# Prix immobilier Lyon 8e Arrondissement (69) | Prix au m² et ventes | Prescriptio > Prix immobilier à Lyon 8e Arrondissement (69) : appartement 4 318 €/m², maison 5 704 €/m² (médianes 12 mois, ventes connues au 31/12/2025). Évolution mois par mois, distribution, prix par type de bien, dernières ventes, communes comparables. Version Markdown de https://prescriptio.fr/dvf/lyon-8e-arrondissement-69, servie par Prescriptio, la donnée publique du bâti français. Documentation pour agents : https://prescriptio.fr/llms.txt --- 1. [Accueil](https://prescriptio.fr/) 2. [Immobilier](https://prescriptio.fr/dvf) 3. [Rhône (69)](https://prescriptio.fr/dvf/departement/rhone-69) 4. Lyon 8e Arrondissement Marché équilibré · 66/100 INSEE 69388 # Prix immobilier Lyon 8e Arrondissement (69) Un appartement s'y vend **4 318 €/m²** et une maison **5 704 €/m²**, en médiane sur 12 mois. Les ventes connues s'arrêtent au 31/12/2025. **Ventes** DVF (DGFiP), dernière vente le 31/12/2025, six mois de décalage **Base** 16 515 ventes enregistrées Appartement 4 318€/m² ↓ −7,0 % sur un an Maison 5 704€/m² ↓ −22,1 % sur un an Budget médian 233k€ appartement ; maison : 566 k€ Loyer estimé 17,3€/m² par mois ; rendement brut ≈ 4,8 % ## Volume et prix en 2025 mois par mois En décembre, l'appartement se vend **3 940 €/m²** et la maison **5 000 €/m²**. Chaque mois ne compte que 158 à 431 ventes : la médiane mensuelle bouge beaucoup. Prix médian au m², en euros 2 000 4 000 6 000 8 000 10 000 12 000 14 000 16 000 18 000 €/m² **5 000**Maison **3 940**Appartement janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Ventes par mois · tous biens, 3 150 en 2025 373 158 259 247 178 279 431 197 313 234 198 283 janv. févr. mars avr. mai juin juil. août sept. oct. nov. déc. Le détail mois par mois ──────────────┬──────┬───────────┬─────────── Mois │Ventes│Appartement│Maison ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── décembre 2025 │283 │3 940 €/m² │5 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── novembre 2025 │198 │4 091 €/m² │4 809 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── octobre 2025 │234 │4 022 €/m² │3 241 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── septembre 2025│313 │3 931 €/m² │5 000 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── août 2025 │197 │4 757 €/m² │5 369 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juillet 2025 │431 │3 558 €/m² │3 333 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── juin 2025 │279 │4 459 €/m² │3 849 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┴─────────── mai 2025 │178 │4 129 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┬─────────── avril 2025 │247 │4 048 €/m² │17 048 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── mars 2025 │259 │3 949 €/m² │5 493 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── février 2025 │158 │3 687 €/m² │4 516 €/m² ──────────────┼──────┼───────────┼─────────── janvier 2025 │373 │2 846 €/m² │3 349 €/m² ──────────────┴──────┴───────────┴─────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes de 2025, médiane par mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Distribution des prix : appartements ventes sur 24 mois La moitié des appartements s'est vendue entre **2 868 et 4 936 €/m²**. La tranche la plus fréquente va de 1 101 à 4 967 €/m², avec 1503 ventes. Nombre de ventes par tranche de prix au m² 1503 378 16 22 19 7 21 14 61 1 101 4 967 8 833 12 700 16 566 20 432 24 299 28 165 32 031 **médiane 3 916** 2 868 4 936 **Source :** DVF (DGFiP), appartements vendus sur 24 mois, tranches de 3 866 €/m². Dernière vente connue le 31/12/2025. Extrêmes : 556 et 48 987 €/m², ce dernier hors échelle. ## Prix par type de bien 6 ──────────┬───────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Type │Part des ventes│Prix au m²│Surface médiane│Sur un an ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T3 │29 % │3 732 €/m²│65 m² │↓ −6,5 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T2 │23 % │4 196 €/m²│46 m² │↓ −5,6 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Studio, T1│19 % │4 958 €/m²│28 m² │↑ +4,9 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T4 │17 % │3 092 €/m²│80 m² │↓ −11,7 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── T5+ │8 % │2 760 €/m²│100 m² │↓ −17,0 % ──────────┼───────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Maison │5 % │4 475 €/m²│98 m² │↓ −22,1 % ──────────┴───────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Deux médianes pour la maison.** 5 704 €/m² en tête de page, 4 475 €/m² dans ce tableau ; la fiche montre les deux. **Source :** DVF (DGFiP), prix médian par type de bien, 12 mois. Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Prix par quartier 9 ──────────────────────────────┬──────────┬───────────────┬───────── Quartier │Prix au m²│Ventes, 12 mois│Sur un an ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud AV DES FRERES │4 808 €/m²│275 │↓ −0,7 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Ouest AV DE L'EUROPE │4 351 €/m²│84 │↓ −5,0 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Est AV GENERAL FRERE │4 211 €/m²│125 │↓ −0,2 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Sud-Est AV DES FRERES │3 964 €/m²│55 │↓ −0,6 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Centre AV BERTHELOT │3 939 €/m²│205 │↓ −5,8 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Ouest AV BERTHELOT │3 832 €/m²│182 │↓ −1,9 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Ouest AV DE │3 721 €/m²│39 │↑ +10,1 % PRESSENSE │ │ │ ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord AV DE PRESSENSE │2 305 €/m²│28 │↓ −5,0 % ──────────────────────────────┼──────────┼───────────────┼───────── Zone Nord-Est AV GENERAL FRERE│1 862 €/m²│213 │↓ −36,8 % ──────────────────────────────┴──────────┴───────────────┴───────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² par quartier, 12 mois. ## Dernières ventes enregistrées 15 sur les 20 plus récentes Tous15 Appartements10 Maisons5 ──────────┬────────────────────────────────────────────────┬───────┬─────────┬────────── Date │Bien │Surface│Prix │Prix au m² ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 31/12/2025│Maison, 5 pièces (2 biens) 31/12/2025 · 130 m² │130 m² │430 000 €│3 308 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 4 pièces (2 biens) 30/12/2025 · 76 │76 m² │150 000 €│1 974 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Maison, 3 pièces30/12/2025 · 90 m² │90 m² │450 000 €│5 000 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 30/12/2025│Appartement, 1 pièce30/12/2025 · 19 m² │19 m² │100 000 €│5 263 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 77 │77 m² │239 270 €│3 107 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (4 biens) 29/12/2025 · 68 │68 m² │218 000 €│3 206 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 3 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 66 │66 m² │257 500 €│3 902 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 1 pièce29/12/2025 · 18 m² │18 m² │10 000 € │556 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 29/12/2025 · 47 │47 m² │190 000 €│4 043 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 29/12/2025│Maison, 3 pièces29/12/2025 · 67 m² │67 m² │384 000 €│5 731 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Appartement, 2 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 45 │45 m² │155 000 €│3 444 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces (3 biens) 23/12/2025 · 76 m² │76 m² │445 000 €│5 855 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 23/12/2025│Maison, 4 pièces23/12/2025 · 130 m² │130 m² │336 172 €│2 586 € ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 4 pièces (4 biens) 22/12/2025 · 99 │99 m² │147 000 €│1 485 € │m² │ │ │ ──────────┼────────────────────────────────────────────────┼───────┼─────────┼────────── 22/12/2025│Appartement, 3 pièces (2 biens) 22/12/2025 · 71 │71 m² │280 000 €│3 944 € │m² │ │ │ ──────────┴────────────────────────────────────────────────┴───────┴─────────┴────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes publiées avec environ six mois de décalage. Dernière vente connue le 31/12/2025. Cinq ventes sans surface ou à 0 € ne sont pas montrées. ## Historique annuel 2021 à 2025 ─────┬──────┬──────────────── Année│Ventes│Médiane des mois ─────┼──────┼──────────────── 2025 │3 150 │3 985 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2024 │2 350 │4 194 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2023 │2 655 │4 322 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2022 │3 632 │4 443 €/m² ─────┼──────┼──────────────── 2021 │3 585 │4 515 €/m² ─────┴──────┴──────────────── **Source :** DVF (DGFiP), ventes par année civile ; prix des appartements, médiane des prix médians de chaque mois (la tête de page donne la médiane des ventes sur 12 mois). Dernière vente connue le 31/12/2025. ## Questions fréquentes Quel est le prix au m² à Lyon 8e Arrondissement ? En médiane sur 12 mois, 4 318 €/m² pour un appartement et 5 704 €/m² pour une maison, sur les ventes connues jusqu'au 31/12/2025. Quel est le quartier le plus cher à Lyon 8e Arrondissement ? Zone Sud (4 808 €/m²) en médiane sur 12 mois ; à l'autre bout, Zone Nord-Est (1 862 €/m²). Combien de temps pour vendre à Lyon 8e Arrondissement ? Environ 71 jours : c'est une estimation, tirée de l'écart entre les prix de la commune et ceux du département, pas une observation. Comment sont calculées ces données ? Ce sont les médianes des ventes publiées par la DGFiP (DVF), filtrées : surface de 9 à 1 000 m², valeur de 1 000 € à 50 M€. Ni l'Alsace-Moselle ni Mayotte ne sont couvertes. Le loyer et le délai de vente sont des estimations. ## Communes comparables 8 Lyon 8e Arrondissement, à **4 318 €/m²** pour un appartement, reste moins chère qu'une des huit communes comparables ; sept sont en dessous. ─────────────────────────────┬──────────┬─────────┬─────────────┬──────── Commune │Prix au m²│Sur un an│Ventes par an│Distance ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼─────────────┴──────── [Saint-Didier-sur-Beaujeu](ht│1 437 € │↑ +15,8 %│44 tps://prescriptio.fr/dvf/sain│ │ │ t-didier-sur-beaujeu-69) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Grigny](https://prescriptio.│2 682 € │↓ −89,1 %│291 fr/dvf/grigny-69) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┴───────────── [Longes](https://prescriptio.│4 779 € │36 fr/dvf/longes-69) │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┬───────────── [Ville-sur-Jarnioux](https://│1 770 € │↓ −9,3 % │69 prescriptio.fr/dvf/ville-sur-│ │ │ jarnioux-69) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Chessy](https://prescriptio.│2 817 € │↑ +14,6 %│91 fr/dvf/chessy-69) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Mions](https://prescriptio.f│3 900 € │↑ +2,4 % │292 r/dvf/mions-69) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Haute-Rivoire](https://presc│2 772 € │↓ −71,0 %│62 riptio.fr/dvf/haute-rivoire-6│ │ │ 9) │ │ │ ─────────────────────────────┼──────────┼─────────┼───────────── [Feyzin](https://prescriptio.│2 451 € │↓ −11,2 %│257 fr/dvf/feyzin-69) │ │ │ ─────────────────────────────┴──────────┴─────────┴───────────── **Source :** DVF (DGFiP), prix médian au m² des appartements, 12 mois glissants. Distance à vol d'oiseau depuis Lyon 8e Arrondissement. Dernière vente connue le 31/12/2025. Lyon 8e Arrondissement en bref 12 mois Chantiers récents à proximité Sitadel **38 logements**, 8 impasse Jouhet, Lyon 8e Arrondissement. autorisé en 2023 · en cours **23 logements**, 7 impasse Jouhet, Lyon 8e Arrondissement. autorisé en 2023 · en cours Prochaine action ## Suivre ce qui se construit à Lyon 8e Arrondissement Une alerte e-mail à chaque nouvelle autorisation d'urbanisme sur la commune, filtrable par nombre de logements. [Créer l'alerte commune](https://prescriptio.fr/inscription) Commencez gratuitement. Sans carte bancaire. ## À Lyon 8e Arrondissement - [Taille de pierre près de Lyon 8e Arrondissement](https://prescriptio.fr/annuaire/taille-de-pierre/69) ## Professionnels du bâti dans le Rhône - [Portes et fenêtres métal du Rhône (69)](https://prescriptio.fr/annuaire/porte-et-fenetre-metal/69) - [Béton et préfabriqués dans le Rhône](https://prescriptio.fr/annuaire/beton/69) - [Trouver un professionnel : plastiques construction (Rhône)](https://prescriptio.fr/annuaire/plastique-construction/69) - [Toutes les entreprises du Rhône (69)](https://prescriptio.fr/annuaire/departement/rhone-69) ## Pour aller plus loin - [Prix immobilier dans le Rhône (69)3 900 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/departement/rhone-69) - [Prix immobilier dans toute la France](https://prescriptio.fr/dvf) - [Comprendre le prix au m²](https://prescriptio.fr/dvf/prix-m2) - [Cailloux-sur-Fontaines3 955 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/cailloux-sur-fontaines-69) - [Blacé1 917 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/blace-69) - [Vourles4 665 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/vourles-69) - [Villefranche-sur-Saône2 500 €/m² ](https://prescriptio.fr/dvf/villefranche-sur-saone-69)