# Prix immobilier Magalas (34) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Magalas (34) : appartement 2 600 €/m², maison 2 349 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 19/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/magalas-34, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Hérault (34)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) 4. Magalas Marché peu tendu · 9/100 INSEE 34147 3 582 habitants · 171 hab./km² # Prix immobilier Magalas (34) Un appartement s'y vend **2 600 €/m²** et une maison **2 349 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 19/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 19/12/2025, six mois de décalage **Base** 1 280 ventes enregistrées Appartement 2 600€/m² ↑ +157,1 % sur un an Maison 2 349€/m² ↑ +11,6 % sur un an Budget médian 180k€ appartement ; maison : 225 k€ Loyer estimé 10,4€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **6 012 €/m²** et la maison **2 613 €/m²**. Chaque mois ne compte que 3 à 39 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 0 2 000 4 000 6 000 €/m² **2 613**Maison **6 012**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 239 en 2025 3 8 39 21 38 18 29 26 21 17 7 12 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │12 │6 012 €/m² │2 613 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── novembre 2025 │7 │2 286 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── octobre 2025 │17 │4 715 €/m² │1 526 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── septembre 2025│21 │2 892 €/m² │2 872 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │26 │2 795 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │29 │2 510 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │18 │1 098 €/m² │2 385 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │38 │2 244 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │21 │4 531 €/m² │1 900 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │39 │3 275 €/m² │3 072 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │8 │674 €/m² │3 391 €/m² ──────────────┼──────┴───────────┴────────── janvier 2025 │3 ──────────────┴────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 511 et 4 669 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 714 à 1 402 €/m², avec 4 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 4 0 2 2 2 2 0 2 1 714 1 402 2 090 2 777 3 465 4 153 4 840 5 528 6 216 **médiane 3 384** 2 511 4 669 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 688 €/m². Dernière vente connue le 19/12/2025. Extrêmes : 674 et 7 250 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 5 ───────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬────────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼────────── Maison │78 % │2 622 €/m²│100 m² │↑ +11,6 % ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┴────────── T3 │11 % │3 582 €/m²│67 m² ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T4 │6 % │4 599 €/m²│85 m² ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼─────────────── T5+ │3 % │1 633 €/m²│124 m² ───────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┬────────── T2 2 % des ventes : variation peu │2 % │7 250 €/m²│40 m² │↑ +450,9 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴────────── **Deux médianes pour la maison.** 2 349 €/m² en tête de page, 2 622 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements1 Maisons13 Locaux1 ──────────┬──────────────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 19/12/2025 · 192 m² │192 m² │240 100 €│1 251 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 19/12/2025│Maison, 4 pièces (4 biens) 19/12/2025 · 65 m² │65 m² │220 000 €│3 385 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 18/12/2025│Maison, 5 pièces (3 biens) 18/12/2025 · 109 m² │109 m² │291 200 €│2 672 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 08/12/2025│Local industriel ou commercial (3 biens) 08/12/2025 · 348 │348 m² │505 000 €│1 451 € │m² │ │ │ ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 28/11/2025│Maison, 5 pièces28/11/2025 · 131 m² │131 m² │10 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 25/11/2025│Maison, 4 pièces25/11/2025 · 70 m² │70 m² │160 000 €│2 286 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/10/2025│Maison, 2 pièces28/10/2025 · 34 m² │34 m² │35 000 € │1 029 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/10/2025│Maison, 5 pièces28/10/2025 · 89 m² │89 m² │299 900 €│3 370 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/10/2025│Maison, 6 pièces (2 biens) 21/10/2025 · 171 m² │171 m² │458 000 €│2 678 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┴────────── 21/10/2025│Maison, 4 pièces21/10/2025 · 100 m² │100 m² │6 000 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┬────────── 20/10/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 20/10/2025 · 118 m² │118 m² │309 450 €│2 622 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 17/10/2025│Maison, 4 pièces17/10/2025 · 90 m² │90 m² │49 500 € │550 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/10/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 13/10/2025 · 60 m² │60 m² │282 900 €│4 715 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/10/2025│Maison, 5 pièces10/10/2025 · 110 m² │110 m² │70 000 € │636 € ──────────┼──────────────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 10/10/2025│Maison, 4 pièces10/10/2025 · 66 m² │66 m² │100 700 €│1 526 € ──────────┴──────────────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 19/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │239 │3 275 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │228 │1 316 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │210 │2 405 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │249 │1 987 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │253 │3 445 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 19/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Magalas ? En médiane sur 12 mois, 2 600 €/m² pour un appartement et 2 349 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 19/12/2025. Combien de temps pour vendre à Magalas ? Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 20 km Magalas, à **2 600 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que quatre des huit communes comparables ; quatre sont en dessous. ────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Laurens](https://prescr│2 051 € │↓ −11,5 %│76 │4,9 km iptio.fr/dvf/laurens-34)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Abeilhan](https://presc│1 829 € │↓ −29,1 %│114 │6,8 km riptio.fr/dvf/abeilhan-3│ │ │ │ 4) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Murviel-lès-Béziers](ht│2 946 € │↓ −58,3 %│197 │7,2 km tps://prescriptio.fr/dvf│ │ │ │ /murviel-les-beziers-34)│ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Roujan](https://prescri│2 174 € │↑ +22,3 %│166 │7,9 km ptio.fr/dvf/roujan-34) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Bassan](https://prescri│2 189 € │↓ −35,0 %│91 │8,1 km ptio.fr/dvf/bassan-34) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Thézan-lès-Béziers](htt│2 704 € │↓ −37,5 %│110 │8,8 km ps://prescriptio.fr/dvf/│ │ │ │ thezan-les-beziers-34) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Alignan-du-Vent](https:│2 773 € │↑ +58,5 %│148 │9,5 km //prescriptio.fr/dvf/ali│ │ │ │ gnan-du-vent-34) │ │ │ │ ────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┼──────── [Lignan-sur-Orb](https:/│3 015 € │↑ +7,2 % │154 │11,3 km /prescriptio.fr/dvf/lign│ │ │ │ an-sur-orb-34) │ │ │ │ ────────────────────────┴──────────┴─────────┴─────────────┴──────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Magalas. Dernière vente connue le 19/12/2025. Magalas en bref 12 mois Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Magalas Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Magalas - [Permis de construire18 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/herault-34/magalas) - [Serrurier-métallier près de Magalas](https://prescriptio.fr/annuaire/serrurier-metallier/34) ## Professionnels du bâti dans la Hérault - [Isolant de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/isolant/34) - [Bureau d'études dans la Hérault](https://prescriptio.fr/annuaire/bureau-d-etudes/34) - [Trouver un professionnel : conseil technique (Hérault)](https://prescriptio.fr/annuaire/conseil-technique/34) - [Toutes les entreprises de la Hérault (34)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/herault-34) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Hérault (34)3 579 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/herault-34) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Boujan-sur-Libron2 453 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/boujan-sur-libron-34) - [Caux2 145 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/caux-34) - [Tourbes3 326 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/tourbes-34) - [Maraussan1 976 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/maraussan-34)