# Prix immobilier Machecoul-Saint-Même (44) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Machecoul-Saint-Même (44) : appartement 2 414 €/m², maison 2 397 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/machecoul-saint-meme-44, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) 4. Machecoul-Saint-Même Marché peu tendu · 6/100 INSEE 44087 7 689 habitants · 90 hab./km² # Prix immobilier Machecoul-Saint-Même (44) Un appartement s'y vend **2 414 €/m²** et une maison **2 397 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 3 104 ventes enregistrées Appartement 2 414€/m² ↓ −11,0 % sur un an Maison 2 397€/m² ↓ −2,8 % sur un an Budget médian 155k€ appartement ; maison : 215 k€ Loyer estimé 9,7€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **1 388 €/m²** et la maison **2 053 €/m²**. Chaque mois ne compte que 21 à 111 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 1 000 2 000 3 000 4 000 €/m² **2 053**Maison **1 388**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 715 en 2025 44 21 60 52 30 111 71 25 110 85 56 50 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼────────── décembre 2025 │50 │1 388 €/m² │2 053 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── novembre 2025 │56 │2 625 €/m² │2 134 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── octobre 2025 │85 │2 154 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── septembre 2025│110 │2 536 €/m² │1 901 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── août 2025 │25 │2 738 €/m² ──────────────┼──────┼─────────── juillet 2025 │71 │2 378 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── juin 2025 │111 │3 111 €/m² │3 111 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── mai 2025 │30 │2 115 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬────────── avril 2025 │52 │2 148 €/m² │1 706 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── mars 2025 │60 │1 000 €/m² │2 235 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼────────── février 2025 │21 │3 000 €/m² │2 580 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴────────── janvier 2025 │44 │2 550 €/m² ──────────────┴──────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **1 194 et 2 812 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 940 à 2 284 €/m², avec 13 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 13 13 0 1 0 0 0 0 4 940 2 284 3 629 4 974 6 319 7 664 9 009 10 354 11 699 **médiane 2 414** 1 194 2 812 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 1 344 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 914 et 3 209 €/m². ## Prix par type de bien 6 ───────────────────────────────────────────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │83 % │2 384 €/m²│88 m² │↓ −2,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │12 % │1 388 €/m²│44 m² │↓ −33,8 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 3 % des ventes : variation peu fiable │3 % │2 536 €/m²│68 m² │↓ −66,9 % ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1 1 % des ventes : variation peu │1 % │2 868 €/m²│30 m² │↓ −11,2 % fiable │ │ │ │ ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┴───────────────┴───────── T4 │1 % │72 m² ───────────────────────────────────────────────┼───────────────┼──────────┬─────────────── T5+ │1 % │914 €/m² │175 m² ───────────────────────────────────────────────┴───────────────┴──────────┴─────────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Dernières ventes enregistrées 13 sur les 20 plus récentes Tous13 Appartements2 Maisons11 ──────────┬─────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 91 m²│91 m² │82 500 € │907 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 29/12/2025 · 50 m²│50 m² │86 500 € │1 730 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 12/12/2025│Appartement, 2 pièces12/12/2025 · 67 m² │67 m² │93 000 € │1 388 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 05/12/2025│Maison, 7 pièces (13 biens) 05/12/2025 · 202 │202 m² │479 800 €│2 375 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 04/12/2025│Maison, 3 pièces (2 biens) 04/12/2025 · 85 m²│85 m² │220 000 €│2 588 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Maison, 4 pièces (2 biens) 28/11/2025 · 85 m²│85 m² │197 000 €│2 318 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 28/11/2025│Appartement, 1 pièce28/11/2025 · 16 m² │16 m² │42 000 € │2 625 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 26/11/2025│Maison, 4 pièces (12 biens) 26/11/2025 · 130 │130 m² │220 000 €│1 692 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 1 pièce (2 biens) 21/11/2025 · 37 m² │37 m² │108 000 €│2 919 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 21/11/2025│Maison, 3 pièces21/11/2025 · 82 m² │82 m² │175 000 €│2 134 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 2 pièces13/11/2025 · 74 m² │74 m² │152 000 €│2 054 € ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 13/11/2025│Maison, 6 pièces (8 biens) 13/11/2025 · 101 │101 m² │205 000 €│2 030 € │m² │ │ │ ──────────┼─────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 07/11/2025│Maison, 2 pièces (2 biens) 07/11/2025 · 44 m²│44 m² │166 700 €│3 789 € ──────────┴─────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Sept ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │715 │2 536 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │523 │2 219 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │524 │2 646 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │540 │2 346 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │661 │2 215 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Machecoul-Saint-Même ? En médiane sur 12 mois, 2 414 €/m² pour un appartement et 2 397 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Combien de temps pour vendre à Machecoul-Saint-Même ? Environ 61 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 à moins de 30 km Machecoul-Saint-Même, à **2 414 €/m²** pour un appartement, reste moins chère que toutes les communes comparables. ─────────────────────────────────┬──────────┬──────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an │Ventes par an│Distance ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Villeneuve-en-Retz](https://pres│3 161 € │↑ +433,3 %│308 │7,9 km criptio.fr/dvf/villeneuve-en-retz│ │ │ │ -44) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Sainte-Pazanne](https://prescrip│2 878 € │↓ −39,1 % │325 │9,0 km tio.fr/dvf/sainte-pazanne-44) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Saint-Philbert-de-Grand-Lieu](ht│3 122 € │↑ +8,5 % │344 │14,1 km tps://prescriptio.fr/dvf/saint-ph│ │ │ │ ilbert-de-grand-lieu-44) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [La │2 768 € │304 │18,5 km Chevrolière](https://prescriptio.│ │ │ fr/dvf/la-chevroliere-44) │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┬──────── [Chaumes-en-Retz](https://prescri│2 588 € │↓ −66,2 % │512 │18,6 km ptio.fr/dvf/chaumes-en-retz-44) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┼──────── [Bouaye](https://prescriptio.fr/d│3 201 € │↑ +1,7 % │282 │18,9 km vf/bouaye-44) │ │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼─────────────┴──────── [Saint-Aignan-Grandlieu](https://│12 667 € │184 │19,8 km prescriptio.fr/dvf/saint-aignan-g│ │ │ randlieu-44) │ │ │ ─────────────────────────────────┼──────────┼──────────┼───────────── [Legé](https://prescriptio.fr/dvf│3 367 € │361 │21,2 km /lege-44) │ │ │ ─────────────────────────────────┴──────────┴──────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Machecoul-Saint-Même. Dernière vente connue le 31/12/2025. Machecoul-Saint-Même en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **34 logements**, MACHECOUL SAINTE CROIX, Machecoul-Saint-Même. autorisé en 2026 · en cours **40 logements**, ESPACIL ACCESSION, Machecoul-Saint-Même. autorisé en 2025 · en cours [Les permis de construire de Machecoul-Saint-Même](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/machecoul-saint-meme) Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Machecoul-Saint-Même Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Machecoul-Saint-Même - [Permis de construire39 autorisations ](https://prescriptio.fr/observatoire/permis-de-construire/loire-atlantique-44/machecoul-saint-meme) - [Couvreur près de Machecoul-Saint-Même](https://prescriptio.fr/annuaire/couvreur/44) ## Professionnels du bâti dans la Loire-Atlantique - [Terrassier de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/terrassier/44) - [Génie civil dans la Loire-Atlantique](https://prescriptio.fr/annuaire/genie-civil/44) - [Trouver un professionnel : étanchéiste (Loire-Atlantique)](https://prescriptio.fr/annuaire/etancheiste/44) - [Toutes les entreprises de la Loire-Atlantique (44)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/loire-atlantique-44) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans la Loire-Atlantique (44)3 423 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/loire-atlantique-44) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Saint-Jean-de-Boiseau2 671 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/saint-jean-de-boiseau-44) - [La Montagne3 296 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/la-montagne-44) - [Pont-Saint-Martin4 519 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/pont-saint-martin-44) - [Indre3 016 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/indre-44)