# Prix immobilier Mandres-les-Roses (94) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Mandres-les-Roses (94) : appartement 3 611 €/m², maison 3 667 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 23/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/mandres-les-roses-94, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) 4. Mandres-les-Roses Marché peu tendu · 9/100 INSEE 94047 4 922 habitants · 1 448 hab./km² # Prix immobilier Mandres-les-Roses (94) Un appartement s'y vend **3 611 €/m²** et une maison **3 667 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 23/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 23/12/2025, six mois de décalage **Base** 667 ventes enregistrées Appartement 3 611€/m² ↑ +17,0 % sur un an Maison 3 667€/m² ↑ +6,6 % sur un an Budget médian 180k€ appartement ; maison : 382 k€ Loyer estimé 14,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **3 912 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 37 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 €/m² **3 912**Maison **3 611**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 119 en 2025 11 3 4 7 10 15 37 3 8 3 8 10 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │10 │3 912 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │8 │4 221 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── octobre 2025 │3 │4 541 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│8 │3 611 €/m² │3 736 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │3 │2 906 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │37 │7 554 €/m² │3 918 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │15 │4 655 €/m² │3 633 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │10 │4 342 €/m² │3 458 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │7 │3 250 €/m² │2 157 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mars 2025 │4 │3 025 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── février 2025 │3 │3 390 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── janvier 2025 │11 │2 726 €/m² │4 113 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **3 340 et 5 941 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 656 à 3 872 €/m², avec 10 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 10 5 0 1 0 2 0 0 3 2 656 3 872 5 088 6 304 7 520 8 736 9 952 11 168 12 384 **médiane 4 499** 3 340 5 941 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 216 €/m². Dernière vente connue le 23/12/2025. Extrêmes : 2 618 et 9 762 €/m². ## Prix par type de bien 3 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│79 % │3 705 €/m²│118 m² │↑ +6,6 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │15 % │4 342 €/m²│38 m² │↑ +11,9 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │6 % │4 713 €/m²│55 m² │↑ +32,0 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements2 Maisons14 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 6 pièces23/12/2025 · 133 m² │133 m² │440 000 €│3 308 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial19/12/2025 · 117 m²│117 m² │200 000 €│1 709 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Local industriel ou commercial19/12/2025 · 80 m² │80 m² │200 000 €│2 500 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 6 pièces (3 biens) 10/12/2025 · 185 m² │185 m² │615 000 €│3 324 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/12/2025│Maison, 7 pièces (4 biens) 10/12/2025 · 300 m² │300 m² │675 000 €│2 250 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 50 m² │50 m² │77 000 € │1 540 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/11/2025│Maison, 5 pièces (6 biens) 06/11/2025 · 360 m² │360 m² │759 850 €│2 111 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/10/2025│Maison, 2 pièces15/10/2025 · 37 m² │37 m² │203 455 €│5 499 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 14/10/2025 · 115 m² │115 m² │412 000 €│3 583 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/09/2025│Maison, 4 pièces29/09/2025 · 80 m² │80 m² │274 500 €│3 431 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 15/09/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 15/09/2025 · 192 m² │192 m² │388 000 €│2 021 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/09/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 12/09/2025 · 42 │42 m² │151 650 €│3 611 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/09/2025│Maison, 6 pièces10/09/2025 · 133 m² │133 m² │385 000 €│2 895 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/08/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 07/08/2025 · 128 m² │128 m² │372 000 €│2 906 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/07/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 31/07/2025 · 86 m² │86 m² │238 000 €│2 767 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/07/2025│Appartement, 3 pièces (5 biens) 31/07/2025 · 129 │129 m² │410 000 €│3 178 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/07/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 30/07/2025 · 276 m² │276 m² │556 500 €│2 016 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/07/2025│Maison, 5 pièces17/07/2025 · 110 m² │110 m² │356 500 €│3 241 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 23/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │119 │3 976 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │87 │3 583 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │112 │3 522 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │151 │3 773 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │133 │3 457 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 23/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Mandres-les-Roses ? En médiane sur 12 mois, 3 611 €/m² pour un appartement et 3 667 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 23/12/2025. Combien de temps pour vendre à Mandres-les-Roses ? Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 6 à moins de 20 km Mandres-les-Roses, à **3 611 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des six communes comparables ; deux sont en dessous. ─────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Périgny](https://pre│3 443 € │↑ +18,3 %│62 │1,5 km scriptio.fr/dvf/perig│ │ │ │ ny-94) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Marolles-en-Brie](ht│4 304 € │↓ −9,3 % │93 │3,6 km tps://prescriptio.fr/│ │ │ │ dvf/marolles-en-brie-│ │ │ │ 94) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Santeny](https://pre│4 140 € │↓ −5,5 % │116 │3,9 km scriptio.fr/dvf/sante│ │ │ │ ny-94) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Noiseau](https://pre│3 913 € │↑ +7,1 % │88 │7,7 km scriptio.fr/dvf/noise│ │ │ │ au-94) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Ablon-sur-Seine](htt│3 044 € │↓ −12,2 %│141 │9,3 km ps://prescriptio.fr/d│ │ │ │ vf/ablon-sur-seine-94│ │ │ │ ) │ │ │ │ ─────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Rungis](https://pres│4 000 € │↓ −8,1 % │205 │15,3 km criptio.fr/dvf/rungis│ │ │ │ -94) │ │ │ │ ─────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Mandres-les-Roses. Dernière vente connue le 23/12/2025. Mandres-les-Roses en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Mandres-les-Roses Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Mandres-les-Roses - [Permis de construire3 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/val-de-marne-94/mandres-les-roses) - [Travaux spécialisés près de Mandres-les-Roses](https://prescriptio.fr/annuaire/travaux-specialises/94) ## Professionnels du bâti dans le Val-de-Marne - [Économiste de la construction du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/economiste-construction/94) - [Contrôle technique dans le Val-de-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/94) - [Trouver un professionnel : géomètre (Val-de-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/94) - [Toutes les entreprises du Val-de-Marne (94)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/val-de-marne-94) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Val-de-Marne (94)4 952 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/val-de-marne-94) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2)