint-ferreol│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Val de │2 456 € │↓ −28,2 %│95 │10,0 km Chaise](https://prescriptio.│ │ │ │ fr/dvf/val-de-chaise-74) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Alex](https://prescriptio.f│5 184 € │↑ +96,0 %│74 │13,2 km r/dvf/alex-74) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Dingy-Saint-Clair](https://│6 200 € │↓ −49,1 %│83 │14,5 km prescriptio.fr/dvf/dingy-sai│ │ │ │ nt-clair-74) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Praz-sur-Arly](https://pres│4 858 € │↓ −2,6 % │229 │14,7 km criptio.fr/dvf/praz-sur-arly│ │ │ │ -74) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Manigod. Dernière vente connue le 31/12/2025. Manigod en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Manigod Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Manigod - [Permis de construire5 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/haute-savoie-74/manigod) - [Portes et fenêtres métal près de Manigod](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/74) ## Professionnels du bâti dans la Haute-Savoie - [Béton et préfabriqués de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/74) - [Plastiques construction dans la Haute-Savoie](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/74) - [Trouver un professionnel : ciment, chaux et plâtre (Haute-Savoie)](https://prescriptio.fr/annuaire/ciment/74) - [Toutes les entreprises de la Haute-Savoie (74)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/haute-savoie-74) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Haute-Savoie (74)4 595 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/haute-savoie-74) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Cordon4 721 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cordon-74) - [Duingt6 600 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/duingt-74) - [Giez2 550 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/giez-74) - [Lathuile4 689 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/lathuile-74)