# Prix immobilier Magescq (40) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Magescq (40) : appartement 5 263 €/m², maison 2 872 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 30/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/magescq-40, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Landes (40)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/landes-40) 4. Magescq Marché tendu · 100/100 INSEE 40168 2 698 habitants · 35 hab./km² # Prix immobilier Magescq (40) Un appartement s'y vend **5 263 €/m²** et une maison **2 872 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 30/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 30/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 073 ventes enregistrées Appartement 5 263€/m² ↑ +19,6 % sur un an Maison 2 872€/m² ↓ −1,0 % sur un an Budget médian 400k€ appartement ; maison : 335 k€ Loyer estimé 21,1€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, la maison **2 842 €/m²**. Chaque mois ne compte que 4 à 43 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 3 000 5 000 7 000 €/m² **2 842**Maison **2 976**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 236 en 2025 4 15 30 9 15 10 43 27 11 28 22 22 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┴────────── décembre 2025 │22 │2 842 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── novembre 2025 │22 │4 785 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │28 │2 976 €/m² │2 247 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── septembre 2025│11 │2 990 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── août 2025 │27 │3 027 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juillet 2025 │43 │6 948 €/m² │3 573 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── juin 2025 │10 │2 231 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mai 2025 │15 │3 362 €/m² │2 948 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── avril 2025 │9 │3 730 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── mars 2025 │30 │3 357 €/m² │1 116 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── février 2025 │15 │2 933 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── janvier 2025 │4 │2 500 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **4 356 et 9 800 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 4 347 à 5 987 €/m², avec 20 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 5 10 20 0 3 5 0 2 2 1 066 2 706 4 347 5 987 7 628 9 268 10 909 12 549 14 190 **médiane 5 980** 4 356 9 800 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 640 €/m². Dernière vente connue le 30/12/2025. Extrêmes : 2 976 et 15 830 €/m². ## Prix par type de bien 5 ────────────────────────────────────────┬───────────────┬───────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m² │Surface médiane│Sur un an ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── Maison │76 % │2 869 €/m² │110 m² │↓ −1,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T3 │14 % │5 980 €/m² │85 m² │↑ +9,1 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T2 4 % des ventes : variation peu fiable│4 % │15 830 €/m²│40 m² │↑ +66,2 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T4 4 % des ventes : variation peu fiable│4 % │7 915 €/m² │80 m² │↑ +192,0 % ────────────────────────────────────────┼───────────────┼───────────┼───────────────┼────────── T5+ 3 % des ventes : variation peu │3 % │3 258 €/m² │156 m² │↑ +52,5 % fiable │ │ │ │ ────────────────────────────────────────┴───────────────┴───────────┴───────────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 12 sur les 20 plus récentes Tous12 Appartements1 Maisons11 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/12/2025│Maison, 3 pièces26/12/2025 · 75 m² │75 m² │213 150 €│2 842 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Maison, 6 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 180 m² │180 m² │172 897 €│961 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/12/2025│Maison, 3 pièces17/12/2025 · 90 m² │90 m² │258 000 €│2 867 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 4 pièces (11 biens) 04/12/2025 · 214 m² │214 m² │337 000 €│1 575 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/12/2025│Maison, 4 pièces03/12/2025 · 121 m² │121 m² │65 000 € │537 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/11/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 12/11/2025 · 52 m² │52 m² │119 000 €│2 288 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/11/2025│Maison, 4 pièces (8 biens) 04/11/2025 · 158 m² │158 m² │378 000 €│2 392 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 27/10/2025│Maison, 3 pièces (3 biens) 27/10/2025 · 220 m² │220 m² │255 000 €│1 159 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 03/10/2025 · 310 m² │310 m² │348 235 €│1 123 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 03/10/2025│Maison, 3 pièces (6 biens) 03/10/2025 · 55 m² │55 m² │118 000 €│2 145 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 02/10/2025│Maison, 6 pièces (12 biens) 02/10/2025 · 292 m² │292 m² │220 000 €│753 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 01/10/2025│Appartement, 4 pièces (3 biens) 01/10/2025 · 86 │86 m² │255 900 €│2 976 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 30/12/2025. Huit ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │236 │3 359 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │202 │2 676 €/m² ─────┼──────┴──────────────── 2023 │172 ─────┼──────┬──────────────── 2022 │175 │4 772 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │226 │3 026 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 30/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Magescq ? En médiane sur 12 mois, 5 263 €/m² pour un appartement et 2 872 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 30/12/2025. Combien de temps pour vendre à Magescq ? Environ 81 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Magescq, à **5 263 €/m²** pour un appartement, est plus chère que toutes les communes comparables. ────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Mées](https://prescriptio.f│1 939 € │146 │8,4 km r/dvf/mees-40) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Rivière-Saas-et-Gourby](htt│3 012 € │109 │8,8 km ps://prescriptio.fr/dvf/rivi│ │ │ ere-saas-et-gourby-40) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Saint-Geours-de-Maremne](ht│3 750 € │↑ +36,7 %│160 │10,8 km tps://prescriptio.fr/dvf/sai│ │ │ │ nt-geours-de-maremne-40) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Léon](https://prescriptio.f│3 324 € │↑ +6,8 % │204 │10,9 km r/dvf/leon-40) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Castets](https://prescripti│4 600 € │↑ +25,6 %│256 │12,0 km o.fr/dvf/castets-40) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Tercis-les-Bains](https://p│2 551 € │51 │12,9 km rescriptio.fr/dvf/tercis-les│ │ │ -bains-40) │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┬──────── [Tosse](https://prescriptio.│4 248 € │↓ −19,8 %│230 │13,8 km fr/dvf/tosse-40) │ │ │ │ ────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Saint-Vincent-de-Paul](http│2 027 € │↓ −0,8 % │186 │15,1 km s://prescriptio.fr/dvf/saint│ │ │ │ -vincent-de-paul-40) │ │ │ │ ────────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Magescq. Dernière vente connue le 30/12/2025. Magescq en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Magescq Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Magescq - [Permis de construire20 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/landes-40/magescq) - [Contrôle technique près de Magescq](https://prescriptio.fr/annuaire/controle-technique/40) ## Professionnels du bâti dans les Landes - [Géomètre des Landes (40)](https://prescriptio.fr/annuaire/geometre/40) - [Structures métalliques dans les Landes](https://prescriptio.fr/annuaire/structure-metallique/40) - [Trouver un professionnel : charpentes et menuiseries bois (Landes)](https://prescriptio.fr/annuaire/charpente-et-menuiserie-bois/40) - [Toutes les entreprises des Landes (40)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/landes-40) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans les Landes (40)3 463 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/landes-40) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saubion4 038 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saubion-40) - [Heugas3 318 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/heugas-40) - [Vieux-Boucau-les-Bains5 388 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vieux-boucau-les-bains-40) - [Narrosse2 010 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/narrosse-40)