# Prix immobilier Mandelieu-la-Napoule (06) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Mandelieu-la-Napoule (06) : appartement 4 700 €/m², maison 5 722 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/mandelieu-la-napoule-06, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/alpes-maritimes-06) 4. Mandelieu-la-Napoule Marché équilibré · 41/100 INSEE 06079 21 640 habitants · 674 hab./km² # Prix immobilier Mandelieu-la-Napoule (06) Un appartement s'y vend **4 700 €/m²** et une maison **5 722 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 16 265 ventes enregistrées Appartement 4 700€/m² ↓ −0,3 % sur un an Maison 5 722€/m² ↑ +1,5 % sur un an Budget médian 229k€ appartement ; maison : 750 k€ Loyer estimé 18,8€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **5 147 €/m²** et la maison **5 982 €/m²**. Chaque mois ne compte que 130 à 305 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 4 000 6 000 8 000 10 000 €/m² **5 982**Maison **5 147**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 2 688 en 2025 228 173 221 200 203 286 232 130 260 305 189 261 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │261 │5 147 €/m² │5 982 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │189 │4 969 €/m² │9 214 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │305 │5 000 €/m² │7 761 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│260 │4 832 €/m² │4 952 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── août 2025 │130 │4 875 €/m² │5 536 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juillet 2025 │232 │5 000 €/m² │5 620 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │286 │4 600 €/m² │8 522 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │203 │4 904 €/m² │6 496 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │200 │4 667 €/m² │6 040 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │221 │4 792 €/m² │4 880 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │173 │5 426 €/m² │5 092 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │228 │4 844 €/m² │7 071 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 061 et 6 045 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 654 à 6 943 €/m², avec 627 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 620 627 118 40 12 17 5 1 33 2 364 4 654 6 943 9 233 11 522 13 812 16 101 18 391 20 680 **médiane 4 891** 4 061 6 045 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 2 290 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 857 et 50 000 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │31 % │4 747 €/m²│47 m² │↓ −1,7 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 │23 % │4 921 €/m²│31 m² │↑ +3,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │22 % │4 744 €/m²│70 m² │↓ −1,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │13 % │6 436 €/m²│130 m² │↑ +1,5 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │9 % │5 503 €/m²│92 m² │↑ +1,9 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ 1 % des ventes : variation peu │1 % │6 119 €/m²│130 m² │↓ −11,7 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 5 722 €/m² en tête de page, 6 436 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 7 ───────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV ALPHONSE │6 589 €/m²│41 │↓ −2,5 % LAMARTINE │ │ │ ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est ALL CALYPSO │5 507 €/m²│180 │↓ −0,3 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord ALL DES VERGNES │5 356 €/m²│39 │↓ −3,2 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre ALL DES OLIVIERS │5 217 €/m²│51 │↓ −1,4 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV BEAUSITE │5 210 €/m²│24 │↓ −1,0 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est ALL CALYPSO │4 636 €/m²│329 │↑ +2,7 % ───────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est ALL DU GABRON │4 106 €/m²│100 │↑ +2,1 % ───────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 16 sur les 20 plus récentes Tous16 Appartements13 Maisons2 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces30/12/2025 · 32 m² │32 m² │155 000 €│4 844 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 38 m² │38 m² │314 000 €│8 263 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 56 m² │56 m² │265 000 €│4 732 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 69 m² │69 m² │437 500 €│6 341 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 41 m² │41 m² │200 300 €│4 885 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 30/12/2025 · 20 m² │20 m² │95 000 € │4 750 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 30/12/2025 · 35 m² │35 m² │235 000 €│6 714 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 90 m² │90 m² │468 310 €│5 203 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 29/12/2025 · 553 │553 m² │800 000 €│1 447 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 24 m² │24 m² │132 000 €│5 500 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 36 m² │36 m² │89 500 € │2 486 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (4 biens) 29/12/2025 · 70 m² │70 m² │305 000 €│4 357 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 29/12/2025 · 25 m² │25 m² │126 850 €│5 074 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 65 m² │65 m² │284 425 €│4 376 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 23/12/2025 · 34 m² │34 m² │150 500 €│4 426 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 23/12/2025 · 54 m² │54 m² │558 000 €│10 333 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Quatre ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │2 688 │4 889 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 458 │4 855 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 973 │4 947 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │3 523 │4 649 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │3 527 │4 408 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Mandelieu-la-Napoule ? En médiane sur 12 mois, 4 700 €/m² pour un appartement et 5 722 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Mandelieu-la-Napoule ? Zone Ouest (6 589 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Sud-Est (4 106 €/m²). Combien de temps pour vendre à Mandelieu-la-Napoule ? Environ 67 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 40 km Mandelieu-la-Napoule, à **4 700 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que deux des huit communes comparables ; six sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mougins](https://prescri│4 800 € │↑ +4,9 % │1815 │9,6 km ptio.fr/dvf/mougins-06) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Mouans-Sartoux](https://│4 374 € │↑ +6,9 % │524 │10,3 km prescriptio.fr/dvf/mouans│ │ │ │ -sartoux-06) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vallauris](https://presc│4 283 € │↑ +6,7 % │2315 │12,5 km riptio.fr/dvf/vallauris-0│ │ │ │ 6) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Valbonne](https://prescr│4 404 € │↑ +3,7 % │700 │13,7 km iptio.fr/dvf/valbonne-06)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Villeneuve-Loubet](https│5 616 € │↑ +0,6 % │1436 │19,3 km ://prescriptio.fr/dvf/vil│ │ │ │ leneuve-loubet-06) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Vence](https://prescript│4 203 € │↑ +1,9 % │1354 │27,0 km io.fr/dvf/vence-06) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Laurent-du-Var](ht│4 614 € │↑ +0,9 % │2020 │27,2 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ saint-laurent-du-var-06) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Carros](https://prescrip│3 561 € │↓ −0,5 % │504 │35,0 km tio.fr/dvf/carros-06) │ │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Mandelieu-la-Napoule. Dernière vente connue le 31/12/2025. Mandelieu-la-Napoule en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Mandelieu-la-Napoule Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Mandelieu-la-Napoule - [Permis de construire6 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/alpes-maritimes-06/mandelieu-la-napoule) - [Constructeur de maisons près de Mandelieu-la-Napoule](https://prescriptio.fr/annuaire/constructeur-maisons/06) ## Professionnels du bâti dans les Alpes-Maritimes - [Couvreur des Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/06) - [Terrassier dans les Alpes-Maritimes](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/06) - [Trouver un professionnel : génie civil (Alpes-Maritimes)](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/06) - [Toutes les entreprises des Alpes-Maritimes (06)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/alpes-maritimes-06) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes (06)5 000 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/alpes-maritimes-06) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Beausoleil6 922 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/beausoleil-06) - [Roquebrune-Cap-Martin5 962 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/roquebrune-cap-martin-06) - [Menton4 776 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/menton-06)