# Prix immobilier Maincy (77) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Maincy (77) : appartement 3 292 €/m², maison 2 997 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 11/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/maincy-77, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) 4. Maincy Marché équilibré · 41/100 INSEE 77269 1 828 habitants · 177 hab./km² # Prix immobilier Maincy (77) Un appartement s'y vend **3 292 €/m²** et une maison **2 997 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 11/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 11/12/2025, six mois de décalage **Base** 651 ventes enregistrées Appartement 3 292€/m² ↓ −13,9 % sur un an Maison 2 997€/m² ↑ +6,3 % sur un an Budget médian 180k€ appartement ; maison : 293 k€ Loyer estimé 13,2€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **2 248 €/m²**. Chaque mois ne compte que 2 à 13 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 €/m² **2 248**Maison **4 992**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 77 en 2025 3 13 7 4 5 5 5 2 8 5 8 12 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │12 │2 248 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── novembre 2025 │8 │4 992 €/m² │3 604 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── octobre 2025 │5 │2 779 €/m² │3 045 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│8 │3 033 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │2 │4 783 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │5 │2 316 €/m² │3 020 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │5 │3 576 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── mai 2025 │5 │3 314 €/m² ──────────────┼──────┴─────────── avril 2025 │4 ──────────────┼──────┬───────────┬────────── mars 2025 │7 │1 701 €/m² │3 579 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │13 │1 602 €/m² │1 693 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │3 │3 444 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 11/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 008 et 3 047 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 2 604 à 3 581 €/m², avec 6 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 4 6 1 1 0 1 0 0 1 1 628 2 604 3 581 4 557 5 534 6 510 7 487 8 464 9 440 **médiane 2 651** 2 008 3 047 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 976 €/m². Dernière vente connue le 11/12/2025. Extrêmes : 1 602 et 7 333 €/m². ## Prix par type de bien 4 ──────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison│76 % │3 360 €/m²│94 m² │↑ +6,3 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │10 % │3 314 €/m²│57 m² │↓ −7,8 % ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T3 │7 % │2 483 €/m²│70 m² ──────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── T4 │7 % │2 240 €/m²│82 m² │↓ −11,6 % ──────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 2 997 €/m² en tête de page, 3 360 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 11/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 18 sur les 20 plus récentes Tous18 Appartements4 Maisons13 Locaux1 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 08/12/2025 · 109 m² │109 m² │245 000 €│2 248 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 21/11/2025 · 222 m² │222 m² │400 000 €│1 802 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/11/2025│Appartement, 3 pièces (6 biens) 19/11/2025 · 113 │113 m² │220 000 €│1 947 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/10/2025│Maison, 5 pièces28/10/2025 · 97 m² │97 m² │325 000 €│3 351 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 14/10/2025 · 134 m² │134 m² │367 000 €│2 739 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 03/10/2025 · 68 │68 m² │189 000 €│2 779 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/09/2025│Maison, 3 pièces29/09/2025 · 60 m² │60 m² │177 000 €│2 950 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/09/2025│Maison, 2 pièces (4 biens) 23/09/2025 · 69 m² │69 m² │215 000 €│3 116 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/09/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 17/09/2025 · 73 m² │73 m² │265 300 €│3 634 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/09/2025│Maison, 7 pièces01/09/2025 · 125 m² │125 m² │320 000 €│2 560 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/08/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 11/08/2025 · 46 m² │46 m² │110 000 €│2 391 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/07/2025│Maison, 5 pièces30/07/2025 · 90 m² │90 m² │268 700 €│2 986 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/07/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 11/07/2025 · 57 │57 m² │132 000 €│2 316 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 11/07/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 11/07/2025 · 220 m² │220 m² │332 200 €│1 510 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/06/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 18/06/2025 · 98 m² │98 m² │330 300 €│3 370 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/06/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 05/06/2025 · 170 m² │170 m² │304 000 €│1 788 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/05/2025│Local industriel ou commercial26/05/2025 · 170 m²│170 m² │110 000 €│647 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/05/2025│Appartement, 2 pièces (4 biens) 02/05/2025 · 57 │57 m² │188 900 €│3 314 € │m² │ │ │ ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 11/12/2025. Deux ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ────────────────┬──────┬──────────────── Année │Ventes│Médiane des mois ────────────────┼──────┼──────────────── 2025 │77 │2 547 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2024 │74 │3 037 €/m² ────────────────┼──────┼──────────────── 2023 janv. à │79 │3 453 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2022 janv. à │93 │3 188 €/m² déc. │ │ ────────────────┼──────┼──────────────── 2021 │136 │3 271 €/m² ────────────────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 11/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Maincy ? En médiane sur 12 mois, 3 292 €/m² pour un appartement et 2 997 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 11/12/2025. Combien de temps pour vendre à Maincy ? Environ 66 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Maincy, à **3 292 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que cinq des huit communes comparables ; trois sont en dessous. ─────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Moisenay](https://prescr│3 059 € │↓ −2,9 % │51 │2,8 km iptio.fr/dvf/moisenay-77)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Voisenon](https://prescr│5 322 € │↓ −63,5 %│24 │3,4 km iptio.fr/dvf/voisenon-77)│ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Sivry-Courtry](https://p│8 236 € │30 │4,8 km rescriptio.fr/dvf/sivry-c│ │ │ ourtry-77) │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Livry-sur-Seine](https:/│577 € │stable │134 │5,7 km /prescriptio.fr/dvf/livry│ │ │ │ -sur-seine-77) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chartrettes](https://pre│3 907 € │↓ −76,1 %│104 │6,5 km scriptio.fr/dvf/chartrett│ │ │ │ es-77) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Réau](https://prescripti│4 028 € │↓ −9,1 % │41 │8,3 km o.fr/dvf/reau-77) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Boissise-la-Bertrand](ht│8 889 € │↑ +21,0 %│78 │8,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ boissise-la-bertrand-77) │ │ │ │ ─────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Fontaine-le-Port](https:│2 733 € │20 │9,4 km //prescriptio.fr/dvf/font│ │ │ aine-le-port-77) │ │ │ ─────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Maincy. Dernière vente connue le 11/12/2025. Maincy en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Maincy Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Maincy - [Permis de construire1 autorisation ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/seine-et-marne-77/maincy) - [Génie civil près de Maincy](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/77) ## Professionnels du bâti dans la Seine-et-Marne - [Étanchéiste de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/77) - [Charpente métallique dans la Seine-et-Marne](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-metallique/77) - [Trouver un professionnel : démolition (Seine-et-Marne)](https://prescriptio.fr/annuaire/demolition/77) - [Toutes les entreprises de la Seine-et-Marne (77)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/seine-et-marne-77) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Seine-et-Marne (77)3 508 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/seine-et-marne-77) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Soignolles-en-Brie3 184 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/soignolles-en-brie-77) - [Yèbles3 147 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/yebles-77) - [Seine-Port6 734 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/seine-port-77) - [Chailly-en-Bière3 144 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/chailly-en-biere-77)