# Prix immobilier Magny-les-Hameaux (78) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Magny-les-Hameaux (78) : appartement 3 145 €/m², maison 3 906 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 29/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/magny-les-hameaux-78, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Yvelines (78)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/yvelines-78) 4. Magny-les-Hameaux Marché peu tendu · 16/100 INSEE 78356 9 386 habitants · 562 hab./km² # Prix immobilier Magny-les-Hameaux (78) Un appartement s'y vend **3 145 €/m²** et une maison **3 906 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 29/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 29/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 454 ventes enregistrées Appartement 3 145€/m² ↓ −12,0 % sur un an Maison 3 906€/m² ↓ −11,2 % sur un an Budget médian 200k€ appartement ; maison : 410 k€ Loyer estimé 12,6€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **2 983 €/m²** et la maison **3 155 €/m²**. Chaque mois ne compte que 5 à 61 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 3 000 4 000 5 000 €/m² **3 155**Maison **2 983**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 242 en 2025 8 19 22 26 13 12 32 5 20 18 6 61 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │61 │2 983 €/m² │3 155 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │6 │4 070 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │18 │3 022 €/m² │3 422 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│20 │3 646 €/m² │2 710 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │5 │4 404 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │32 │3 252 €/m² │3 833 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── juin 2025 │12 │3 703 €/m² │3 501 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mai 2025 │13 │3 629 €/m² │4 035 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── avril 2025 │26 │2 852 €/m² │3 291 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │22 │2 492 €/m² │3 540 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │19 │2 214 €/m² │3 921 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── janvier 2025 │8 │2 747 €/m² │3 779 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 405 et 3 545 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 3 453 à 3 741 €/m², avec 13 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 11 6 5 7 7 13 3 2 3 2 013 2 301 2 589 2 877 3 165 3 453 3 741 4 029 4 317 **médiane 3 003** 2 405 3 545 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 288 €/m². Dernière vente connue le 29/12/2025. Extrêmes : 1 986 et 4 681 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │63 % │3 595 €/m²│107 m² │↓ −11,2 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │17 % │2 980 €/m²│63 m² │↓ −12,6 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │11 % │2 608 €/m²│80 m² │↓ −3,5 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │6 % │3 686 €/m²│46 m² │↑ +2,4 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴───────── T5+ │2 % │2 206 €/m²│98 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬───────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │4 578 €/m²│25 m² │↑ +22,4 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 3 906 €/m² en tête de page, 3 595 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Prix par quartier 1 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est RTE DE │2 502 €/m²│20 │↓ −21,9 % VERSAILLES │ │ │ ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 17 sur les 20 plus récentes Tous17 Appartements9 Maisons6 Locaux2 ──────────┬─────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 50 │50 m² │175 000 €│3 500 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 118 │118 m² │307 700 €│2 608 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 18/12/2025 · 240 m² │240 m² │396 915 €│1 654 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Local industriel ou commercial18/12/2025 · 22 m² │22 m² │34 700 € │1 577 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 6 pièces18/12/2025 · 107 m² │107 m² │312 500 €│2 921 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 17/12/2025 · 53 │53 m² │178 000 €│3 358 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 16/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 16/12/2025 · 66 │66 m² │164 000 €│2 485 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 08/12/2025 · 95 m² │95 m² │322 000 €│3 389 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 04/12/2025│Local industriel ou commercial04/12/2025 · 306 m²│306 m² │1 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 26/11/2025│Appartement, 1 pièce (2 biens) 26/11/2025 · 25 m²│25 m² │114 450 €│4 578 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 06/11/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 06/11/2025 · 80 │80 m² │285 000 €│3 563 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/10/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/10/2025 · 64 │64 m² │143 130 €│2 236 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 24/10/2025│Maison, 3 pièces24/10/2025 · 60 m² │60 m² │320 000 €│5 333 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/10/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 22/10/2025 · 60 │60 m² │207 300 €│3 455 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/10/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 22/10/2025 · 90 │90 m² │272 000 €│3 022 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 14/10/2025│Maison, 6 pièces14/10/2025 · 107 m² │107 m² │295 000 €│2 757 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 13/10/2025 · 82 m² │82 m² │215 000 €│2 622 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 29/12/2025. Trois ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │242 │3 022 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │159 │3 188 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │200 │2 734 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │319 │2 874 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │381 │3 251 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 29/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Magny-les-Hameaux ? En médiane sur 12 mois, 3 145 €/m² pour un appartement et 3 906 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 29/12/2025. Combien de temps pour vendre à Magny-les-Hameaux ? Environ 62 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 10 km Magny-les-Hameaux, à **3 145 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que sept des huit communes comparables ; seule La Verrière est en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Voisins-le-Bretonneux](https│4 394 € │↓ −2,8 % │247 │2,4 km ://prescriptio.fr/dvf/voisins│ │ │ │ -le-bretonneux-78) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Chevreuse](https://prescript│4 795 € │↓ −41,0 %│184 │4,0 km io.fr/dvf/chevreuse-78) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Rémy-lès-Chevreuse](ht│5 008 € │↓ −25,6 %│248 │4,5 km tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ │ t-remy-les-chevreuse-78) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Le │3 824 € │↓ −1,5 % │175 │6,4 km Mesnil-Saint-Denis](https://p│ │ │ │ rescriptio.fr/dvf/le-mesnil-s│ │ │ │ aint-denis-78) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Buc](https://prescriptio.fr/│5 257 € │↑ +10,5 %│204 │6,8 km dvf/buc-78) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [La │2 964 € │↑ +3,5 % │78 │7,5 km Verrière](https://prescriptio│ │ │ │ .fr/dvf/la-verriere-78) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Jouy-en-Josas](https://presc│4 107 € │↓ −20,2 %│175 │8,7 km riptio.fr/dvf/jouy-en-josas-7│ │ │ │ 8) │ │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Fontenay-le-Fleury](https://│3 340 € │↑ +10,8 %│275 │8,8 km prescriptio.fr/dvf/fontenay-l│ │ │ │ e-fleury-78) │ │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Magny-les-Hameaux. Dernière vente connue le 29/12/2025. Magny-les-Hameaux en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Magny-les-Hameaux Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. 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